大家好，我目前正在编制一份商业计划，并希望包括未来的预测，但我目前的计算似乎并不正确例如，在过去 10 年历史资本增长率为 10% 的地区以 52 万美元购买的房产年将导致未来估值：69.2 万美元（3 年）、83.7 万美元（5 年）和高达 13.49 亿美元（10 年）同样，使用相同方法计算的租金预测从每周 420 美元增加到 559 美元、676 美元和 1089 美元当然我在计算中感到困惑任何建议将不胜感激
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72 的规则将估计的 CG 或收益率 (pa) 分为 72 时间 (以年为单位) 加倍 ie 所以将你的 IP 示例与 CG 一起使用每年 10% 7210 72 年
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感谢 Rixter，任何更多的数学官方要提交给金融机构或类似机构 一直在寻找与 CPI 的链接，但有点困惑
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我使用 Excel 工作表只要记住那个 CG 放大器；在一个周期内，产量不是一个恒定的逐年增长
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再次感谢 Rixter 通过计算 7 年周期内的平均值，我应该得出准确的数字，收益似乎非常慷慨
评论< BR>因为你 10% 的增长率是非常慷慨的 这可能会发生，但即使发生了，也可能会出现几年的低增长而且你必须考虑通货膨胀虽然你目前 520k 的财产本来会有过去是 260、130 等 520k 对当时的人来说似乎很多
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所以你觉得我的计算是正确的 alexlee 我知道 10% 是慷慨的，但这是基于我的目标郊区 10 年的平均历史增长 我在哪里可以找到历史租金增长来用于我的预测，事实证明这比我想象的要困难
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计算看起来正确但是，它会乐观地期待10%的长期增长
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我认为这将是危险的s 将过去 10 年的增长推断到未来 时间框架太短，不能作为平均增长，并且包括对珀斯市场的房地产异常有利的时期 如果您考虑 1 或 2高于通货膨胀的平均收益百分比你可能有一些更可行的数字
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就个人而言，我真的不认为这些类型的预测有什么意义，因为它最多只是猜测工作也许它只是有助于激励，但我宁愿保持真实并每年监测绩效
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我听说Archer，也有同样的想法，但是历史增长数据是从API杂志中的索引中获取的实际数据，似乎没有更好的方法预测而不是根据历史上发生的地铁地铁，如果基于历史数据，它不应该是真正的猜测工作，虽然它可以很好地激励，但能够以合理的准确性预测这些数字在财务上是非常重要的。以前的ly，根据所有可用数据，资本收益应该相当容易预测，但是未来的租金收入很棘手
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你正在制定什么样的商业计划
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你能更具体一点吗tobe
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通常商业计划不会涉及住宅物业的资本增长率 你在为什么样的企业写商业计划
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相当长篇大论，但是是住宅物业的积累，包括针对特定市场的改造，我们的目标是从第一天起就实现正现金流，并能够产生未来的资本收益，并能够不断重复此时我们有 6 个场景，需要对每个场景做功课，以使我们能够决定追求的最佳路线我们也希望使每个场景尽可能准确，以使我们的专业团队能够充分了解我们正在努力实现的目标，从而使他们能够自信地提出建议
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我认为大多数你的专业人士看着你我们的商业计划无论如何都会打折任何预计的资本收益我建议专注于收益率和其他变量而不是未来的资本收益
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所以这让我回到了如何预测未来租金收入或未来年度增长的问题yield 其他“变量”是什么？你提到
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我想会是这样 而且，历史数据也不能保证未来的增长 当你经历了至少 4-5 个房地产繁荣萧条周期时，你开始明白有很多更多内容
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在重新装修后，您可以获得租金增加和资本收益增加的宣誓估值，而不是“预计资本收益租金”这将是最好的证据，麻烦是您需要实际存在的房屋和实际的固定价格建设计划给估价师然后估价师可以给出一个估价装修“完成”后的租金收益你可能会稍微推断一下郊区等类似房屋的这些数字，但你做的推断越多，专业人士的折扣就越多
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我很困惑，所以如果您的商业模式基本上是翻新房产，并且从完成第一天起现金流为正，那么我认为最重要的方面是在每个项目结束时都会实现 xx 利润并提供证据，无论是通过估值还是出售房产并实现利润 租金收入很容易确定 我是否遗漏了什么 你为什么需要关于资本增长MTR 的统计数据，尽管历史数据并不能保证未来的增长，但每个这些繁荣-萧条周期实际上产生了类似的收益结果，因此尽管股市崩盘、全球金融危机等增长在历史上保持合理一致，我们将与估值公司接洽你计划看看他们如何提供帮助只是建议如何从给定的公司估值师那里获得最有利的已完成项目估值
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地铁，我们将在企业中有股东，我们需要为他们预测未来收益，（和我们）也需要预测与每个场景相关的收益以达到最佳场景（我确实说过它是长篇大论）！
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好的，我明白了这可能很难，不知道是否有很多人会扔钱任何东西，除非他们可以实际查看它并查看以前完成的项目 这是一个很难解决的问题 你是否能够为你的第一个项目最初做这个单独或合资，然后你至少有一个项目和er your belt 哪里有可行性budgetprofitphotos-beforeafter 和股东可以看到你实际取得的 MTR
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MTR，我们相信我们可以资助最初的项目“股东”；是家庭成员，但仍希望预计未来的租金回报和资本收益，以使我们自己安心并让我们能够持有并重复我们正在努力估计我们将在 3 年、5 年、10 年的情况，以便我们可以提前计划< BR>评论
所以你不会卖任何东西我不会关注3、5、10年后会发生什么，没有人有水晶球，我们真的不知道如果你想确定一个未来的领域增长 我看不出这有什么关系 出于翻新的目的，可能更重要的是确定增加价值的领域翻新将显着增加产品，并且该地区对此有需求 如果您的数字正确，那么您可以访问完成时的股权或您出售 1 保留 1，继续前进，将风险降低到我开发的程度，但是已经完成了一些 reno 项目，我个人不会碰任何东西，除非有至少 20% 的利润，否则它太紧了如果出现问题，那就去吧您的利润 我喜欢与周边地区相比非常便宜且相对靠近城市的地区，一些可以观看 Alexander Heights、Beechboro、Marangaroo 的地区也有助于购买更便宜的房产，因为您在翻新地铁时拥有更少的持有成本
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