大家好，我正在寻求经验丰富的成员的建议，他们可以指导我将我的房地产投资组合提升到一个新的水平我自己的一些背景：我居住在 Vic，目前拥有 3(4) 处房产 第一个房产（一个单元） 2006 年与兄弟姐妹 第二处房产是 2009 年 7 月与我的伴侣在梅尔顿的一所房子 我在 2011 年 4 月与我的伴侣一起搬进了第三处房产 最后是我在 2013 年 4 月与我的伴侣一起搬进的第四个房产 所以我的兄弟姐妹仍然住在第一个房子并支付所有还款 第二和第三个房产目前是我的 IP，我和我的伴侣住在第四个 不幸的是，我的 IP 没有正向调整，这就是我处于无法承受的阶段的原因走得更远，因为我们的总收入（加上租金）接近 3 处房产的容量 我得到的大部分股权来自第一个房产，它的价值增长了 13 倍，让我每次都可以将借款增加到 80%我想卖掉renovatere-在melton The property开发我的IP 5 年内没有显示出太多升值（~15%） 这是一栋带大后院的旧 3 居室房子（总土地约 600 平方米） 它很旧，我遇到了租赁问题、维护和园艺成本以及不良租户我我的想法分为 - 在后面开发另一个住宅，同时继续租用前面 - 重新开发整个房产，将其拆除并重建 2-3 个单位 - 翻新以获得更好的租金，因为我处于低端由于该地区较新的房地产而导致的租金率 - 出售或翻新然后出售 由于梅尔顿的房地产价格太低，无法考虑从头开始开发甚至细分的成本，我得到了出售和在其他地方使用我的钱的建议你们怎么看关于我做了什么以及我应该做什么的任何想法建议欢迎！
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听起来你最好在梅尔顿卖掉废品并将你的钱更好地用于其他地方
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增加你的综合收入 Y-man
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我会跑数字在开发街区时，如果您可以保留正面并建造背面，这将创造公平和额外收入将确保最终产品有需求，您可以轻松出售或出租它们如果这加起来很容易如何梅尔顿房产的整体现金流是否存在，租户问题维护有时是成为房东的一部分 房产是否每年都在花费你的钱来持有如果如上所述，摆脱无用的投资并在其他地方购买增长更好
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现金流不是正数，但折旧后非常接近中性，因此持有和等待的成本并不高如果有 Melton 成员最近做过并且能够提供数字供我用作粗略估计，那就太好了
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