大家好，我很想听听人们对我刚满 25 岁的投资“策略”的相关性的看法；下周定居我的第二个投资物业我目前没有固定的战略作为这样的放大器;目前正在寻求Somersoft家族的一些指导，我将简要描述一下我的情况；目前在大约 7 万美元的 PA 上全职工作 在通过学徒期努力储蓄后，我在 21 岁时在 Boronia 购买了我的第一笔投资 一个 5 年历史的小型单元，自从我设法偿还贷款以来，我一直有租户入住。租金包括每月利息（租金：1290 美元 - 利息：750 美元左右）然后我决定硬着头皮跳回市场我已经从我的第一笔投资中重新提取资金，为我在斯科尔斯比的新购买提供资金（是的，两个郊区基本上都是下一个门，但我很熟悉这两个区域Scoresby 在大约 10 个月内利用 40% 的印花税节省（必须在结算后的 12 个月内搬入） 该物业目前按月出租，因此我计划将其保留 10 个月。当他们离开时，尽可能多地节省装修资金 房子相当粗糙，所以需要新的厨房、浴室、地板、油漆等 取决于装修后的财务状况（希望最初花费低于 3 万美元） 我可能不得不将房产出租 12 个月以保持我的头脑清醒 作为一个 855 平方米的街区，我的长期计划是翻新前屋并最终细分放大器；在未来 5 年内在后部建造联排别墅（细分是另一罐蠕虫）这里的任何人都可以给我关于搬入投资房地产放大器的任何建议吗？使其成为他们的 PPOR 大约 12 个月，然后将其改回投资 有什么我应该注意的还有你们中有多少人在没有明确的策略的情况下进行投资 我期待着在未来翻新和发展我的房地产投资组合的挑战放大器；感谢这个伟大论坛提供的所有有用的信息建议
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关于 PPOR，在您搬入和搬出时获得银行 val 或房地产经纪人的价值评估 保留证据是您的 PPOR，即来自 ATO 的信件， vicroads 和选民名册显示它何时成为您的地址等贷款，只有抵消的利息（我认为也许选择贷款没有真正的抵消）
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对于您进入的策略，ChoiceLend 可能不是理想的贷方我主要担心的是他们没有抵消账户，这是一个非常有用的资金管理工具，尤其是在这种情况下他们不是一个糟糕的贷方，他们的利率很有竞争力，但这确实突出了一个更长期的战略，并构建你的投资和贷款以满足该战略非常重要 我可能误解了你的计划，但这是值得考虑的 我遇到的所有成功的投资者都有一个战略 对某些人来说这是公平的非正式的，或者其他有很好记录的，但他们的所有交易都在努力实现某种目标 往往只获得平庸结果的投资者是那些仅仅因为他们可以或因为它不倾向于而购买房产的人获得与那些遵循策略的人相同的结果 我的建议是问问自己你的长期目标是什么并向后工作 你需要什么样的数字来实现这些目标 你需要采取哪些步骤来实现这些数字 做什么从财务角度来看，满足这些数字和步骤所需的属性定义这些变量和任务将为您提供遵循的策略
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+1 - 完全同意我会在论坛上搜索博客一些 SS 的成功和失败 有一些正在进行的，并且基于墨尔本，有金额和图片收益和税收影响 写下您的 1 年、5 年和 10 年目标等（或任何时间范围）并根据在该时间范围内实现这些目标做出决定 我认为您已经有了一个不错的开始，一切顺利
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