这可能是一个难以回答的问题，但想得到一些想法 周末去拍卖以竞标 3 楼公寓 错过了，该物业最终以 468,000 美元的价格售出 昨天开始检查同一栋楼的一楼公寓（较不安全，没有庭院，没有高架，自然光较少，条件比 3 楼稍差），平面图相同 REA 表示拍卖要到春天（约 3 个月后）才会举行，供应商只会考虑私人销售，上周末在 3 楼结果的背面提供 46 万美元以上的报价问题是，8 千美元的差异是否代表供应商或 REA 做他们最擅长的事情是不切实际的期望，说 BS 对于这里有比我有更多的经验，如果 3 楼的公寓售价为 468,000 美元，你会合理地假设在同一个街区的一楼公寓是值得的吗？我知道它很难回答这么多变量（其中一些我已经提到以上），但一些指导意见会很棒谢谢大家
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不要敲一楼的公寓！很多人都喜欢他们，尤其是老人 他们可以很实用 想象一下走上 3 次航班，却发现你在车里丢了东西 下楼的时候你会骂人 但从一楼公寓看，8K 差异不大是合理的 IMO 顶楼可能有风景，可能更安静，但底楼很实用
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就像你说的，有很多变量需要考虑如果 3 楼业主真的需要出售怎么办 如果一楼怎么办业主只是在测试市场，想知道他能得到什么 底层单位的拍卖会比 3 楼单位的价格更高 可能但不太可能 这也取决于买家是谁 如果他们是 PPOR 买家，那么业主可能获得比投资者愿意支付的更高的价格 我不会太在意中介所说的话 查看可比物业最近的销售情况告诉您价格和报价的基础 您不必提出以下报价+$460k I d我真的不明白为什么代理商会这样做 唯一的报价是 460,001 美元，这是我之前做过的 所有最好的安德鲁
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如果他们不要求 46 万美元，你将不会得到 46 万美元但如果你要 40 万美元，你肯定不会得到它
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这将是 2-3 年的 PPOR，然后是长期 IP 它位于备受追捧的位置街，但有最近的销售额没有很多可比较的 我们确实喜欢它，但认为 46 万美元已经超额了 提供低于供应商想要的报价（即高 440 的，低 450 的 - 我们认为值得将两者进行比较）是否不合理) 或者只是等待去拍卖以避免在协商私人销售时缺乏透明度
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如果物理上相同（即内部建筑面积相同）并且庭院与更高楼层的阳台相同，那么比较真的变成了一个问题以下 3 点： 方面视图 安全性（gnd floor 通常更易受到攻击） 单元权利（gnd floor 理论上会更低，但不能保证）在公寓楼中，一楼的单位通常更便宜，而且受到居住在上面的人的影响更大（噪音、人员流动、垃圾、安全方面等）
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哇，有趣，我一直喜欢一楼单元比顶层好，除非他们是顶层的景色公寓有半定期的马桶备份，这是由大树根造成的 我在说，“撕掉并更换地板”的备份 在那个综合体中，我们在顶层（二楼）拥有一套公寓 我们认为这很难把冰箱之类的东西拖上三层楼梯（没有电梯），但在听说树根厕所溢出问题后，我们意识到情况可能会更糟
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珍我见过的好点厕所问题太频繁在我的一个单位中，回流现在退出到前面的草坪而不是最低单元的浴室（不是很漂亮） 党议会告诉我们改用 PVC 管道 - 真是浪费钱！ Bludy Dkhed 委员会没有让我们砍伐欧洲树！很快就解决了，哈哈
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这个没有庭院，否则是的，我可以证明与二楼相似的价格
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嗨，皮克拉，我住在圣基尔达，隔壁相当臭名昭著的汽车旅馆 我住在一楼，所以安全是一个非常现实的问题 我碰巧在家经营我的生意，所以我大约 95% 的时间都在家里，这对我来说非常有利 每个单位在一楼 每天都关上百叶窗 几个月前搬进几个单位的人过去常常把他的休息室布d 大部分时间都打开，但他不再那样做了，大声笑即使我大部分时间在家，我也大部分时间保持关闭状态，除了让地方通风这并不是说我感到受到威胁或不安全，只是我觉得没有必要去诱惑我所爱的地方我所居住的地方并计划留在这里直到我离开旅行然而，从房东的角度来看，我可能会考虑安全问题考虑购买此特定单元时的帐户根据个人经验，如果我要在我所在街区的两个相同单元之间进行选择（质量方面），我会为不在一楼的单元支付更多费用-即，更安全 - 比不是*整体*更多，但额外的安全性将是一个奖励顺便说一句，我已经在这个单元中待了 18 个月，最后两个租用我旁边单元的租户持续了不到三个月，现在已经空置了至少 2 只是需要考虑的事情自从我搬进来，房东一次也没涨过房租，而我的IP，我在同一时间段内涨过3次房租。另外，街区前面的'For Rent'标志是不断轮换 但是，那是整个城市的一个街区！根据经验，我会确定您要购买的区域并确定您正在寻找的区域是否存在安全问题 不要仅仅因为它位于底层就打折底层单元 St Kilda 的底层单元与布莱克本等地的一楼单元不同的是一壶鱼
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我从未拥有过单元，但我住在其中很多台阶，更好的安全性，没有厕所问题，经常但不总是可以看到风景并且总是很好的气流，适合我对我来说，三层楼的顶层和底层与中间层是最好的
评论< BR>当我在寻找我的单位时 - 最初是要住的 - 我想要一个底层的单位，因为有猫 底层很难找到，我找到了一两个，但他们有问题，比如停车场上有窗户，这会对我来说一直很不愉快，对猫来说也不安全 最后，我选择了前三分之一或步行我很高兴我当时的猫很野，所以以楼梯为借口不进来（隔壁有一座被列入遗产名录的房子，有一个巨大的杂草丛生的花园 - 请不要吓坏猫怀疑论者——他们表现得很好，通常躲在那里或睡在我们自己的小花园里的一些干草上）后来的两只年轻的猫发现在楼梯上互相比赛真是太棒了！他们会在我早上上班时出去，晚上我回家时进来 他们对停车场非常了解 上下走动一点都没有伤害我，要么我喜欢住在公寓里 - 所以公共而又如此私密 每个人大部分时间都试图变得灵活和适应
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