大家好，只是想知道是否有很多人遇到过这些我最近看到的一些公寓是分层的，并被宣传为有车位在检查销售合同时，车位实际上并没有在产权上，而是在 99 年租赁，使您可以独家使用该车位 首先是这种虚假广告，因为您实际上并不是在购买车位，而是在租赁一个车位 这样的事情是否可以改变 例如成为一个单独的标题 这有点令人沮丧，因为这确实会影响借贷能力因为它实际上是在购买没有车位的东西谢谢
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通常在昆士兰州它也没有标题，只是一个独家使用空间我原以为 99 年的租约给银行一定程度的安全堪培拉就是这样
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我想它有时会归结为尺寸 大多数vic银行需要至少50平方米，其中可以包括车位和阳台，所以如果没有他们的车位，如果公寓是45平方米, 租用的车位意味着你低于 50 平方米
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只是一个旁注 想知道这里的人是否相信这样的事情可能会影响公寓的转售价值，即使它高于 50 平方米例如，如果它是一份 99 年的租约，并且要在 40 年内出售，而租约还剩 59 年，我知道我推测未来 40 年，但如果有租约结束的时间表
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这种狡猾的做法在悉尼变得越来越普遍 完成后，虽然 100% 拥有者，但开发商以 1 美元的价格从业主委员会租用 99 年的车位，然后将其返还以每车位 25,000 美元的价格向地段所有者出售
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这是否合法 我的印象是（根据 Arrow 案），当开发商戴着 OC 帽子时，他有义务为 OC 现在和未来的利益行事并以低于市场的价格租赁 OC 财产，但那是说，我不看看他这样做的好处：为什么不将单独产权的车位出售给公寓买家
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这似乎是一种更常见的做法只是想知道人们是否认为这会影响a）房产价值和b) 转售价值
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它是 99 年来名义上的 1 美元租约之一，或者我曾经看过类似的房产，它有一个由业主公司出租给业主的院子围栏是的，它确实会影响价值，因为它不在实际产权上 话说回来，我所做的估值通常表明估价师无法确定产权来确认
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你会期望什么样的折扣是标题上的车位价值的 5%
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很难说，还有其他类似的没有车位的公寓在最近的地区可能会比较价格相似的郊区 老实说我不会碰它，我会在标题上找到一个有车位的地方
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谢谢大家r 到目前为止的回复非常感谢 这是一个棘手的问题 你仍然可以使用停车场并拥有 99 年的使用权，我相信你可以在需要时与法人团体重新谈判 99 年的租约 我没有遇到过这种以前的情况，但我觉得这可能会影响价格，因为您购买的是 1 标题而不是 2 这么说，如果每隔一个框打勾，这是否仍然足以让很多人望而却步
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