您好，我和我的妻子是房地产投资的新手我们已经拥有了自己的投资物业，现在已经获得了一些股权，我们现在正在寻求购买另一个投资物业在与人们交谈后，阅读了 Somersoft 上的其他帖子，并且去过一些房产研讨会，“智者”事情似乎将第一个 IP 中的股权用作下一个 IP 的押金 我们的第一个 IP 中大约有 70,000 美元的股权 事情是，由于有了孩子，现在只有我自己在工作，结果银行将只让我们获得一小部分股权 使用 LMI 成本，取出这么少的金额是没有意义的 我们确实有足够的储蓄可以用作存款，但是因为很多人建议不要使用 quot;你自己的钱”；要做到这一点，我很犹豫如果我不这样做，那么另一种选择是必须等待可能长达一两年的时间，然后我的妻子才能再次开始兼职工作然后我们可以利用更多的股权和从那里去 不使用已经存在的积蓄似乎很奇怪 非常欢迎您的想法和建议 谢谢！！！
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我不确定您的其他数字或余额是多少，但是您可以考虑将现金存入您的房屋贷款（这会减少您的不可扣除债务并提高您的服务能力），获得股权释放，然后将其用于下一个房产的存款 在这样做之前由您的经纪人运行它，这样您就不会被困过程进行到一半
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我建议你计算两个选项的财务结果并选择最好的结果
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你通常不应该使用你自己的现金，因为你想使用这个偿还不可扣除的债务或购买私人物品如果您没有不可扣除的债务，那么它是 n不是这样的问题但是如果您正在租房并且将来想购买 PPOR，这可能是一个问题
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一个简单的债务回收策略可以解决这个问题，基本上是 DT 建议的用你的现金减少不可抵扣的债务，然后将其作为可抵税的股权贷款借回具体实施取决于各种数字和您的舒适度，但如果有现金则可以轻松完成
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也许等待直到你回去全职工作（如果服务是一个问题）否则你可能会在没有任何实际好处的情况下支付大量 LMI关于等待它一点点 - 一个新的小家伙加上收入减少就足以应对 也许等到你处于更稳定的位置再去 干杯杰米
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我想在参与之前银行经纪人 坐下来，计算你的数字 你能保持现在的生活方式生活方式吗？我相信投资应该补充你的生活方式，为你的未来提供更好的生活方式确保你未来的家庭在获得多少股权之前是第一位的！
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有沿着同一路径减少不可扣除的债务放大器的一个有趣的问题；提高可服务性 我希望购买一个 IP，其中 20% 的存款来自当前储蓄，可能在 80-100k 左右，但是我的妻子有 150k 非免税土地贷款，我们计划在未来将其作为我们的 PPOR。收入非常低的放大器；因此她不可能获得贷款，更不用说在不久的将来计划一个家庭，这样可以减少不可扣除的债务问题：如果我将我想要的 10 万 IP 现金转移到她的补偿土地上，是否有可能贷款，这将极大地帮助当前大约 10k 安培的持有成本；然后从她的贷款中获得股权让我自己购买，即使土地在她的名下也可以这样做吗？我打算用我的服务能力以我的名义购买IP
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因为你们是夫妻，即使你们没有标题，你们也可以利用彼此的资产
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嘿，埃迪似乎可行你结婚了 干杯杰米
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干杯杰米亚伦的答复，增加了另一个选项，可以勾选减少不可扣除债务放大器的两个框；还是可以投资的！收到回复后与我的经纪人聊天；他说他会做必要的调查，但由于我的工作情况，我认为银行可能会希望贷款以我们的名义 最困难的部分是找到一个不需要太高持有成本但有良好的资本增长潜力，因此我可以继续分配资金来减少土地贷款；然后有能力在未来重新投资我可能会在另一个关于位置的讨论中打开，再次感谢大家
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