澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产市场需要多久才会出现调整

在澳大利亚地产投资



我的朋友 hobo-jo 是我们的永久熊之一（如果我错了，我深表歉意，但我现阶段就是这么看的）我知道在某个阶段会有更正，但我认为这可能还需要几年时间很可能会放缓，但只有勇敢的人敢于购买的体面修正不会立即出现 恕我直言BR>这是 hobo-jo 从另一个线程的想法 Cliff
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我不确定你所说的“体面修正”是指哪个市场？我投票给悉尼不到 1 年 我最好的猜测是在价格开始下跌之前的未来 3-6 个月内达到峰值名义价格（当然，同比增长需要更长的时间才能变为负数） 2003 年的峰值将持续一半的顶部大约十年左右 另一方面，阿德莱德，我的本地市场已经处于调整模式近 5 年，我认为在价格开始大幅上涨至高于 2010 年名义顶部之前可能还有一两年时间
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悉尼 还有什么地方 但说真的，我说的是像我们在全球金融危机或我们不得不经历的经济衰退中那样广泛的普遍修正 就像几个月前在悉尼的初冬那样，经济总是会放缓引发了一些关于这意味着什么的争论 但是，如果人们想就他们对 Cliff 感兴趣的领域发表具体评论
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这不是我在“悉尼炒作”中所说的那种更正。线程 我说的是悉尼的周期性高峰，但它仍然比几个月的放缓更重要 根据我上面的评论，我说的是类似于 2003 年的高峰
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悉尼市场将下跌我的赌注是 12 个月内 7% 之后是一段没有增长的时期，然后在两到三年内大幅增长大约 5 年 没有 增长 , 你 认为 会 出现 什么样 的 回落 就 个人 而言 , 我 看到 另一个 强劲 的 春夏 季 , 悉尼 市场 增长 5 - 15 % , 我 认为 下 一个 下滑 大约 5 - 7 年 在这两次之间，我预计会有进一步的增长，但有多少，不确定 Cliff
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更正是双向的
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悉尼广泛衡量（显然某些领域更多，其他领域少），名义下跌 8-10%（ABS 指数显示 2003 - 2006 年下跌了 85% 左右）
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我正在考虑经济学论坛上的一项民意调查，要求人们致电悉尼的高峰（高峰比修正更让我感兴趣）-但是（在某种程度上）你打败了我但我会做到的-Q3 - 2014 Q4 - 2014 Q1 - 2015 等等，直到 Q4 - 2018 Q1 - 2019 Q2 - 2019 年或以后 免责声明 - 我不拥有悉尼房地产（只是说'）增长至 0%，-10% 对我而言，为了理解民意调查，我是否正确假设问题是中位数价格（如果有的话）恢复到今天的中位数 800k 或更低（假设悉尼）需要多长时间
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所以我说的是 5-15% 范围内的东西 这种想法发生在每个周期结束时 以绝对美元计算，未针对通货膨胀经济增长或其他一些此类操纵进行调整开放解释，统计操纵 克里夫
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很容易认为，现在没有尽头的公关但是，自一年前以来并没有太大变化，除了利率长期保持在低位，以及买家情绪略有上升 除了这两件事之外；仍然是一个平淡的经济，仍然有很多企业的风吹草动，关闭-关闭，离岸轮班对 FHB 的贷款显然已经跌到了低点，等等新年初期利率可能会回升——派对超出了我的预测；一切都结束了——到复活节，我认为不会有“修正”； - 只是一艘在水中没有止风的游艇
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正确
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虽然大部分增长来自PPOR购买者，但（很快）投资者将不得不缩减规模，因为收益率下降的风险增加 当利率开始上升时，现金将再次成为王者，因为一些过分热心的投资者（或低端 PPOR 买家）过度扩张，无法缓冲利率上升 很少有人对持有成本进行压力测试 I知道银行将其纳入其服务能力，但是大多数企鹅（Bayview 专利申请中）花费超过他们的收入 有些人会削减，但我的猜测是很多人不会 抵押贷款产品可能会增加 那些当时有现金的人会有银行的合理回报，也可能从任何撤消中获得更好的选择 通过修正，我假设大约 15-25 % 这就是你在说的我不知道高层公寓开发将如何完成我预测在墨尔本，我们将看到黄金海岸的情况，许多人不定居，项目交给接收方 我大约 18 个月前在墨尔本打电话给太多起重机 我不认为这会很漂亮 有些人做得很好内部 CBD 的东西（内在价值是一个），但是我看到太多的股票会立即受到冲击 我的 002
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5 - 7 年 IMO 我看到在此期间稳定增长 在那之前没有变化 你知道兴趣利率很低 你不需要成为天才就能解决问题，哈哈
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仍然认为我们在 2015 年底达到顶峰比在 2016 年期间要多一些 我认为我们将开始看到缓慢稳定的下降有一段时间了
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这一个太难投票了，只要利率保持低位或t他流动性很强的 ASX 上市在下个月经历了一个低迷，它开始看起来如此，并且该市场周期性崩溃，那么如果发生这种情况，更多的人会在房地产投资中寻找快速的资金，但睁大眼睛看，那一刻利率开始飙升 有人说下个月 有人说明年 没有人知道的事实
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仍在努力克服上一次更正 让我喘口气
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看起来像一个打击在异常低的利率刺激下目前的顶部 类似于许多欧洲国家在欧元诞生后第一次尝到低利率时发生的情况 我亲身经历了西班牙房地产崩盘，澳大利亚的价格太高，风险太大对我来说，所以我卖掉了我在悉尼的房子谁知道它什么时候会达到顶峰，但它必须接近一旦中国打喷嚏 Hiya 阅读昨天的 afr；中国的房地产市场开始崩溃
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打哈欠，我们会看到我花了 2000 年等待日本银行系统破解悬崖
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房地产繁荣周期通常会持续多久，尤其是 Syd市场 18 个月 - 2 年 并不意味着历史会重演，但如果这是常态，当然要牢记一些事情 仍然有很多积极的媒体炒作，但是这个市场已经强劲了 2 年多 我的直觉是另一个Syd 在夏季期间表现强劲，但我相信它将接近峰值，当然大多数人会像往常一样在峰值之前跳入市场情绪就是一切，目前它是积极的，一旦我们开始收到一些负面报告然后是时候谨慎行事了 在这么说的时候，我会非常有选择性地选择我在这个周期 MTR 阶段在 Syd 市场购买的地方
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很难说 2003 年达到顶峰的繁荣可能始于 90 年代后期在物价较高的郊区悉尼 我记得费尔菲尔德郊区的房价在 2001 年左右出现了不错的上涨 但 Mt Druitt 直到 2002 年左右都处于平淡状态 直到 2002 年它才开始打击帮派 利物浦也发生了同样的事情 较贫穷的郊区似乎在繁荣结束时迎头赶上 目前的繁荣是不同的是，较贫穷的郊区是“第一辆出租车”。这更像是 1988 年股市崩盘后的繁荣，导致财政部长保罗基廷的“香蕉共和国”；和“我们不得不经历的衰退”；评论 1988 年的繁荣可能只持续了 18 个月 1982 年左右出现了房地产繁荣 我认为这是短暂的，可能是 2 年 70 年代初到中期看到了繁荣 又是短短几年的繁荣 60 年代也发生了同样的情况在“霍尔特做到了”之前当然，40 年代末和 50 年代见证了战后经济繁荣和相关的价格上涨 1920 年代是一个伟大的时代，咆哮的 20 年代 作为一个年轻的小伙子，我会从黄昏追逐那些年轻的挡板，是的，先生，哈哈< BR>评论
我们在 94 买了第二个 PPOR 价格缓慢上涨了一段时间，有几次跳跃 我们在 11112001 卖掉了那个地方（911 后 2 天） 市场已经飙升了相当长的一段时间几个月后，我们的销售量超出了我们的预期，远高于代理商的预期，市场在相当短的时间内上涨了 10 -20 % 911 之后，市场上涨了一段时间，但随后又出现了一次大幅上涨，导致2003 年 - 2004 年的高峰 翻倍的时间将在几年内翻倍那并不长，但价格确实翻了一番 我们在繁荣结束时购买了我们的第一个 PPOR 如此短而尖锐的悬崖
评论< BR>有些人的问题是，虽然他们当他们使用数据时，在大多数方面都是正确的，他们比不关心数据的普通投注者赚的钱要少记住，这都是一场游戏 我们玩它是为了数字
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周围2001 年 Druitt 的房地产价格持平（几年前以低于 80K 的价格买了我的房子）但我是的，我确实记得靠近城市的价格在上涨 我认为 911 实际上是 9 月 11 日（拉日历）是的，2003 年是重要的一年如果我卖了我的钱可能会增加三倍我有这么多的报价！ （撞墙）
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感谢您的关注，但与我家乡的房地产投资者相比（自在高峰期出售我的过去 5 年以来），我的表现可能优于“平均下注者”；墨尔本和悉尼是同一时期的两个明显的佼佼者，但我以后回到房产时不太可能在南澳以外的地方买房，所以我不太关心我相对于这些城市的平均下注者
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不仅是房地产市场，仅去年一年，中国私营部门的工资就上涨了近 14%，而且由于中国劳动力制造了我们现代生活中使用的大部分物品世界上，沃尔玛不久前关闭了它在常德的一家商店，中国工人封锁了这家店，直到沃尔玛在仲裁中被迫向他们的工人支付更高的遣散费，另一家公司裕元实业，与新百伦的供应链有关,耐克，也许阿迪达斯也存在员工和员工支付问题，最大的问题是随着日本和德国的下滑，印度落后于中国，它有望在几年内超过美国经济，中国的经济增长率超过美国，约为 18%世界生态nomy, 可以解释为什么美国拥有 40,544 平方公里的总面积，拥有核武器设施
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IMO 未来 3-5 年将持续增长和需求，直到真正的银行利率开始上涨以限制较小的收入者 我也同意上面的观点，即 2014 年春夏将继续大幅上涨 希望情况是这样，因为我希望在 2015 年初通过我的 IP 访问股票来大幅打入股市
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我从几位评论员那里了解到，当前的低利率环境开始损害投资者的判断。我没有在线链接，因为它们是基于印刷的；一个来自 Roger Montgomery，另一个来自 Christopher Joye 因为银行存款的无风险回报率如此之低，一些现金更多地流向了房地产和股票 一些不太了解的人可能正在投资购买任何旧东西 以我简单的想法似乎廉价资金可能正在影响寻求更高收益的投资者的理性，并推测房地产和股票的进一步趋势增长当修正确实到来时，那些承担过多风险的人将有事后诸葛亮的好处，并希望他们有更多的现金来投资成为更便宜资产的合适买家 我一生中从未见过如此低的利率，而且可能永远不会再看到这种情况 我刚刚将我最大的 IP 贷款锁定在 499 % 固定 5 个月 可能固定利率进一步下降 可能；老实说，我不知道，但我也正在考虑尽快锁定另一个三年，希望略高于四岁的中期几个月前，我的两美分价值将是现在重新估值，并将一切可能的东西纳入抵消，首先要有一个良好的缓冲，并拥有现金来利用财产和股票的回撤这仅仅是我的身份做而不是暗示它对每个人都是正确的 我仍然看到未来存在很大的不确定性，并打算为随之而来的潜在大甩卖做好准备，尤其是在股票市场上也许这将是新常态 如果是这样，从经济的角度来看，这更加令人担忧 利率并不低，因为事情做得非常好顺便说一句，我不是熊；只是一个关心现实主义者
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人们现在只是在为墨尔本的房产支付愚蠢的价格对我有好处，但我看不到很多销售的价值
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人们正在支付愚蠢的价格由于如此低的IR
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有人说吗？ “追加保证金”非常小心
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当您访问您的财产股权购买股票时，不能获得追加保证金所以它实际上是一种更安全的股票市场杠杆形式 如果您无法偿还抵押贷款，可能会失去您的房子，但那里不会像传统的保证金借贷那样遭受同样的损失
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如果你用房地产股票购买股票，你不会收到追加保证金通知，只会获得更好的回报（我认为下行风险更小）
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在我 2015-2016 年的战略方面，明年开始我将重新评估我的房产 希望在我的三个悉尼房产中进一步增长 婚礼后搬回磨练 这意味着我有更多的现金流和额外的租金收入我的目标是获得大约 150,000 美元的股票，但是当出现修正时蓝筹股并且还设置了保证金贷款，但有一条规则永远不会超过 ml 的 50% lvr 这意味着在追加保证金之前我仍然有 25% 的变动差距我认为很多人都害怕保证金贷款和追加保证金通知 不是说是你，但 imo 普遍的共识是人们不了解保证金贷款的特点，并倾向于抵制它说小心等等 我相信战略的原因是股市很快就会大幅下跌，我想准备在经济低迷时买入，如果出现物有所值的房产（如果有的话）
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评论< BR>这显然是任何关于市场上发生的事情的争论的根本问题 我们的朋友在 80 年代中期以 95 k 的价格在康科德西部买了一栋房子 在 80 年代后期的繁荣中期，隔壁的漂亮房子以 145 k 的离谱价格出售gh他们疯了不到一年后我们花了205买了一个带室外厕所的翻新机特价，我们感到很幸运价格已经稳定了一段时间，所以物有所值的感觉相对根深蒂固但在某个阶段，你会回头说quot;那是一个非常好的购买报价；他们的时机刚刚开始 克里夫
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上一次投资者融资达到与自住业主相同的名义水平它标志着 2003 年悉尼价格周期的结束（尽管这些是全国性数据，因此理所当然，他们可能会受到其他州的活动的影响）：我们再次看起来非常接近 Twitter 上的 Callam Pickering 图表：https://twittercomCallamPickering
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那时我在 Kurrajong 大道附近持有 2500 平方米几年后卖了 看起来和我们卖的时候差不多，除了小办公室厕所 我们在网站上赚到了不错的地租这些图表让昆士兰看起来越来越有食欲
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没看到大规模修正 可能从 2015 年末 2016 年初开始在 24 个月内下跌 10-12%，然后趋于平缓 之后的任何事情都很难选择 香港房地产修正人一直在等待的地方在哪里10 年了 嗯 http:wwwgooglecomauurlhtEQFjABamp;usgAFQjCNGa2-7HRVAy_k1BGOa0q9yXomOHSQ
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上次我看，10 -12 % 的跌幅在历史上会相当大悬崖
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哦，好吧，考虑到一些持股如果买得好并且时机合适，几年内可能会翻倍，一个人应该很乐意穿它
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这是真的事实适用于任何业主，如果潜在的 10% 下降让您担心，或者会放您处于财务困境中，您不应该成为房产所有者 每当这种下跌发生时，我们会看到那些因 FHOG 等而过度劳累的人苦苦挣扎，不得不出售 对于投资者和我个人而言，下跌 10% 会最好耸耸肩 如果有的话，我会对即将出现的购买机会感到兴奋
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不久前，香港房地产价格从 1997 年到2003 似乎港价再创历史新高，我不会感到意外再次进行重大修正 http://triplecrisiscomthe-asian-housing-bubble-burst
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1997 是很久以前的事了 也是相当不寻常的事件 - 1997 年是亚洲金融危机，可能会再次发生 所以我但 2003 年 - 几乎不是一个有用的指标 - 因为那是 SARS 的爆发，当时每个人都认为这将是亚洲人类文明的终结 我认为在 SARS 爆发时，香港会早得多地达到当前的峰值
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作为一个澳大利亚人，如果香港市场再出现 61% 的回调，我会全力以赴，只是看到价格翻了一番；过去几年的三倍 鞋盒的入门级市场绝对是遥不可及的，除非你有多余的 130+k AUD！我认为市场回调的最大原因是利率上涨。人们已经把自己扩展得太远了想知道有多少人在利用 90%+ LVR 的放大器；不考虑未来利率会更高 目前我的小型投资组合处于中性状态，但每上升 1% 将使我每年花费超过 15,000 美元的税前费用任何高于 2% 的放大器；事情变得有趣了！目前，虽然 10 月份以市场回调而闻名，但我决定在下个月观望。看看澳元是否继续走低，世界上总会发生一些事件，但现在太多了，我不喜欢同时乌克兰的地缘政治紧张局势伊拉克现在卷入其中，澳大利亚的恐怖警报被提高到高埃博拉病毒未包含 C中国放缓了有趣的时代！
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是的，而且在过去，当人们对股票感到紧张时，他们通常会寻找更安全的替代品，例如政府债券、定期存款和房地产悬崖
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嘿克里夫，是的，如果紧张情绪影响市场放大器，那就是计划；澳元走低的可能性 可能是进入市场的机会之窗，为我节省了数千美元的汇率转移，并增加了可服务性，从而打开了我目前非常有限的购买选择
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quot;这是真的事实对于任何业主来说，如果潜在的 10% 下跌让您担心，或者会让您陷入财务困境，那么您不应该成为业主每当下跌确实发生时，我们会看到那些过度紧张的人自己与 FHOG 等人苦苦挣扎，不得不出售”；那是完全正确的这就是为什么买得好而且绝对不是在你支付虚高价格的繁荣时期购买的人是在繁荣时期购买并支付太多的人，当IR上升并且价格最终趋于平稳或下降时，他们开始讨厌房地产和必须出售然后聪明的投资者就像鲨鱼一样等待抢购真正的好交易“对于投资者和我个人而言，10％的下跌最多只会耸耸肩如果有的话，我会很兴奋即将出现的购买机会”；回应我上面所说的我个人，我喜欢下跌的市场，因为我知道我总是以低于市场价值的价格购买，而且从来没有在繁荣的高峰期所以当市场下跌时，我不仅不会感到受到影响，而且我喜欢便宜货，我感觉就像疯狂购物！！并且让我们不要开始谈判力量的转变
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10% 的下降是非常温和的，甚至不会称其为修正 30-60% 的下降，这更像是随着价格下跌而崩溃的那种饲料本身，因为他们计划使用的投资者股权蒸发，银行担心并停止放贷，买家会等待进一步下跌 与股市崩盘不同，房地产崩盘需要很多年才能展开，卖家需要很长时间才能接受新的现实，但最终他们做到了
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看不到那种更正发生乔，我不记得这些数字，但我知道有 13 处房产是完全拥有的，所以没有与之相关的贷款我认为其余的是13 PPOR 支付抵押贷款和 13 IP 抵押贷款但可以纠正 此外，澳洲联储最近进行了可服务性检查并得出结论，持有房产抵押贷款的人最有能力为他们提供服务，即从事高薪工作的富裕 X 一代。系统性风险增量为相当低 总而言之，我认为悉尼房产将继续增长 3 到 5 年，尽管速度会逐渐降低，但随着时间的推移，它必须趋于平稳，但到那时我们谈论的中位数将轻松超过 100 万美元 我父母在 Castle Hill 的住所刚刚离开在过去的 12 个月里上涨了 25 万美元 现在议会会议厅旁边的火车站已经开始建造 我认为他们的地方现在价值约 1500 万美元 拐角处的 70 年代的平均价格很高，有多个感兴趣的各方我考虑融资花费最大的风险来减轻风险，所以我还刚刚将我的 200 万美元贷款以 499% 的利率锁定了五年。这是一个了不起的利率，五年后我的债务会低很多，我的租金会高很多，我的工资收入也会高很多高得多，更不用说物业价值本身 所以，对我来说，不再有任何维修风险 我保证我不是唯一一个消除这种风险的人 干杯，迈克尔
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我认为你可能是对的迈克尔，条件是没有可能导致市场恐慌的外部催化剂 如前所述，目前全球政治和经济形势（乌克兰伊拉克叙利亚埃博拉病毒中国等）存在太多不确定性，谁知道在 3 周、3 个月或 3 后会发生什么年！大多数周末我都和我的兄弟一起参加悉尼拍卖会，他在 3 月在 Cammeray 卖掉了他的 1 个床单元，并且每周都被荒谬的出价超过，通常比要价高出 200 至 30 万美元 正在谈论 2-3 间卧室400 平方米的房子，要价 100 万美元，现在要价 1300 万美元 关于修复当前的贷款，我计划对我所有尚未修复的贷款做同样的事情 周六参加了同一街区公寓的拍卖我的一个在肯辛顿，看着一位投资者以 48.5 万美元的价格购买了我去年以 37.6 万美元购买的一套 38 平方米的 1 床单元，一切都是如此！
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哈哈，房价不会回落 61%香港人自 2006 年以来一直在等待，自 1999 年以来在澳大利亚 澳元贬值将支撑澳大利亚房价上涨
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嘿 Deltaberry，同意如果我有资金，价格不会再像那样回落在这里买几年以前我有但没有居住身份或当时的资金 130k+ 只是为了在这里的市场上存入一笔存款虽然说我相信如果持有 3 年这里没有 CGT 费用任何 somersofters 都得到了世界上最昂贵的地方的备用 1.05 亿（8.1​​9 亿港元）顺便说一句，如果你不打算住在里面，那么你只需要拿出50%的定金！一些你的口袋零钱 http:wwwluxurystndcombuy-the-worlds-most-expensive-home-in-hong-kong-for-105-67-million 决定我辛苦赚来的现金最好投资回澳大利亚，机会开始了就目前而言，澳元下跌 4 美分至少可以支付印花税费用，希望在接下来的几个月里它可以降低几美分，因为我很幸运，它会回到 95 美分安培；然后，我将改为在楼下的酒吧喝酒！
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只有在牛市结束时才会尝试时间“牛市将持续直到它没有”上面的说法可能听起来很愚蠢，但它是最明智的交易谚语之一牛市中有很多钱可以赚，几乎所有情况下，最后阶段都会看到最好的回报那么智能房地产投资者如何应对这（鉴于该房产缺乏流动性）在我看来，它是以下某种形式的组合：（a）逐渐抛售房产（b）在上涨期间大幅降低 LVR，以利用未来的疲软（当它到来时）鉴于我对回报速度的关注我个人更喜欢（a）但这只是我
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以及持有的其他机会成本呢？特别是如果负利率并且至少反对“无风险”回报率（考虑定期存款）对此做一些方程式，回报速度的损失可能很重要
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这个小事实实际上有助于牛市的持续性 市场正在适应保理兴趣较低利率更长
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巨变人们必须了解一个潜在的中期因素，该因素在过去 40 年里一直对房地产有利 利率长期下降 这在未来 40 年不会重复，因为利率现在利率这么低
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