澳洲澳大利亚房地产 那么大型区域发生了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以从 YIP 收到了一些垃圾邮件，我认为 Lomas 和 Yardley 对区域性进行了评论，他们认为它如何运作但不太可能倒退 1-2 年，以及新南威尔士州的 Evo 城市计划，该计划专注于诸如达博等地区， wagga、mildura、albury、bahurst、orange、wodonga IIRC 给予奖励和鼓励基础设施等，这些地区似乎是下一个最重要的事情，快到现在，悉尼正在蓬勃发展，布里斯班即将到来，可能墨尔本也不会落后太多考虑到悉尼正在蓬勃发展，溢出郊区（是的，它是一个不同的地区，所以不是隔壁），这意味着这些地区应该在下一个或至少体面的 CG 蓬勃发展 但是，我没有看到任何 fwd movemenet像 wagga、dubbo 和 albury 这样的地区，我没有密切关注 tamworth、orange 或 Bathurst，但似乎每个人都同意 Lomasyardley 的观点，我知道有人在 dubbo、wagga 和 albury 大举买进< BR>评论
我当然不是e 只有一个人在看 dubbo 或 wagga！！！！
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我在奥尔伯里有房子，我看不到任何地方其他人不同意我的观点，建议我等待 我正在考虑离开我现在不卖的唯一原因是我没有任何成本持有但看不出真正的意义什么将推动增长人口增长预测仅为每年 165%
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嗨，我有 2 处橙色房产，一处是我 8 年前买的，另一处是几个月前买的，目前那里非常缓慢，至少 12 个月没有上升趋势我认为
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Narromine 我有一个复式和Narromine 的 Triplex 是在 Dubbo 发生好事的基础上买的从 9 - 5 退休的奶牛 目前还有几年的时间 干杯牛蛙
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Dubbo 有温和的成长，当地的抹布喜欢称之为繁荣但我无法想象它会起飞，新住房的可用土地太多所以除非建造房屋变得更加昂贵，否则会有大量供应租金仍然紧张不过 1%，而其他地区似乎正在软化一点
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如果我能在 12 个月左右内再买一个，Dubbo 在长期持有的研究名单上，我不'不认为 CG 在中期会那么好，但产量似乎不错，而且该地区相当稳定 - 这很重要，因为我是一个保守的冒险者
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很难看到任何地区或乡村城镇如果要继续前进的话，会迅速上升 是什么推动了增长 所有的孩子都离开去追求事业，农场要么关闭，要么逐渐机械化，农民的孩子对跟随父母没有兴趣，所以他们的就业人数减少了几乎所有的移民都试图住在城市里，像巴拉瑞特这样的地方——我定期过去 - 可能只是因为高速公路的改善而缩短了通往墨尔本的通勤时间
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在繁荣时期，基本面与价格上涨无关悬崖
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大量新房、超市、五金店等在奥兰治和巴瑟斯特上涨 城镇本身看起来很生机勃勃 话虽如此，奥兰治的价格到处都是 主要问题似乎是银行估值低，不知道为什么我认识一些人，他们以看似公平的市场价值上市，得到报价，就价格达成一致，然后买方的银行估值又低了 60-80k城镇降低平均销售价格，但肯定 a) 银行应该知道正常销售和附带条件的销售之间的区别（不能出租 DOH 房屋，必须在那里呆 7 年）和 b) DOH 销售不应该包含在比较销售数据中以获得更好的部分镇 不知道巴瑟斯特是否正在发生同样的事情我估计悉尼的任何 CG 溢出无论如何都不会持续 12 个月
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是的，我认为巴瑟斯特也将有 12 个月的路程，但是，它本身就是另一个领域，所以它不会像西悉尼那样蓬勃发展，dubbo 和 wagga 也是如此，其次是 dubbo 和 wagga，我认为基本面是良好的基础设施，议会积极主动，人口增加但没有蓬勃发展，但是是的，所有想要搬到城市的年轻人，是的，在繁荣时期，基本面很重要，但我认为一旦非理性消失，你要么撤退，要么平淡，有点像 1-2 方采矿小镇，是的，巴拉瑞特本身就是一个大城镇，看起来价格将或即将开始移动，大多数便宜货似乎都消失了，但没有嗡嗡声在像外部BNE这样的地区
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那么我们很幸运刚刚重新评估了我们的Orange投资并认为我们会在我们手上打架结果我们在纸上的30个月里做得非常好我个人认为价值可能会被认为是橙色（租金和销售）的下降，因为太多人将土地和房屋包裹带到北方以愚蠢的价格，然后预计繁荣将继续 太多类似的房屋都在小块土地上进入市场同一时间绝不是好兆头
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有趣的话题在 15 年内平均增长 2% 或 3% 如果你有足够的资金，你就赚了很多钱 一旦他们进入积极的领域（如果他们还没有），用现金来偿还一些债务，这应该是一个不错的选择年老时的小窝蛋 10 pro perties @ 250,000 美元 x 3% x 15 年 389 美元轧机 - 25 美元轧机债务（不包括购买成本） 你仍然比什么都不做的情况好 139 美元 也许这是一个简单的观点 我认为像巴瑟斯特、瓦加这样的大区域公司, 橙色, ArmidaleTamworth 将是合理的长期主张 我错了吗 喜欢听到别人的想法，因为这是我深思熟虑的事情
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我们在 Wagga 购买了我们的第一个 IP，我开始思考也许这不是最聪明的主意，尤其是开始时，因为看起来 CG 会很慢，并且会影响我们购买更多 IP 而不必自己节省押金的能力我希望我们的 PPOR 可以平衡这一点但是很难说
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我赌了一把西沃东加的老房子（230K 回报 $275 pw） 原因 1 多元经济 - 国防、大学、医院和其他配套业务 2 自给自足的地区 3 独立于悉尼或维克房价 4 过去 10 年没有上涨 5 有铁路连接 6 特里莱德的热门热点 7 玛格丽特洛马斯的名单
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不幸的是，这两个提到的郊区包括，melton、moree、la trobe valley、warrnambool、wagga、ballarat、wodonga 和 NONE 没有做过任何事情，有些人甚至对专家和他们的热点 cimbom 倒退了这么多，我不认为你的 wagga 是一个哑弹，谁知道，在 12 个月的时间内可能会有一个迷你热潮，其中 % CG 会很好，即使绝对 CG 会很小，而且我了解到区域性有点慢并且总是在雷达下，但这可能只是因为区域性没有做太多，而在悉尼附近，一切似乎都在蓬勃发展，所以很难客观地关注它，前段时间这里不是有人在 wagga 买了 10 块便宜的土地吗？ ubank 例如，st 较少作为一名投资者，我是长期投资的，但我希望在整个周期内实现远高于平均水平的增长，或者除非我的策略是在繁荣开始时买入，否则等待短期增长并出售或再融资（但那是另一个故事）对我来说，任何低于或等于平均增长的东西在我眼里都不是很好的投资，我想赢得它
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我希望麦格理港能跑一趟我有一个那里的度假公寓，我们不再使用太多了，我很想卖掉评论

我希望你是对的 TMNT 如果政府能进入本世纪并建造高他们定期提到的高速铁路我们会看到很棒的CG，我敢肯定
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问题是，机会成本，我怀疑这些地区中的任何一个都会倒退，但是，你本可以做得更多钱或相同的钱，例如将美元存入ubank，压力较小如果您将存款存入银行，500k，利息税后，您只会得到大约每年 15k 或 15 年后 250k 随着通货膨胀，你 750k 的购买力将是原来 500k 的一半这笔钱，2500 万，15 年后存入银行 贷款余额将高于投资余额
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嗯，是的，你是正确的！我能做的就是摇头继续前进
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没有机会阅读此主题但非常感兴趣 在过去的 18 个月里，我在巴瑟斯特和瓦加都购买了
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你说得对机会成本 我认为我的问题是我花了太长时间分析最佳投资领域，只需要去买东西！分析瘫痪！
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他们是怎么做到的，我想没有估值很难，你能做的最好的就是比较最近的销售情况
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CBA AVM val has Bathurst property increase $6k,查看更准确的可比数据 我认为这是正确的 2012 年 11 月购买的房产没有空置一天（Touch wood），包括租金上涨 这提醒我将很快到期，我可能会再次增加巴瑟斯特以 $265,000 的价格购买，租金为 $340pw 可能会上涨到 $350pw Wagga 有点早告诉最近的购买，价格为 $216,000 租金 $315pw 结算后第一天出租 两者都有良好的长期增长动力
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几个月前在 Wagga 买了一栋 4x2 的房子 以 $260K 的价格购买，结算后几天以 $400pw 的价格出租 良好的租户和良好的 PM 从墨尔本开车到 Wagga 以解决这个问题，对购买非常满意 目前在 Dubbo 和 Tamworth 寻找+ve Yield Property
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看起来像预算Wagga 的结尾在过去几个月里搬家了
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Toowoomba 刚要在 Toowoomba Block of 6, Ground Floor 租一套两居室单元 SLUG 已付 176,000 美元，租金为 250 美元，尚未公布租金和已经有等候名单了通常难以以大约 120k 的价格出售 所有人都开始在拍卖中出现高达 140k 的高需求 快速前 6 个月 所有价格都恢复正常，代理商甚至难以让人们注册竞标 尽管他们在拍卖后立即卖得最多 现在由于年底，所有较低的价格都没有了，但我希望这将是一些事情的开始
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大家好，这个帖子已经有一段时间了，只是想知道是否有人有什么要补充的我们的大型区域性我刚刚获得了大约 40 美元的预先批准0,000 并且正在寻找收益不错的东西 - 7% 考虑到 Tamworth 或 Armidale，或者可能是 Gunnedah（虽然我知道这不是什么大问题） 任何想法将不胜感激 Allgood
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应该能够得到一些东西南塔姆沃思或科尔代尔北部的回报率超过 7% 不是很好的地区，但肯定不是最差的
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在橙色重新租金上涨时与我的 PM 交谈 她说租金每周下降了 20-30 美元我要求对 Orange 和 wagga 进行销售评估 正如 Luce 之前提到的，doh 销售和投资者销售之间存在很大差距，这使得评估看起来令人失望
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哇，看起来租金回报不错也想在一个大的地区投资，并且需要找到对正现金流量中性的东西，因为我的收入很低也许我应该在东部购买并让买家代理为我购买我不知道我有很多功课要做
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什么是SLUG 感谢
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SLUG - Sing le Lock Up Garage DLUG Double Lock Up Garage Mystery
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我知道它是 Single Lock Up Garage (SLUG) 和 Double Lock Up Garage (DLUG)
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好吧，看看Goulburn我目前住在镇上，靠近堪培拉，增长稳步增长 我会说它在过去 12 个月中肯定移动了 8%-10%，租金需求量很大 找到 6% 的东西应该不是问题+ 产量 越来越多的堪培拉人移居该地区，每天都涌入堪培拉 房价只是堪培拉的一小部分，在休姆高速公路上开车只需 50 分钟到 1 小时 我被告知在 2,000 之间每天通勤3,000人 在过去的几年里，该镇已被各种房地产杂志的许多专家推广为增长点，并在风力涡轮机行业和一些采矿业拥有大量劳动力 人口约23,000 有不少空置大街上的商铺和大W拉出一片巨大的红色大约 8 个月前由于零售业低迷而发展，但该镇似乎总是很忙 它有 Woolies 和 Coles 和 Target 等，还有新南威尔士州警察学院和监狱（不要让它让你失望，它是一个很好的雇主镇，似乎没有造成任何问题）Bunnings 建立了一家价值 2000 万的贸易商店，该商店在 12 个月前开业，他们倾向于在开发前做功课，然后在 Splitter 街区附近的地区开发，但 builderstradies 似乎已经意识到他们可以通过购买和开发它们来赚钱 我们刚刚收到了 DA 和 CC 来在我们后面建造另一所房子 理事会处理我们的申请非常缓慢，但他们非常支持开发 Campbelltown 距离悉尼机场只有 1 小时 20 分钟车程约 1 小时 30 分钟 南部高地 约 45 分钟至 1 小时来自悉尼的撒尿火车又回到了议程上，但不要屏住呼吸，因为它已经讨论了大约 20 年了，但仍然没有，但如果它真的出现了，那么我希望这个小镇在我之前起飞哦忘记供水问题已经得到解决，由于几年前的管道开发，该镇不再有供水问题无论如何只是深思之谜
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我发现了这个旧线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt78864amp;highlightwadonga 做什么你们会想到 Ballarat 这个是翻新的，而且非常实惠 我不知道它是否位于一个不错的区域或邻居是什么样的 它说步行距离到 cbd 我想这意味着步行距离到南 Ballarat 再次我完全没有受过教育或对巴拉瑞特做过任何研究我必须研究巴拉瑞特似乎比班伯里更实惠，那是肯定的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ballarat-115036271
评论< BR>啊，好的，谢谢
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我们在奥兰治也有一个，为了找到一个好租户，我们已经将租金降低了 20 美元/周 但是，最近的一次翻新显示，与上一次相比，价值增加了​​ 179%。 2 年前 有点困惑，但没有质疑 valThanks 神秘，我实际上也关注了 Goulburn就在上面，但也许那里仍然有一些不错的增长，我会看更深入的宝马，不知道您或其他人是否可以通过解释塔姆沃思的不同区域来帮助我从我看到的情况来看，有一些不同的区域 - Coledale（在 Werris Ck Rd 的左侧，从南部进来，在 Gunnedah Rd Oxley Hwy 之前） - South Tamworth（是 Werris Ck Rd 和新英格兰高速公路之间的那段） - Calala（如地图上所示），然后东方和西方的标签是正确的吗？ e 在 Coledale 和 South 我猜他们是两个较粗糙的区域 如果是这样一个比另一个更好，我们正在谈论烧毁的住宅 驾驶粗糙时锁定你的车门 我知道每个城镇都有不受欢迎的元素，例如我沿着海岸，会在诺拉买，但从不在东诺拉买，尽管其他人这样做 Tamworth 肮脏的一面有多糟糕 感谢您的任何建议
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那家银行是哪家银行
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哪个郊区（和街道如果你愿意透露）同样的问题
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它是AMP
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据我记得，你想要一些中性积极的东西，不是吗？那个地方赢了'不要这样做 租金只有 $175pw，而且作为一个 unti，你将需要支付 Body Corp 费用
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这些基本上是你的区域，我会避免在 Macgregor St 以下的 Coledale，在上面那个不是'太糟糕了，也避开罗伯特街，因为你有很多糟糕的步行交通 查看这个网站，大致了解好和坏的区域，街景也很方便 http:atlasidcomautamworth
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哇，好酷的玩具！谢谢你的宝马，我会玩！
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Wagga 的粗犷郊区，即 Trashmont 和 Tolland 很有趣，你基本上所有指标都指向高档化，即流行增长，出售 HC，投资地方议会，代理商引入更好的租户，人口增长当市场看起来即将起飞时，它又回到了现实，因为它无法摆脱大多数代理商所说的 12-18 个月该地区起飞的耻辱，但大多数PM 没有那么自信（无论是缺乏经验还是情绪谁知道） 看看会发生什么会很有趣
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我喜欢这个评论 渣滓必须生活在某个地方 继续安置更好的租户在物理上是不可能的，尤其是在一个租金不太高的地区他们不只是消失
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几个月前，我正在研究科尔代尔的部分地区，那里的租金是 7%+ 那是安吉琳·乔尔正在寻找的时候在塔姆沃思拍摄她的电影《坚不可摧》的地方我停了下来在 Coledale 街道 5 秒钟查看我的谷歌地图 一个 12 岁左右的孩子在第 3 组中，大声敲打我的车窗 quot;你迷路了吗？我说“不”并迅速开走然后几秒钟后，我听到他们对我尖叫“F this F that”当我开车离开那里的质量教育时
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为你骗12岁的穷人哈哈你可能会伤害他的感情
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让我想起在开普敦并受到辱骂我们尽可能快地起飞，因为我们没有付钱让街上的人确保我们的车没有被闯入我从不费心去寻找科尔代尔最糟糕的地方，即使有修理和出售的计划一些佣金股票看街景就够了
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我有点困惑现在该怎么办我有一堆对于我正在阅读的不同想法和策略，我认为与我知道的郊区一起去可能更安全、更明智。换句话说，一个 ng ip
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这比北部海滩离机场更近
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我今天和我的物业经理谈了关于为拖欠数千美元的租户启动驱逐程序 他们建议出售该物业，因为该地区的租户质量差 我说我们可能不会那样做，因为我们两年前才买的但想如果它可以以大约 500k 的价格完成，我们可以以每个 ~300k 的价格出售它们，并使用 250-300k 的利润来摆脱我们的大部分抵押贷款 可能在某个地方遇到了问题，尽管有人对这个地区的租户很幸运吗？不要以为我有一个人到他们的租约结束（即使是 6 个月 l轻松) 不拖欠房租
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代理商只是想获得更多业务
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什么地区
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Wagga (Ashmont)
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会有兴趣知道人们在奥兰治的情况 我们已经为我们的地方做广告大约 3 周了 没有兴趣 开始考虑降低要价，真的只想现在出租 它是那里慢还是我的 PM 要求太多< BR>评论
嗨，我的一处房产在 2 周前以橙色空置，兴趣不大，要么该地区目前非常缓慢，我看到该地区的一些房产在 2 个月后仍然空置，希望这不会发生，但如果人们不看，就不能做太多
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