澳洲澳洲房产 房产价值可以每十年翻一番吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 人们普遍认为，财产每十年翻一番 数学怎么说 翻倍是一个指数函数，我猜你们中的许多人都知道 是的，它发生在过去 100 年，但如果它继续翻倍在接下来的 110 年中，每隔十年，房价中值将超过 10 亿美元 只是想分享这个有趣的事实，如果你有任何想法，我在不久前看到其他国家有几个退出的可能性，从经济的“日本化”（很快变成“欧洲化”）、超级通货膨胀或在极少数情况下纸币的终结 任何观点 Yann
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对那些 LOE 的人有好处！ pinkboy
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喜欢一切，它会一波三折 不到10年就翻倍，然后放在那里5年，基本上是随着通货膨胀，但也受到限制人们可以借多少的利率的影响。过去 2 年发生的另一件事是，现在双方都在工作这很正常 这增加了他们可以借的金额，从而增加了房地产的价值 现在两个人都工作是常态，我们将看到财产价值加息时停滞不前，即使只有01%，一夜之间情绪会发生变化
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另一个要问的问题是，房产规模如何变化以及预期会发生什么平均面积是四分之一英亩，这在如今公寓通常在 50 平方米左右的情况下相当罕见BR>这间一五居室使用 243 平方米，占地 968 平方米 - 还没有 http:wwwpropertyobservercomaufindingresidential-investmentsales-and-auctions36889-glenelg-bungalow-sells-for-1-195-millionhtml - Glenelg，14 年内 75 万美元至 11.95 亿美元（59%），我估计每年 35% 从上周 Melb 会议的讨论中，我原以为这是一个安全的投资区域
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老实说，这取决于我刚刚出售了我持有 9 年的区域房产的很多东西并以仅比我支付的价格高出 35,000 的价格出售，但我的其他一些房产在同一时间框架内翻了一番 Macca446
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LOL，你在全澳大利亚挑选 1 处房产为你的观点在所有城市都有几处房产有和没有，链接一个属性你没有好处

长期平均增长是4-45％，所以比通货膨胀率高1％左右哇，多么好的回报
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什么时候我做了我的分析，长期平均增长是 4-45%，所以比通货膨胀高 1% 哇，多么好的回报
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当我在 2011 年想买 2770 时，房产刚刚恢复到 2003 年的价格，尤其是那些当时以高价购买的房产 自 2011 年以来，它们几乎翻了一番 那些在 2011 年出售的房产只需要再等几年几年前 时机很重要，什么时候买什么时候卖 对于那些“持有”的人，嗯，你需要花一些时间 恕我直言
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10亿美元的中位数听起来很多，就像110 年前，50 万的中位数听起来很多
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是的，想想在 110 年前告诉人们你每周获得 1000 美元的报酬，他们会认为你是他们认识的最富有的人之一
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听起来还像是一名杀手，今天100年至110年，$ 500,000 10年$ 1,000,000 20年$ 2,000,000 30年30年$ 4,000,000 40年40年40年$ 8,000,000 $ 16,000,000 $ 16,000,000 60年60岁$ 32,000,000年70,000年70,000年80岁$ 128,000年$ 128,000,000 90,000年90,000年90,000年$ 256,000年100千年$ 512,000年$ 512,000年$ 512,000年$ 512,000年$ 1,0224,000。回顾 100 年到 110 年前似乎没什么 哈哈 今天 $500,000 10 年 $250,000 20 年 $125,000 30 年 $62,500 40 年 $31,250 50 年 $15,625 60 年 $7,813 70 年 $3,906 80 年 $1,904 $1,904 90 年 80 年 $1,904 90 年 $977评论
从澳大利亚统计局获取一些数据 如果 1901 年的每周工资是 435 美元，考虑一下当你试图购买价值 24400 美元的房子时的情况 年工资可能是 22620 美元，所以房子的成本只是一点点超过年薪 现在，负担能力的经验法则是年薪的 5 倍左右 还要考虑到 1901 年银行一般不向购房者提供贷款，当然也不会像现在这样利用244 美元变得相当可怕 术语“好得多的条件”；也有一些有趣的含义 很多人并没有真正期望在工作中幸存到退休，工作保险不存在 该页面继续描述生活成本作为比较 食物价格相对较高 个人交通显着更多的经验很重要，但公共交通更便宜 100 年前酒精也更便宜，考虑到我们今天的税收数额，现在卷烟的价格几乎是通货膨胀所暗示的 5 倍也就不足为奇了 不幸的是，似乎没有任何房屋成本比较
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看看澳大利亚过去一个世纪的房价中值，前 50 年停滞不前，1950 年至 1990 年间呈线性增长，然后至今呈指数增长 比较现在和 100 年前的房价，然后推断再过 100 年对我不起作用 正如彼得所说，信贷宽松已经完全改变了爸爸的单一收入已经变成了“家庭可支配收入” 仅这两个因素就可以解释过去几十年的指数增长 每 10 年翻一番就等于超过7% 的年增长率 最近工资几乎跟不上通货膨胀 除非我们把所有“家庭可支配收入”的增长都包括在内，包括孩子和爷爷没有工资，我们又退回了 105% 的贷款，我看不到增长率会保持更长时间
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这是一个没有锁定具体的指南 我收到了我曾经合作过的接待员的短信它说我说的似乎是真的 当我打电话给她时，这是关于她的房子和她记得我们在全球金融危机期间所拥有的价值，并说她的财产会贬值，但再过几年这将等于每 10 年翻一番在全球金融危机期间，是的，每 10 年翻一番的增长率是 7%，但是您以今天的美元购买并在接下来的 x 年还清 倒退到 30 年前，粗略地说，中位价格可能是 62,500 美元，即使您支付了两倍那么（125,000 美元）你会是个白痴，可以更好地使用你的钱，但是今天它价值 500,000 美元，因此它成为一项不错的投资 是的 当然可以更好，但我很高兴在 30 年内赚到 375,000 美元，而不是 3% 复利的 303,408 美元（使用相同的金额） 当然，如果你利用你的125,000 美元并以 62,500 美元的中位价购买了 5 套房屋，LVR 为 60%，那么在 30 年内，您将拥有 2500 万资产，并且不支付任何本金将拥有约 200,000 美元，并且比将 125,000 美元支付为复利要好约 200 万美元没有人有水晶球来预测未来，但历史是最好的迹象，俗话说历史总是重演
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有些人可能在 2 年内翻一番，有些人可能需要 15 年
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Berry , 你能 PM 你认为最近几年会在 2 年内翻倍的地方吗 严重的问题，不管入门价格如何 谢谢
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在过去 100 年里，房地产的表现比通货膨胀高出大约 2% 当你查看原始数据时令人惊讶的是我的一致性有几十年的时间，它做得少一点，多一点但从长远来看，非常一致展望未来 100 年我相信这将继续但当然任何事情都可能发生，托尼通常会，格莱内尔格的那个地方是 2005 年买的，那只是 9 年前，而不是 14
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你说得对：我猜老年衰退真的开始了 我不确定我认为这些东西非常例如，中环郊区的一栋房子本周末刚刚以 2600 万美元的价格售出 底价为 1600 万美元 您可能有机会向卖方出价 1800 万美元并被它是拍卖前的，也许是拍卖前的，我敢肯定很多人认为 1800 万美元会是最高的 所以关键是，如果你非常了解你的市场，你可能会买得很好，并击败这 10 年的翻倍很容易统治
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如果我最近的购买物有所值，我会很高兴的10 年后即使损失 10% 也可以
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绝对正确，这真的是一个很重要的问题，因为有这么多不同的产品，你不可能把它们都放在一个篮子里。我可以肯定的是，如果你买了每个人一直都想要的东西，那么你就有更好的机会在比 10 年 MTR 更短的时间内翻一番
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谢谢老兄，明白了
评论< BR>Iv'e 从 1995 年到 2001 年购买了一些，在前 2 年上涨了 100%，但那是因为这些房产的价值在前 4 年下跌了 50%，然后供应商亏本出售，在纸面上，它们在 50-65k 范围内，但供应商在 1992 年支付了超过 12 万美元，这就是房地产国际象棋中的不平等
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我在 1999 年为我的第一个 IP 支付了 110,000 美元，这个家伙我买了它付了146,000为它在 1993 年我在 2007 年以 285,000 的价格卖掉了我想这取决于你在看哪个 10 年期间
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我还曾在 1999 年以 100,000 的价格购买了一个 IP，我在 2003 年以 330,000 的价格出售了它（在悉尼）此后几年悉尼持平 我卖掉的月份是悉尼拍卖清盘率高的最后一个月，也是价格在停滞之前仍在上涨的最后一个月 不知道需要多少年才能再次建立动力< BR>评论
这是一个很好的东西我发现有时看起来价格过高的东西比看起来便宜的东西随着时间的推移上涨得更多问题是，为什么它很便宜
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我做了一点拖网捕鱼，并在 2006 年发现了非常相似的主题，同样的问题 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt25898 Kierank 是我的父亲，并在 2006 年 5 月发表了这篇文章，他猜测该物业今天的价值约为 3M，这是他最初购买价格的（4 倍）在这个时间经历了全球金融危机，工资没有翻倍不管你能想到什么其他借口，但对我来说，这是我老人的证据，我知道这是真的。看看他的 St Kilda 单元，发现它在一年前以 512,000 美元的价格售出（来源 http:wwwauhousepricescomsoldviewVIC34105564710-42+The+Avenue， +St+Kilda+East+VIC) 他在 1979 年以 26,000 美元的价格购买了该单位，每 9 年翻一番（1987、1995、2003、2015）等于 416,000，如果是 8 年（1987、1995、2003、2011、2019）在 2019 年它应该值 832,000 美元，但如果你以 2011 年的数字并使用 7% 的复合增长率到 2014 年，它将是 509,617 美元，这仅比去年（2013 年）的销售量少 让我们再看 10 年同样的借口！
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