我已经看到了很多一个可细分的区块将在常规区块旁边，并且只收取少量溢价，例如 20%（例如 400k 常规与 500k 可细分）但是有人可以进来，把它拆掉，把它切碎，然后以普通街区价格的 70-80% 的价格出售，所以为什么与人们可以从中获得的溢价相比，它的溢价通常很小我有点困惑基本上：如果你的钱几乎可以翻倍，那么房产的价值应该几乎翻倍，这难道不是有道理的吗？是因为小房子的市场有限还是因为获得DA很麻烦或者是因为绝大多数人只是更喜欢购买已建成的房屋，因此他们往往需要很长时间才能出售，因此持有成本很高让我们假设只有 5% 值得细分（在非常好的区域，靠近商店，交通等）我敢打赌这个数字超过了那里的开发商数量所以如果那里只有足够的开发商来消费这些房产中的 2%，那么还有另外 3% 被出售给那些不关心因此不愿意的普通人支付溢价 由于需求不会超过供应，这只会导致少量溢价 我很确定就是这样！
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您之前做过细分项目吗？可能会有更多的时间，精力，并且所涉及的成本比您想象的要容易赚钱，即使对于那些知道自己在做什么的人来说也是如此
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是的，这可能是我正在寻找的答案，谢谢
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这是为了补偿 PITA 过程，使其可细分，允许风险（以防它被击退）和持有成本
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允许 7 万美元的细分成本然后允许 6 个月的利息（一切顺利）
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在珀斯大约 45k 和 6 个月的利息
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45k 费用 75k 费用相对于潜在的收益，因此我最初的问题！因此，购买一个可分割的区块需要支付 20% 的溢价 再加上 10% 的成本，但你会获得约 80% 的巨大投资回报率 我想压力和繁文缛节本身就是其中的大部分
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我有一个带有现有房屋的可细分街区 我有一个用于演示、清算、服务、细分申请和产权的拨备金额，在珀斯大约 80,000 美元 它以可能 20% 的小幅溢价出售，具有细分潜力 这是一个相当的将土地划分为不同地块的复杂、昂贵和漫长的项目 对我来说幸运的是，现有房屋的租金涵盖了目前的利息 哦，是的，这就是它们不贵的另一个原因 回报很糟糕 原来的房子条件，如果租金支付了原始利息账单的一半，我很幸运，因为广泛的 reno 和非常便宜的利率，我现在才勉强收支平衡
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在 SA 中，细分相对便宜且容易获得，每个人他的狗已经做过或知道一些因此，简单分割块的定价可以等于最终开发价值的价值，或者更糟糕的是附加更高的溢价，即一个 420k 的站点，其中最终块每个只值 200k + 30k 开发成本
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在这里，我认为分离器块基本上是黄金，而事实上，您需要有丰富经验和运气的人才能使其工作 有趣的反馈，谢谢大家
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$ 80k in税收和政府费用来分割一个“常规”的区块现在这是人们应该抗议的真实事情，而不是负扣税！
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+1 最近几天，我们都有人扔了一个NG 以我们的方式发表评论 他们不考虑土地税、印花税、CGT 和上述我没有统计数据，但我希望政府从 PI 获得的收入比他们在 NG 中支付的要多
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算一算，基本 2 地段细分的 80% 投资回报率远非正常 您需要考虑印花税、细分成本、持有成本、应急费用、利润、销售成本、营销成本等
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