澳洲澳大利亚房产 采用买入并持有策略，您在几年内实现了财务独立？悉尼

在澳大利亚地产投资



从没有资产开始，并假设您是被动投资者并分散您的投资组合，即高于通货膨胀 2-3% 的增长，大多数澳大利亚文献会告诉您，您可以使用购买放大器替换 15-20 年的平均收入；持有策略 理论上你可以积累 2-2500 万美元的股权，这应该返回 4-5% 的租金，相当于今天的 75000 美元（这是当前澳大利亚的平均收入）我的问题是：你这样做的速度是否比 15-20多年，如果是这样，你是怎么做的
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我猜他们会很少见，任何从一无所有开始并完全被动投资房地产同时产生平均收入的人这将是一个相对较慢的方法 尽管变量很多 个人收入会随着时间的推移而增加很多 而且，被动房地产投资的定义是什么，按原样购买并且只进行基本的维修和保养
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嗨！只是停下来检查一下 goss 我花了 10 年但是（总是有一个但是，很多人没有提到）我们没有孩子，也不打算有孩子 我们没有十亿美元在银行 我们没有不是住在大房子里，我们没有使用管家的服务，但是，我们住得很舒服 我们年轻 我们有选择 无论如何，在财务部门生活似乎更容易，你永远不知道生活会发生什么但最重要的是：我们有时间这就是我的计划所依据的，因此实现了“如果”；我的计划是让管家在 McMansion 我会说我们还需要 20 年左右，给予或接受 但不，谢谢 生活对我来说是一个更高的优先级，我明天可能会被 Datsun 击中！仍然每周工作一到两天弹吉他，但我认为它更有趣
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好点 Ace 我只是想弄清楚是否有人可以通过被动购买放大器在人类一生中真正取得成功;持有 OR 是否绝对必须进入更积极的投资策略，如装修开发等
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神奇的结果，谢谢你的分享 请问你是如何在短短 10 年内达到这个结果的
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买不买我的朋友 尽可能多地买 把你可怜的 *** 打掉，换取你灵魂的一部分 希望你能保住一份工作 紧握裤裆，一边学习细细品味绥敏的味道；骚，直到有一天你可以卖掉这块土地并真正感到富有，这对我来说是一条艰难的道路，我的工作变得越来越难，但感谢上帝，我能够（相对）毫发无损地度过难关，然后我必须学习如何“生活”在当了这么久的工资骑师之后，我仍然在学习，但我可以告诉你：今天的生活对我来说是美好的，我很感激好运的人！我（和这里的大多数人）只是 10 年前的你，如果你不相信，请查看我的第一篇文章所以，如果你有足够的愿望和奉献精神，你绝对可以做到，或者你可以采取 20-30 年的方法
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买入并持有很简单，其实澳洲人人都可以做到。所需的时间对我来说实在是太长了
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DT你建议怎么做而不是买入并持有我想如果你投资房地产的总体思路是每 10 年翻一番，所以在 10 年内，你应该会很舒服
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一旦你在指数曲线上稍微上升一点，背后有一点股权，那就太好了，但是 OP 说从零资产开始 取得成功是其中最难和最长的部分 我非常怀疑任何人都可以在 10 年内从零开始绝对被动地做到这一点，收入相对平均，只是等待 CG 发生，除非你非常幸运而且任何人跳进跳出交易，增加价值等，都是不真实的被动地行动
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如果你是从 0 开始，那么 10 年远不足以进行买入并持有策略你有可能买得起 1，等一下再买另一个等等 一旦你有一个很少，那么你当然可以换档，但这可能会在 5 到 10 年后发生，除非你在第 0 年开始拥有一些房产通过在市场下购买、翻新、开发等来创造自己的增长，从而一直保持良好的收益以保持整个游戏的运转
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喜欢最后一点 - 我经常对自己说现金流只是让我维持生计，同时我制造股权远已在市场下购买，Reno 和 reval 并再次购买！但这些都是具有长期前景的更便宜的房子所以我基本上可以自由携带IP，而我将资金分散到其他地方！我只想扩大我在 80k 到 10 之间的资产基础25 年 0k 没关系
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高度怀疑我呢！哦，我还意识到，看看我的加入日期，实际上已经 8 年了接下来你需要的是进入正确的论坛 这很适合在你工作时购买，但对于退休 C yez 来说很糟糕！
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尽管你需要专注和一致等，但运气也很重要如果有人生病，失去工作，离婚 50% 自动取款机，这可能会变成梨形，这将搞砸财务
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在过去 8 年中一直在建立一个无聊的买入+持有房地产投资组合，应该在我睡觉时产生至少 100Kyear 的股权，这比我在日常工作中获得的收入还多 考虑通过搬到一个生活成本低的国家几年来提前“退休”，同时投资组合继续复合，然后返回澳大利亚
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别让我们挂了伙计！ Linky
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want2bewealthy从无家可归到退休10年！ :O 你可以写一本书然后大赚一笔（如果你还没有！）
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干得好 dajackal 你认为你什么时候可以用 10 万美元的被动收入退休你是说它花了你一个共8年
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你需要什么样的增长才能让投资组合以100kannum的股本增长
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5%相当保守（通胀+2%）应该是可以实现的因为我所有的房产都在悉尼和布里斯班的中环郊区 评论

对于 100k 被动，它会像你在原帖中概述的那样 我的旅程开始于 8 年前，于 2007 年、2009 年、2010 年购买、2011 年、2013 年和 2014 年的 2 倍，现在存款变得越来越容易找到，因为我已经建立了一些股权我前面还有很长的路要走，但我现在可以看到一条路Equityincome Hiya 100K 股权不等于 100K（净）被动收入但是很高兴得到纠正
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是的，当然在我的情况下，将 15-20 年带入的帮助是 a）具有较低的被动收入目标和 b）一个计划将财产股权转换为更高的创收资产，例如完全免税的股息
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简单但“被认为”并不容易这就是为什么每个人都不这样做你的时间框架是什么，你从哪一年开始
评论< BR>很高兴知道是否有人仅通过股票投资组合取得了类似的成就在我看来要长期计划并获利
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恭喜 amp;干得好，你是活生生的证明，具有所需的心态、计划、专注力；决心它可以做到 你可以控制你的生活，而不是像大多数人那样让环境来控制工藤对你的看法
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Bingoyou 已经一针见血了 成功率是 80%心态 x 20% 策略换句话说，你的想法比你计划如何做重要 4 倍 SS 是一个很棒的（恕我直言是最好的）在公式的“如何”方面进行房地产投资教育的地方 - 和免费！然而，有一个更重要、更高的意识水平，80% 的一面需要解决才能获得成功当第一次开始走上这条路时，在大多数情况下，这 80% 的部分如果得到关注，就会得到最少的考虑直到他们在这条路上走了一段距离，在他们的财务记分牌上获得了一些跑步的经验，然后他们才意识到（这是 80% 开始有意识地实现的时候），并且心理游戏开始发挥作用 假设，比如他们是否有足够的能力与老鼠赛跑的世界断绝关系，什么是足够的或更糟的是，失去一切 当你越接近财务自由并拉出老鼠赛跑的安全别针时，一个人的心态就会发挥重要作用
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你说 Rixter 的这些论坛是什么
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从稍微不同的角度开始屠夫屠夫学徒（1977 年）从退休的老板那里购买业务（1984 年）结婚 1985 妻子是一名教师 买了 PPOR 1986 年（结构ggled) 1993 年买了第二家店 买了第一个 IP (1997) 灾难 坏地区，坏租约 1999 年卖掉，幸好收回了最初的支出 买了第二个放大器； 2000 年第 3 个 IP 在一起 2010 年出售业务并退休 偿还所有未偿债务 拥有 PPOR + 2 个 IP（彻底） 我的妻子仍然每周工作 15-20 小时辅导 我父亲灌输给我的职业道德是关键 从来没有，永不放弃 两家店今天都做得很好
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工资、LVR、选择合适的口袋等功能可能在3-4年或15年内完成
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自从购买我们的第一个IP以来，我们没有卖掉任何东西并且在财务上相当不到 5 年免费 这不是平均收入实现的 虽然我没有买房致富 我有钱买房
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想知道你的职业 re: 收入 你有孩子吗 个人我不喜欢有钱买不到健康这个词
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你在你的生意上做得很好，干得好！但这是一个买入并持有线程
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只是想展示其他实现目标的方法 我确实持有包含财产的业务 26 年 只有出售才能退休 感兴趣地阅读了人们的策略他们的投资历程 我们还持有2个IP的干杯
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我有一个6岁的，她的高维护！我所说的致富的意思是，在尝试积极投资房地产之前，我试图将自己的收入提高到更高的水平>多达 22 个 IP 并且正在为另一对夫妇工作 已售出 2 个，我后悔持有至少一个周期（10 年）会给你最好的结果
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DT 你早在 2003 年就已经在市场上，那是 12到目前为止，Somersoft 知道幸运，你并不着急
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所以，在整个“萧条”期间，你将在悉尼持有你的房产。你在预测周期
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干得好！希望这一切对你来说一切顺利 高维护 6yo 我们已经有 3 个
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不确定我稍纵即逝我很幸运我在 2000 年代初在悉尼只有 3 个购买，所以抵押贷款几乎没有什么他们也是单位在 450-60 万美元左右 其他在中央海岸、卧龙岗、梅特兰和北奥尔伯里 全部在 2012 年初之前购买 全部上涨了至少 60-100%
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Rixter 形式不佳 不是每个人都想住银行的钱或夫人的工资Rixter，你有没有计算出你的投资将从 LOR 给你带来的收入，即出售一些并靠剩余财产的收益（甚至投资股票）而不是 LOE 这仍然会给你财务自由，还是您需要依靠 LOE 来实现这一点我只是想知道 LOE 在未来的可行性 - 目前正在实施很多关于借贷的法规
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LOR从长远来看，DOA 是不可行的，尽管带有一些 LO 的混合R 可以工作 监管环境将使这变得越来越难 政府似乎正在保护所有新手免受自己的伤害
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你的 DD 中的 oc1 格式不佳 不是每个人都想成为一个新贵的开发者和其他生活的人在玻璃房子里不应该到处乱扔石头
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我们基本上一直在买入并持有，尽管你需要做一些小修缮，然后这经常（就像我们一样）导致装修这会启动您的资产和收益 很多人从基本的买入和持有开始，然后跳到其他东西（开发等） 没有什么是一成不变的 您一开始就制定目标，然后意识到您低估了财产的力量，然后您修改了目标因此，即使您计划花 30 年时间开发房地产投资组合，但很少会发生这种情况 有些人会突飞猛进，而有些人会在他们的第一套房产出现一些问题后放弃 看看拥有超过 5 套房产的人的百分比并决定是否你想成为那个百分比（我认为是 1%）最重要的是开始 不幸的是我花了 50 年才开始但我很快弥补了失去的时间
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我完全不同意这
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我认为他的意思是LOE
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啊，好吧，完全不同的话，我同意
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现实主义和灵感的完美结合 计划很棒但我们都知道生活超出了我们的控制很高兴看到购买和持有对你有用 travelbug
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不知道为什么这个论坛退休后很糟糕，退休的论坛是什么我很好奇我在猜你相信这里的大多数人都没有分享你的最终目标，即需要什么样的收入资产基础，不确定这真的很重要 另外，我想我认识的许多投资者已经从房地产行业退休，实际上一直在增加现金流资产基础 Mtr
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5 年半
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回答你的问题，LOE 让我在很多年后实现了财务独立并退出了激烈的竞争r 与传统的购买放大器相比；持有 LOR 类型的策略我认为很多人没有意识到这一点，也没有做坐下来写纸的练习，以更深入地了解，首先他们获得财务独立所需的确切收入，其次，一个人需要积累的规模投资组合，以便在第一时间提供这种财务独立收入水平你看到人们围着数字10 万美元，但他们真的了解实现这一目标所需的过程和时间框架吗？以他们的 10 万美元（今天的美元）目标为例，他们需要产生 16.5 万美元的税前收入才能最终获得 100 美元k在手中，允许税收（30％）amp;投资组合持有费用 (1%) 为了产生那种租金收入，比如 5% 的回报率，他们需要持有 3,300,00000 美元的房地产投资组合资产基础，完全还清；拥有完全免费的抵押贷款抛开所有通常的 LVR 放大器; DSR 一路走来，为了达到这样的结果，他们是否真的坐下来计算他们实际需要获得多少 IP，以便出售一半的股份来支付另一半，以便拥有他们完全免费抵押贷款，作为他们选择的财务独立退出策略我不这么认为还记得，我们谈论的是今天的美元收入，而没有将 CPI 纳入等式所以让我们假设 CPI 在 20 年的长期购买放大器中为 3%；持有 LOR 投资策略 为了产生相当于 165,000 美元的 TODAYS 美元，在 20 年的时间里，他们需要每年 298,000 美元的租金收入和 5% 的收益率才能产生他们需要的大量房地产投资组合的收入6,000,00000 美元的完全还清的放大器；拥有完全免费的抵押贷款 现在我不是说它不能完成 它只是一项更大的任务 值得深思
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同意这一点，但 20 年前购买的房产在购买时收益率为 5%，可能会返回 10- 15% 非常保守，这可以改善在 CG 被视为 IMO 之前能够退休的时间框架
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但请记住，需要 600 万美元的无债务投资组合之前需要多少 IP 需要以该租金收入提供服务抛售 做数学题
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既然你说的是 20 年的时间框架，那么不仅需要 200 万美元的投资组合，因为它会经历 2 个周期，到 20 年达到 600 万美元
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如果你有幸赶上悉尼的繁荣 IMO
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我认为这只是一个不错的整数放大器;几乎没有做任何事情来解决我不同意的确切需求！如果这个数字是针对他们的“家庭”收入，那么在一对夫妇的情况下，每人的金额仅为 5 万美元。考虑到折旧后，无需支付很多税 哇！坚持一分钟！如果回报是购买价格的 8% 或 9% 会怎样 所需的资产基础实际上可能会少很多 我不能代表其他任何人，但是是的，我有目前，但在所有房产中，我们只出售 4 处 除了 PPOR（已经完成）之外，我们没有支付任何费用，并将资金存入抵消账户 那里有很多房产，如果我们需要出售其他房产稍后，再加上大量的收入 大量折旧以及一些 NRAS 付款，我们将不支付任何税 就像我说的那样，我们不需要接近 165,000 美元的任何地方，我认为这不是那么大完全有任务，但是，像 Rixter 一样，你必须在游戏中待一段时间 购买现金流良好的东西，持有，购买更多现金流良好的东西，持有 Rinse amp；尽可能多地重复，在全国范围内分散风险，以限制土地税的范围蔓延 多年后（至少一个周期，但如果你有两个周期更好），你应该能够离开劳动力，如果那是你的愿望只是另一个视角！
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恭喜你还清了你的家庭溜冰者！你在你的投资组合上非常努力和聪明地工作到这一点我同意如果你没有任何不可扣除的债务，那么大收入是不必要的
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是的，大多数人还没有坐下来解决问题，因为它不知道他们要去哪里 有多少投资者，就有多少种方式，我们都是不同的——所有这些都从不同的财务状况、生活安排、收入目标、时间框架和个人风险状况开始 所有会有所不同 抛出示例以提供可能要求的指示；实现某些目标的时间框架 在回答 Jingo 问题时，我使用的买入并持有策略使我能够缩短实现同等收入的财务独立的时间框架要求
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嗨 Rixter，感谢您澄清原因你决定 LOE 我还问你是否考虑过剥离你的财产并将收益投资于股票指数基金并以股息为生 我对 LOE 的担忧是未来更严格的贷款要求这是否与你有关你的 LOE 设置
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神奇的结果腰带！只是好奇你要放慢多少速度即你的最终游戏是什么你的属性是否如此ar 只是购买翻新并持有或你涉足开发 Ari
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