澳洲澳大利亚房地产信托 - 再次！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，想知道您是否可以对此发表评论，戴尔 1 我正在与家庭信托（信托 1）和 PL co 2 经营一家企业，想在所有房产都负利率的特定区域购买（恰好是我住的地方） 3 想要获得负扣税优势，但出于资产保护原因不想以自己的名义购买购买房产，并将资金从信托 1 分配到信托 2（即使信托 2 成为信托 1 的受益人），从而使信托作为一个整体保持略微正向或中性的现金流 Bozo
评论
Hi Bozo A 混合信托拥有知识产权将允许您个人利用负扣税规则 我不明白您为什么要使用另一个全权委托信托，因为这些完全不允许负扣税优势 混合信托的资产保护问题仍然看起来很灰暗，因为我有 来自不同律师的关于保护从哪里开始和结束的建议相互矛盾 然而，专家似乎并不认为这是结构的一个主要问题，我必须在一天结束时听从他们的建议 我想要更多虽然一致的答案！现在，从实际的角度来看，您个人借钱购买混合信托中的单位 然后混合有一个充满现金的银行账户，用于购买 IP 您将这笔贷款的利息和费用作为税款扣除 混合动力车申报租金收入减去 IP 的正常税收减免（减去银行利息），并将产生利润 该利润将分配给您，显示为您要求作为税收减免的银行利息收入 税收然后办公室允许您根据损失获得退税如果您愿意，现有的全权委托信托可以在必要时向您支付更高的薪水以帮助平衡现金流量这是否有帮助恭喜您正在采取的步骤并祝您好运所有戴尔
评论
嗨，戴尔，如果您有像 bozo 这样的现有全权信托，可以通过更改信托契约将其转换为混合信托吗？我似乎记得在某处读过，这是可能的评论
Hi D ale 您在上面说过：“我不明白您为什么要使用另一个全权委托信托，因为这些信托根本不允许负扣税优势”； 1 我们这些“老”的可怜的兔子怎么办？全权委托信托 (DC) 在以下情况下进行： (a) 我们目前在 DC 拥有一处或多处房产，因此无法利用负杠杆收益 我们可以改变（例如：修改我们的契约以成为混合型！）； (b) 当需要获得更多 IP 时 - 我们是否获得了混合信托 (HT) 并从现在开始获得 2 我回顾了 2002 年中期 HT 推广时的所有讨论作者：Chris Batten et al 那时你很谨慎，尤其是在资产保护方面——你现在对这一点感觉如何这篇文章，并看到其他人在将 DT 更改为 HT 时提出了类似的问题！对不起！
评论
我以为我在某个地方读到过（我承认我只是凭记忆），信托契约不能更改一次The Trust is created
评论
Kevmeister 我想你可能是对的 - 我想知道我们所有拥有全权信托的人在哪里，以及我们是否最好在混合信托中进行未来收购 Simon
评论
嗨，约翰，我听说单位信托被转换为混合信托，但是，不是自由裁量权ry trust 恐怕我会被纠正，并希望能够代表客户转换一些旧事，但是，我相信目前的答案是否定的 Bummer Dale
评论
所以 Dale，会您建议将来在混合信托中进行购买，然后将我们拥有的（在我的情况下是一个！）留在全权委托
评论
嗨西蒙！不，不一定混合动力听起来不错，并允许人们在它们适用的地方利用负扣税规则 家庭信托仍然非常适合用于投资，尤其是在 Ip 的现金流为正的情况下 稳定，因为她去 Dale
评论
谢谢戴尔 是的 - 现金流为正，没有意义 - 这是我目前的偏好 我想我应该改变策略并根据强劲的增长标准寻找负向资产，人们总是可以重新审视这个问题干杯，西蒙< BR>评论
Hi Dale Re 借款、负扣税、混合信托只是一个关于可自由支配收入流的范围的查询 Kevin Munro 举了一个例子，分配给借款人的收入计算为：借款金额 ----------------------------- x 应税收入净资产价值，可用于自由流动的金额为：应税净收入 - 上述结果 这是唯一令人满意的方法吗（最好的方法）允许全额利息扣除 有没有什么办法可以在资产增值时间线的早期允许更多收入用于可自由支配的流媒体，同时仍然允许全额利息扣除谢谢帕姆
评论
嗨帕姆据我所知，规则将取决于个人信托契约，特别是它在该契约中所说的内容 但是，归根结底，它仍然是一个全权委托信托，因此受托人可以自行决定如何分配信托的收入 您可能需要重温信托契约 Dale
评论
不，你可以随心所欲地改变问题是印花税可能是由于财产的最终实益所有权的改变而产生的，即它可能是（提示邪恶的音乐）可怕的信托安置 还有可能一些 CGT 问题，但戴尔最好谈谈，我们不是都讨厌印花税
评论
嗨，重新安置信托可能意味着资产被有效地出售给信托本身，这样做你可能会很好不得不再次担心印花税，而且，资本利得税可能很难看！！！ Dale
评论
Dale，我不知道我是否充分解释了我的提议 Trust 1 是存在的，并且完全在财产或其他投资之外经营业务 它也面临相当大的风险，因此我这样做了不想购买此信托下的财产因此建议启动第二个 DT（信托 2），根据该信托 2 来提升 IP 我们将让信托 2 成为信托 1 的受益人（这是非常积极的现金流），而不是将其所有利润分配给我自己和我的妻子，我们会将部分利润分配给信托 2 以抵消负扣税财产造成的损失 这是否有意义，这是否能让我们绕过负扣税 这实际上没有任何好处，因为我们只是在抵消损失，而不是使用高的个人边际税率来否定齿轮 PS 我的目标是最大限度地保护资产；所以现金流是次要的考虑因素，但是，谁愿意给霍华德先生更多的东西，而不是他绝对必须感谢 Bozo
评论
嗨，Bozo 我真的觉得我在写这么有趣的东西时很粗鲁！是的，您的进一步解释现在更有意义，并且按照您建议的方式进行操作，您将获得负扣税带来的各种好处做得好！戴尔
评论
嗨，戴尔，谢谢你的回复 可惜你离得太远了 你的帖子提醒了我信托的可能性 我需要弄清楚信托结构在我的情况下是否具有成本效益 你能推荐布里斯班（尤其是北部郊区）的人，他和你一样热衷于信任 非常感谢 Pam
评论
感谢 Dale，请不要觉得粗鲁'Go ya hardest' Bozo
评论< BR>嗨，帕姆，恐怕我在昆士兰根本不认识任何我可以推荐的会计师对不起戴尔
评论
亲爱的帕姆，你真的需要在布里斯班找会计师吗（尽管我也喜欢支持我当地的人）这些天，我通过电子邮件、电话、传真和邮寄原始文件与我的会计师沟通 我积极避免与我的会计师会面，因为费率大幅上涨，附加价值有限 想想这和你会发现，在当前的时代，面对面的会议不再是必要的了。我相信你可以比使用 Dale Trial 做得更糟，如果他的表现没有让你满意，他会在他的网站上看到自己的照片，如果看到重要的干杯，Sunstone你好 Sunstone 谢谢你的回复我考虑过远程通信的可能性 知道您发现它是可行的很有趣，最有趣的是您似乎发现它具有成本效益 另外我注意到您暗示 Dale 以这种方式工作 实际上我想知道它是否可能考虑到一个小时的面对面会议可以涵盖的内容可能需要几个小时才能通过电子邮件、传真、信函涵盖，因此交易成本更高 另一方面，我认为书面沟通可以带来额外的好处，例如时间考虑、专注、清晰 其他人远程开展业务并想分享您的想法 戴尔，如果您碰巧读到此书，您是否与墨尔本以外的客户开展业务谢谢帕姆
评论
伙计们，我有一个快速问题回复：如果您与您建立全权委托信托，则信托结构；你的妻子作为“受托人”，你以后能不能解雇自己？妻子作为“受托人”；放大器；添加一家公司作为“受托人”；以后会不会有什么暗示干杯，曼尼B
评论
嗨，你没有理由不能这样做，也没有任何不利影响，除了你作为受托人时你的个人资产可能处于危险之中 也许有一个在同意担任受托人 Dale 之前与您的律师和会计师聊天是个好主意
评论
嗨 Dale，thanx for that u r a gem Cheers, MannyB
评论
G'day Pam, Re deal quot;远程"; - 我今年第一次使用 Dale 我在悉尼，他在墨尔本 他收到了我前两位会计师以文件方式收到的所有文件，并在 7 个工作日内完成了我的纳税申报表注意他不保证这个转机，但告诉我他有一个“办公室目标”；在 2 周内扭转他们的局面 他成功地解决了我的问题 他还回答了我之前试图从我以前的会计师那里得到答案的所有问题，而且他的费用比他们的少 所以我是一个快乐的小素食主义者，会推荐你“给戴尔一个机会” - 你可以做得更糟 问候，
评论
嗨，老读者，第一次发帖 我和我丈夫有合作关系，想了解更多关于如何将信任融入业务的信息信任“自己”；业务或 vv 我和丈夫在业务中是平等的合作伙伴，因此单独以任何一个名义购买资产都没有优势 信托是否有利于我们的收入分配（目前我是唯一的养家糊口者 - 丈夫是先生妈妈）信托能否将钱分配给两个单位持有人，并在没有他们“收入”的情况下为三分之一（即我们的儿子）保留收入？用于税收目的的钱 我想开始为我们儿子的未来获得资产 看到这是一个房地产投资者论坛，我可以问巴士问题 Dale，我需要每年见你，还是我可以（在初步咨询后）发送回报通过邮递员寄给你 之后可能会根据需要访问 你和罗尔夫是否曾经“一起”工作过？与客户一起协助他们安排他们的事务 干杯 Cathie
评论
嗨 Cathie 信托确实提供了极好的灵活性，可以将您的收入分配给我们希望将其分配给任何人 - 通常是先不纳税的人，那么，第二个支付较低税率的人等等等等 信托还允许资产保护，您可能会发现您当前的结构或设置不存在这些资产 我可以建议您与您的律师和会计师好好谈谈这些问题（我很乐意提供帮助，但很多人发现距离是个问题） 是的，Rolf 和我曾一起照顾一两个客户 我非常尊重他的专业精神，并且总是很高兴能够提供帮助尽我所能 Dale
评论
Hi Les 非常感谢您的回复 令人放心，同时确认 Dale 将与墨尔本以外的客户开展业务谢谢 Pam
澳洲中文论坛热点