大家好 我是这个论坛的新手，但喜欢阅读主题 我希望这不会太长，但我们对我们的情况有很多不同的解决方案 这里有： - 夫妇 3 年前以 125,000 的价格买了房子 [价值 250,000] - 买了房子两个名字[不可能有孩子] - 一次性贷款（工资转入贷款，使用 CC 生活等） - 欠 35,000 美元（即已将贷款从 125,000 减少到 35,000 - 两人每年赚取 65,000 美元（总计 130,000）我们正在寻找购买另一所房屋并花费约 450,000 美元，并保留现有房屋（距布里斯班国家开发银行仅 7 公里）作为出租 - 有人可以解释一下问题：税收减免，因为目前的房屋是出于个人目的 我们真的很想保留这所房子，但考虑到我们的情况（财富梦想）我们是否应该出售 - 我们是否应该停止将收入用于贷款交流并改变以抵消我们是否可以重组贷款或将一半股份出售给另一方配偶，以使更多的贷款可以免税当我们搬家时 Are 信任我们的选择 Cheers Hawks
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Since $ 35K 是贷款的未偿余额，即如果您将 PPOR 转换为 IP，您可以将利息作为可抵税费用申请的最高金额，但如果您有一个多合一贷款，并且您经常引用“重绘”资金（例如，每月支付一次信用卡账单），您可能会发现，根据我理解的 ATO 指南，即使低于 35,000 美元也可以免税，甚至可能是 0 美元从贷款作为单独的贷款，与原始贷款断开，并且与原始贷款的意图不同 例如，如果您有 50,000 美元的住房贷款并在一个月内支付 5,000 美元的工资，然后再提取 3 美元K 支付您的生活费用，如果您随后将房屋变成 IP，则只有 $45K 可以免税，而不是 $48K 如果您查看过去 3 年从贷款中重新提取了多少，然后从您的当前余额为 35,000 美元，我认为这基本上是可以减税的金额 抵消账户是更好的方法，但现在这似乎是一个有争议的问题，我认为其他线程已经讨论了“卖给配偶”的想法； - 试着搜索一下
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5346 好好阅读这个帖子 老鹰 你可能会感兴趣，它肯定对我感兴趣 达伦
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谢谢你们的回复 它发现快速还清你的第一套房子并不是一个好的财富策略的最佳选择，这有点令人沮丧 无论如何，你生活和学习 问候老鹰
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这并不全是坏事 - 有时人们的 PPOR 有一个生活方式决定，因此它不会叠加为一项投资 为什么不在信托结构中出售您的 PPOR 和两个 IPS，然后从信托中出租它们（让您的多余资金以抵消方式）你已经最大化你的税收减免
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Hiya Hawks，我和我的妻子现在正在经历与你相同的决策过程，我们一直在考虑与你刚开始时完全相同的情况购买了我们的 PPOR，我们梦想将其保留为 IP，然后升级到新的PPOR 但是现在搬家的时间快到了，我的妻子在 4 个主要选项的 excel 上做了一些详细的建模，保持贷款结构不变并将其出租，我的妻子将她的一半卖给了我，因此我拥有了这个作为 IP（并将销售收益用作下一个 PPOR 的押金），将当前 PPOR 出售给信托（并再次将收益用作新 PPOR 的押金），最后直接出售并重新开始 我们看到的主要结果每年年底手头有现金（尽管我们考虑了资产保护等其他因素） 我们目前的贷款结构与您完全相同（一体化） 正如 Kevmeister 指出的那样，这意味着剩余的资金很少以我们目前的贷款结构，如果我们把这个地方租出去，那么我们将有一笔巨额的非 ded 贷款，我们的新 PPOR 和我们的 IP 坏举动的小额贷款 长话短说，在结束我们的电子表格显示，就 CAS 而言h 在每年年底手头，我们最好简单地完全出售（甚至支付随之而来的 RE 代理佣金）并重新开始（即使用收益购买我们的新 PPOR，这次是抵消 IO ac，并且还购买了与我们当前财产等效的另一个 IP）当数字第一次指出这一点时，我们感到失望并试图证明任何其他方法可以简单地将我们当前的 PPOR 作为 IP 但后来我们意识到我们正在让我们的情感依恋到云我们的判断我想我们主要担心的是未知数，我们知道我们现在的PPOR将成为一个优秀的IP（它出租得很好，位置很好，已经为你带来了巨大的资本收益s，在一个很好的公寓区等）但是如果我们卖掉它，我们会失去这些东西，并且担心我们购买的下一个 IP（在我们看来是为了取代这个 IP）我们不会那么幸运但是话又说回来，如果您尽职尽责，那么这应该不是问题无论如何，我想我建议的最好的方法是在电子表格上尽可能准确地为您的每个场景建模，并让数字指导你尽量不要让你的情绪变得更好 干杯约翰
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霍克斯，我目前正在阅读巴菲特学，一本真正优秀的书现在，你可能想知道'那又如何，这与我的情况”嗯，书中是我读过的最精彩的故事之一。就像这样：沃伦巴菲特从未买过全新的汽车（或类似的东西，可能只是便宜的汽车）他这样做的原因这是因为他知道如果他买一辆更便宜的汽车并存钱，只是为了争论说，20K，那么他没有她的 20K 以 23% 的年复合增长率（他管理 x 年的平均回报率）现在在 20 年内，这个数额已经增长到相当可观的数额！因此，他没有购买贬值资产（是的，我知道房子不是贬值资产），而是购买了更便宜的汽车，将其余部分投资并增加了他的财富现在，你不能反对这种想法，可以吗！无论如何，回到你的情况为什么不问问自己，我真的需要搬到更大的房子吗我的意思是，我们是否需要一个更大的地方，以至于我们不可能留在现在的地方如果答案是的，我们可以留下，那么您刚刚开启了购买一个或多个价值增长的 IP 的机会，从而以更快的速度增长您的财富另外，您可以增值股票，这意味着您的财富甚至可以增长快点！作为一种选择听起来如何独立 你可以在 http:wwwnavracomau 了解布里斯班未来的课程 为期两天的课程，每次 286 美元，你不会错的 只是想我会加入并给你更多的选择来考虑 Mark 'no帽子，一些牛'
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