澳洲澳大利亚房产 准备好新 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资




我刚刚在星期五确定了一个新 IP - 是的!我刚刚度过了一个周末在房子周围做一些小工作——在橱柜内刷漆和一般的修饰、安装烟道、更换电源点、喷洒杂草所有购买的单件物品都低于 300 美元,房子在出租市场上是否有这些费用可扣税 我可以将这些视为 300 美元以下的资本收购,因此在收购当年可扣税提前谢谢
评论
Littlemaze,您是刚刚购买了物业维护材料还是还购买了新的固定装置(窗帘放大器等)干杯,Aceyducey
评论
嗨,Aceyducey,我买的大部分东西都是小东西-油漆罐,3个新电源点,电灯开关,除草剂等我确实买了一些更实质性的东西东西 - 厨房风扇和花园软管和洒水器的烟道 我认为电源点可以免税的原因是配电系统出现在 QS 报告上 有帮助吗
评论
小家伙,我不是专家,但是通过详细说明项目,专家现在可以评论它恕我直言软管放大器;洒水器是固定装置,烟道可能是其他东西可能属于维护放大器;不可作为资本支出申报 ATO 在其网站上*某处* 提供了有关 IP 允许使用哪些信息的信息 - 我会尝试找到它 看看您是否可以找到 DaleGG 以发表权威评论 干杯,Aceyducey
评论< BR>我可能错了,但我认为您可以将它们称为维修而不是资本改进
评论
嗨,对刚购买的 IP 的维修和改进根本不能抵税在大多数情况下,您可以添加这些尽管出于 CGT 目的,该物业的成本基础的成本 税务局的论点是您没有修理任何东西 您所做的所有事情都是从您购买时的状态改善该物业 对不起,法律在这个问题上是相当明确的Dale
评论
你好 DaleGG,花园水管放大器之类的东西怎么样?烟道 - 它们算作固定装置吗 干杯,Aceyducey
评论
嗨,戴尔,感谢您的回复 正如 aceyducy 提到的,烟道和软管不是固定装置吗,因为它们低于 300 美元,我不能扣除它们购买年份
评论
嗨,哎呀,我以为我已经回复了,但是,显然我只是没来得及回答抱歉,伙计们!是的,它们可以被认为是小物品,并受到低价值池和以这种方式扣除 Dale
评论
嗨 Dale,谢谢你的回应我有另一个想法 - 如果我得到一个 QS 进来在完成所有工作并将其包含在报告中之后,这不是我可以使这些物品(powerpoints、电灯开关等)免税的方法
评论
戴尔,对我上一篇文章的任何想法谢谢
评论
嗨,是的,它可能会起作用 - 取决于你的 QS Dale
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...