这个问题可能有点棘手，但你们中的一些人可能知道答案 我们知道，如果我们持有房产超过一年，我们就有资格获得 50% 的 CGT 折扣 现在这是我有一块土地的情况我已经拥有了一年多，我想在上面建造并在完成后出售 土地价值增加了很多 是否有可能在建设之前获得土地估价并且只支付土地收益的 50% CGT 然后100% 的建造房子的利润，或者我必须支付我总利润的 100%，因为我没有持有建造的房子超过一年 例如购买土地 50K 保留超过一个一年，它值 70K 所以如果我卖掉这块土地，我将支付 20K*50% 的税 但是如果我以 100K 的价格建造一个房产并以 180K 的价格出售整个地块，我的应税收入是多少 情景 1 20K*50%（获得土地) + 10K*100% (财产收益) 20K 情景2 30K*100% (整体收益) 30K Cheers, Nom
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H我不，你不能那样做，但我恐怕很好尝试！ Dale
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嗨，Dale，谢谢你的回复 建房前要三思他们前一天正在做的财产，因为那将是免费的 惭愧，我们不能对 CGT 做类似的事情
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你能把土地卖给信托公司，在出售时支付 CG 税，然后在其上建立并在其上以较低的资本收益出售 嗯，您可能希望将资本收益分摊到两年内 1 将土地出售给信托并支付 50% 的 CG 税 2 在土地上建造并再持有 12 个月 3 出售房屋和土地再次以 50% 的折扣我看不出这与现在建造并以 50% 的折扣出售有什么不同，因为您已经持有土地超过 12 个月，除了在结合土地和房屋时，价值的可能性倍增到加速整个资产（例如票据）升值的程度折旧和销售成本被忽略 假设简单税率为 30% 假设建筑成本为 100k 为凌乱的计算选项道歉 1（分两年） 1 以 70k 土地出售给信托 50k 至 70k 因此 20k 收益10k 应纳税所得额为 50% 因此为 10000 因此征税 3000 净收益 7000 + 10000 17000 2 添加房屋和出售成本 100k 并在 12 个月后出售以获得 200k 收益因此是 200k - (100k - 折旧 - 销售成本) 100k 减去 70K 土地信托成本，30k 收益，因此缴纳的税款为 15k 4500，净收益为 10500 + 15000 25500 您甚至可以以更高的价值将土地出售给信托，以减少 2 号土地的房屋和土地收益 12 个月后出售总计2 年收益 $42500 总税收 $7500 选项 2 土地 50k 加房子卖 200k 因此收益 200k-100k-50k 50k 因此税收为 25k 30% 7500 但净收益为 17500 + 25000 42500 1 年总收益为 $42500 税收 $7500嗯，他们看起来一样 嗯，我的数字 cou我错了，已经晚了，我只想睡觉，但我认为没有任何好处但好处可能在于现实生活的税收影响，如果使用选项 1 将其分布在两年内，您可能会享受较低的税率 为什么无论如何都要出售您不能在其上建造并出租它们否则提供 40 年与 CPI 指数或某些资本增长土地价值指数挂钩的土地租约，这样您就可以保留土地所有权，而 IP 建设者可以注销资产并要求租约作为每年完全可扣除的费用，加上与拥有建筑物相关的所有其他费用 您获得土地的年度回报和资本增长 建筑物所有者以更少的预付资金获得更好的现金流 你们都获得了更好的现金流结果由于放下的钱分散在两方之间，土地所有者和建筑商建造商甚至可以出售建筑物租约只要法律方面得到很好的保障，包括纾困选项等只是一个想法
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回复： R e: 新开发项目的 CGT 技巧 Hi Dale 所以这是否意味着你必须持有新房子一年才能获得 50% 的折扣，即使土地持有超过一年 这是否适用于一块单位以前在一个标题上，但现在转换为分层标题并出售，即一旦他们获得分层标题以获得 50% 的折扣，现在是否必须持有一年的地块谢谢投资者
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嗨 hdw007,感谢您的想法，但我将不得不考虑印花税（哎哟！）
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