大家好，我有一场噩梦般的文书工作我正在做 5 年的税，有 34 处房产，都是在过去 6 年里买的 因为由于难以获得新贷款，我不得不玩转证券等，我的记录到处都是一些贷款开始时有 4 3 处房产，然后改为 2 处不同的房产，等等，1 处房产可能已经搬迁了 4-5 次，贷款增加以购买更多，因此房产的新贷款现在涵盖了房产以及 1 或 2 处新房产的一些资金，,,,为什么我们不能作为专业投资者对 ATO 完全感兴趣，而不是将这个拼图放在一起。有没有办法做到这一点，或者每个 IP 必须完全分开，还有人有任何技巧来记录所有这些 syuff 提前谢谢我的第一篇文章！ ！
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信息 G'day，听起来你周末愉快 如果你想搜索，有很多关于如何处理文书工作的建议 我使用名为 POSH 的软件，专为我简单填写的房产而设计每个月，并且报税时，为会计师打印一份报告 无需随身携带 34 个文件夹 祝你好运开始
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Hi Cam 听起来是个难题！我的想法是，您可能必须将所有内容分开，除非您可以证明在过去 6 年中所有 34 处房产均已出租或可供出租，在这种情况下，您在此后期阶段的管理员可以将所有租金收入加起来从投资组合中产生并抵消所有租金扣除 如果不是，那么您将不得不通过迷宫工作，恐怕如果您有一个用于投资和私人目的的贷款信贷账户，那么您必须确定利息适用于出租物业和私人比例 税务局在以下链接中提供了它要求您保留哪些记录以及可扣除的内容等指南 从技术上讲，您需要维护收入和支出记录以及收购和处置记录每个出租物业在提交纳税申报表后 5 年和出售物业后 5 年（如果适用）您可以接受 5 年的审计在您提交退税后的几年内，您有可能（但不太可能）在您购买房产后 11 年接受审计 请参考 ATO 网站了解更多信息 未来市场上会出现许多房产保留软件包, 我个人使用 Quicken 来跟踪我的投资组合 如果获取包裹听起来很难，那么只需使用 Excel 并为每个属性建立一个工作表来确定收入和费用 我希望这会有所帮助并祝你好运 亲切的问候 Corsa
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我的贷款是结构化的，因此我有一个 LOC（股权访问）以满足我的个人需求和一个投资需求 我将它们完全分开 我正在使用一个名为 Rent Manager 的程序，并每月从投资 LOC 中按比例分配组件每个个人财产 这很痛苦，我的会计师建议我取消 Rent Manager 并每年将投资 LOC 的利息部分交给她，这就是她所需要的！我对此很满意
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嗨，是的，我也有单独的 LOC，但我仍然需要通过 LOC 或其他贷款来追踪 $ 的价格，例如 30 万美元的 loc 可能已经从 IP #1 开始然后出售，所以用 30 万美元购买了 3 个 IP 作为存款和 3 个其他贷款然后为 3 个 IP 再融资，因此总贷款涵盖存款，因此 LOC 不再涵盖这些房产，而是用于其他 1 个房产以及维修和法律、vals 等数量的属性等，所以要计算出确切的数量和它们的用途是一场纸上的噩梦出售财产，因此过程变得反作用，，，，，我意识到如果我当时将所有内容都记录在一个地方会更容易，但是必须查看许多文件，计算机记录以链接所有这些，然后确保所有内容都添加让ATO开心似乎很愚蠢，因为我知道所有的钱都用于投资属性，即使对 ATO 来说也是显而易见的，谢谢大家的评论 Cam
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