澳洲澳洲房产 折旧迷茫 悉尼

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大家好，我有点迷茫是否有申请折旧的限制比如说，我买了一个全新的IP，年折旧9K美元，几个月后，我又买了一个新IP，折旧也是9K三分之一等会发生什么 据我认识的一些人说，你不能一直要求折旧 你只能要求一个 IP 的折旧 现在我很困惑，因为我一直认为你可以无限索赔，它只是抵消你的收入，是不是吗 有人可以向我解释为什么可以或为什么不能继续要求折旧将非常有帮助，谢谢！
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您可以对每个财产要求折旧
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您可以继续为每件财产申请折旧最终您将无需支付任何所得税！不幸的是，我们中的大多数人可能会在那之前用完服务
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是的，你可以开玩笑！请确保折旧时间表是由合格的工料测量师准备的，我知道 ATO 需要这个好运！
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但请记住，实际上，在该日期之前，ATO 提供的折旧索赔实际上是无息贷款你卖掉房产 当被折旧的房产被出售时，所要求的折旧会被加回，例如： 房屋成本 250,000 美元 你要求 4% 的 100,000 美元 4,000 美元的税款 你每年可能会得到 30% 的 1,200 美元在你的口袋里5 年：总折旧 5x$4,000 $20,000 您已收回 5 x $1200 $6,000 但是，假设您在 5 年后以 500,000 美元的价格出售，利润为 250,000 美元，但 ATO 会因您申请的折旧而增加，即：20,000 美元因此您将支付 270,000 美元的 CGT，这可能是他最高的税率，虽然减少了 50%，假设他们为未来保留 CGT 折扣现在我脑子里变得很复杂，但如果我没有解释正确，也许其他人可以纠正我 如果您的最高比率低于 30%，请谨慎申请折旧，除非您需要现金流
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要求的总折旧 - $20,000 现金@30% 税级- 6,000 美元增加的销售资本收益 - 20,000 美元应税额外资本收益（如果持有 12 个月以上） - 10,000 美元支付额外税 @ 50% 税级 - 5,000 美元通过我的快速计算，加上你，你仍然可以申请折旧更好 1,000 美元现在给你现金也看起来比这更好，如果你在更高的税级 TheBacon
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G'day abcd，非常真实 - 但是，记住任何偿还的钱都在“未来”;美元——而且，如果你从不卖掉，你永远不会付钱（但你的孩子可能会） 折旧有助于加速你的“早年”；在 IP 投资中 - 如果您必须在以后几年偿还，它不会受到太大的伤害问候，
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谢谢大家，这很有帮助 我还没有找到关于这方面的明确信息我的书我们应该将这个论坛提供的所有重要信息都粘贴到剪贴簿中并出售！
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大家好，请原谅我的无知，但折旧问题不是仅适用于免税贷款打算出售 IP 如果您有购买和持有策略，谁在乎资本利得税，我可能想持有该财产，直到，比如说，2020 年一国党赢得权力，将波琳的女儿任命为总理并废除 CGT！干杯，罗文
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这对我来说是关于现金流的！谁在乎 2020 年你已经获得了 20 个 IP 甚至可能已经死了 如果我现在要担心的话，我永远不会起步 无论如何，资本增长将吸收所有必须承担的费用未来的某个时间现在给我看看钱！
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说得好！
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这是否适用于折旧，即建筑 25% 和固定装置和配件，它们是否都被重新添加到 CGT 的销售中或者只是建设depn ta cam
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考虑到金钱的时间价值，你已经赚了一些$$$$$$$ 让那些$$$ 坐在税务员手中涉及一些巨大的机会成本X 年，直到你实现 K 收益
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如果你以 10 万美元的价格买了一个哑巴，那么 20 年后你以 11 万美元的价格卖掉了这处房产（我说这是一个哑巴！）同时您贬值了 4 万美元，4 万美元将您的成本基数降低到 6 万美元，因此您要为 11 万美元的销售价格减去 6 万美元的成本基数纳税简单地说，5 万美元刚刚开始g 这进入我的大脑是正确的 c
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你在 50K 上支付 CGT（如果最高边际利率 25K），但你已经提前拿到了 40K 在另一个变化如果你持有几个知识产权属于中性负债（甚至亏损）的信托，您没有任何利润来抵消您的折旧，您可以结转您的折旧成本（损失）和所有财产的任何损失，以及当你卖掉一个，你可以用那个利润来抵消那个实体内所有财产的所有折旧租金损失（至少我认为我的会计师是这么说的）看到变化
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25%要求特殊建筑注销，并且必须在销售时重新添加所要求的固定装置和配件 请注意，今天，我的 5000 美元的税款要求是免费的，除非我出售，如果我直到 20 年才出售，那 5000 美元将只是到那时成为我总财富的九牛一毛 贬值的原因首先是吸引投资者购买出租物业，因为政府没有资金为出租人口提供足够的住房 这有点ATO 的支持让您启动并运行您的投资，因此您可以购买越来越多
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不想听起来像破纪录，但 XBenX 和 Brenda 的帖子很到位忘记折旧和 CGT 的影响，想想与现在获得折旧津贴相关的时间收益，与未来支付 CGT 相比差额的 CGT（本例中为 5 万美元）这将是一个相对较小的金额，在 20 年内 - 就像 20 年前在堪培拉以 3.5 万美元购买房屋并认为他们正在为服务而竭尽全力的人一样抵押贷款之类的！是的，那时还不错，但现在，你要花更多的钱买一辆像样的车！您需要小心的地方是使用您在示例中包含的相当不寻常且（恕我直言）有些乐观的数据 - 不太可能在 20 年内以 11 万美元的价格出售 10 万美元的房产，除非您拥有真正的房产状况不佳，ATO 对故意让他们的税收有效的房地产投资者的看法非常悲观 知识产权难以出租 政府理性地预计，从长远来看，房地产价格会上涨 这就是上世纪香港发生的事情- 房东通过不适合人类居住的税收有效投资赚钱 在一些公寓楼中，房东实际上拆除了楼梯以使他们的单位无法进入！香港政府迅速起草了新的立法来取缔此类活动 历史课到此结束 干杯，罗文
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excel电子表格上的财产贬值 有没有财产贬值工作表谢谢 Miket
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修订信息：与 ATO 核对，似乎只有声称的 25% 冲销被加回，而不是声称的其他折旧
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伙计们，我会提出一个弯弯的问题，假设你确实得到了在结算时创建的折旧时间表放大器；然后一年后你决定做一些装修，很公平，你要求你移除的物品但是当你重新聘请工料测量师评估你的新装修时，如果你没有收据怎么办，因为你做了大部分工作自己或通过现金便宜地获得东西（即处置地点或秒）这将如何影响销售时的 CGT（即由于翻新而导致的额外折旧，价值 1 万美元，但您自己完成了所有工作；可能只有 500 美元的收据) 干杯，MannyBHi 这里有两个单独的问题第一个是折旧问题，答案是 QS 将根据他们所看到的内容估算维修商的成本 您将根据他们的报告要求您的折旧，很自然地第二个问题是 CGT 问题 如果没有收据，您不能使用 QS 报告 Dale 要求更多的成本基础
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