澳洲澳大利亚房产 将我居住的房产搬入 Hybrid Trust Sydney

在澳大利亚地产投资



我有兴趣将我所居住的房产转移到我的混合信托中我的情景 我在 2003 年底开始了一个混合信托，因为我购买了一个投资房产并希望在该房产仍然在信托中的同时对其进行负扣税 这意味着该信托提供了 X 个可用单位（房屋价值 + 费用) 我从银行贷款购买了这些单位我不知道这是否会影响我所问问题的前景，但我也想说我是信托的受托人，所以所有财产契约上都有我的名字我确实想让一家公司成为受托人，但我认为目前不能这样做，我将在另一个帖子中解决这个问题和其他相关问题我目前住在另一所房子的论坛（我曾经出租过不久前）我正在还清（这是我和我妻子的名字），但是在接下来的几年里，我将搬到更大的房子，并将其作为出租物业。我在将房子转移到信托基金时看到如下： 正面 贷款利息可以抵税 你借的每 10 万美元大约是 7000 美元 任何维修都可以抵税 所有的变化和折旧 这个地方需要一个新的厨房 如果房产是积极调整，利润流向您想要的家庭中的任何人，并且与贷款无关每年的土地税（可抵税）如果您出售，您将必须支付 CGT（我不相信出售房产，所以应该不是问题）从以上情况来看，对我来说，搬家确实有意义进入信任，但我有兴趣找出任何其他争论我可能错过的案件，以防万一我遗漏了一些重要的东西这是我的问题：1）我想我搬家时必须支付印花税，但是有没有办法只是把房子交给信托 2）我现在住的房子 我以前一直出租，直到 15 个月前我和妻子搬进来 在那之前它是出租物业 7 年 我们是否需要支付租用 7 年的 CBT 3) 当（如果）我把房子搬到信托公司时，我想以目前的租金水平把它租回来，但我不确定你是否可以在混合信托中做到这一点我想混合信托中有两种情况需要考虑从信托中租回房屋 a) 信托已售出房产上的单位 这类似于单位信托的情况 信托提供了我的 X 数量的单位房子是值得的，我从信托那里买的问题是：信托可以把房产出租给它的受益人吗？契约上的人以及另外拥有该财产的单位 b) 信托拥有该财产的银行贷款 这是一个更传统的家庭信托方案 问题是：信托能否将财产出租给其受益人，也可以出租给该人关于契约以及谁还会从信托中获得利润由单位信托拥有，而您拥有这些单位 这与我的问题 3a 非常相似，因为我拥有我居住的财产的单位，并从我的收入中申请负扣税 但我'正在寻找另一种外行的意见 在问题 3b 中，信托有贷款而不是我，所以情况略有不同，我认为在这种情况下可能有可能，我想这是一个涉及很多部分的漫长而复杂的问题, 但帮助任何部分非常感谢 Kind Regards, Orion
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你好 Orion, 回复你的问题: 1) 我想我搬家的时候要交印花税，但是有没有办法只给信托之家 > > > >财产不能在不产生 CGT 放大器的情况下赠与信托；印花税 但是，如果该物业位于首都领地，则可能需要与了解与州与领地有关的法律之间的区别的人核实一下。我提到这一点的原因是，在某些方面，领地与州的待遇不同，例如在首都领地，我认为印花税可以作为直接税收减免，而不是资本成本 如果您打算将 ACT 房产出售给信托，印花税仍然可以作为减税申报，那么这是一种奖励，但我不认为送礼国家之间的规则会有所不同nd 地区 另请注意，在 ACT 土地税待遇对信托和个人投资物业的处理是相同的 2) 我现在住的房子我过去一直出租，直到 15 个月前我和我的妻子搬进来 在那之前是出租物业 7 年 我们是否需要在出租的 7 年内支付 CBT gt;gt;gt;这是我们当地会计师的一个问题 但是我的理解是，在出售时，CGT 必须按比例支付 3) 当（如果）我把房子搬到信托公司时，我想在当前租回它租金水平，但我不确定您是否可以在混合信托中做到这一点这类似于单位信托的情况 信托提供了我的房子价值的 X 个单位，我从信托购买了它们 问题是：信托可以将财产出租给它的受益人，也可以出租给契约上的人和谁还拥有该物业的单位 > > > >关于单位所有权的好问题 也许把它租给你家中不是单位持有人的人 需要我们当地专家对此的意见 b) 信托拥有该物业的银行贷款 这是一个更传统的家庭信托方案 问题是：信托是否可以将财产出租给它的受益人，也可以出租给契约上的人以及另外将从信托中获得利润的人 > > > >我被引导相信信托可以将财产出租给上述人员但是您应该谨慎对待并确保一切都在一定距离内尝试有商业理由想要这样做并确保租金等市场价格 让物业经理完成一些评估以支持这一点 我想我在某处看到了一项税收裁决，我认为（这些事情有时因为法律术语而难以阅读）你不能租用拥有的房产由单位信托基金持有，而您拥有这些单位 这与我的问题 3a 非常相似，因为我拥有我居住的财产的单位，并从我的收入中申请负扣税 但我是寻求外行的另一种意见 在问题 3b 中，信托有贷款而不是我，所以情况略有不同，我认为在这种情况下可能有可能>>>>>这里的专家的另一个问题我知道你所指的案例，我不确定它的含义是什么，我认为这可能已经在之前讨论过 > > > >平均而言，大多数在创建信托之前拥有财产的人（除非他们从事高风险职业）考虑到高昂的转让成本，选择将现有财产留在信托之外很明显，出租物业无论是属于您自己的名下还是信托名下，您都可以再次享受税收减免就资产保护而言，为什么不考虑尽可能多地从信托以外的物业借款 例如，当您购买HDT 中的财产 以个人名义使用财产上的 LOC 来弥补短缺 债权人不能动用属于银行的资产 维持个人资产的最大借款是一种常见的资产保护策略 加上您配偶名下的一半受到保护她也不是一个高风险的职业希望我们当地的专家也能用他们的观点回复这个帖子最后和所有这些一样明智的做法是与专门从事这些领域的专业人士进行一对一的咨询，例如 Dale GG 或 Nick M 之类的人。它不会花费那么多，而且这笔钱花得很好干杯 - Gordon
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你好，根据你居住的州，如果你不使用公司受托人，你可能无需支付印花税就可以逃脱 How Dunno，但上周刚刚在我的桌子上达成了交易，他们已经完成了正是那 ta rolf
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你好，HDT 和 Unit Trusts 之间存在法律差异，你从 HDT 租用房产不是问题 你需要支付接近商业的租金，否则你可能会被FringeBenefitsTax Norman绊倒了
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大家好，我要感谢迄今为止所有回答我的问题的人我脑子里有很多问题，坚定不移，我正在慢慢解决它们如果你去找会计师，他们可能会告诉你一些事情，但你不知道是否他只是在告诉你一些事情来满足你的问题，或者他在告诉你很好的建议，我见过（或从朋友那里听到）很多不知道他们在说什么的会计师在金融论坛上询问像你这样的人是如此好多了 再次感谢猎户座
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