当我研究一个郊区时，我通常可以在一段时间后发现房产的合理价格，通常可以确定可能的租金是多少我购买后的 QS 报告，但在此之前我一无所知去年同样的问题，得到了和你一样多的回复似乎真的没有一个现成的推算员！干杯 taz
评论
如果你想尝试，你可以猜一下 *** 警告 - 我没有资格给你建议 *** 话虽如此，这就是我的做法（任何人都可以随意正确的错误！！）您需要了解该时期的住房成本，以及事物的年龄等 1985 年以后的任何事情都可能有建筑物折旧 当时的平均 3br BV 房子是 85,000 美元，大约 10-12 平方米 允许说 20,000 美元的“内容”，离开你说 65,000 美元，25% 每年 1625 美元，40 年现在，剩下的你需要知道年龄，寿命等 如果都是原始的，可能还有大约 2,000 美元要贬值，大约 7%，给你 140 美元每年减少住房早在 85 年，成本约为每平方 5,000 美元至 6,500 美元，现在可能约为 6,500 美元至 8,000 美元 猜一猜中间时期 - 您是在估算，而不是总数 允许总数的 25% 到 30 % 是其他项目，其余的在增加（dep @ 25%） 其余的，随着时间的推移而减少 起飞大约 10%每年例如，如果“内容”在建造时为 20,000 美元，1 年 18,000 美元，2 年 16,200 美元，3 年 14,580 美元等当然，如果它有一个厨房 renno，你需要弄清楚它的年龄并考虑到它（@25%根据 ATO 新规则）他他 - 这是一门科学，在你的头脑中并不容易做到，但练习，你就会掌握它 祝你好运西蒙
评论
嗨 taz and sbe 感谢您的回复当您认为折旧可能意味着 IP 是负现金流或正现金流的差异时，您会认为现成的推算器将是经常讨论的东西 我唯一的标准是我现有 IP 的 QS，我试图将其与我评估斯科特的房产
评论
同意你的观点，但不幸的是，现实情况是每处房产都是独一无二的 自建成以来所做的任何工作都会改变折旧 自建成以来有多少房屋未动过 - 其中包括电视天线、安全系统、门锁、厨房、浴室等等等等我想我t 应该可以创建一个“现成的推算器”；基于以下 - 房屋年龄乘以基于建造年份的平均成本它甚至可以计算出 1985 年之前的建筑物告诉你什么 - 如果有人能获得以下基本信息，我会做电子表格：从 1985 年起每年的基本建筑成本（每平方米） 从 1965 年起每年的平均装修成本（每平方米）好吧，现在一切都交给你们了 Cheerio Simon
评论
应该没那么难 - 对于一个相当原始的房子（只是电视天线和一些其他必需品），只需添加另外几个 G（或百分点）如果添加看起来不错再添加一些 - 可能只需要米平方内衬将建筑物类型 - 即双砖 - 砖饰面 - 木材 - 混凝土板（和其他类型），然后屋顶类型（除非它们的成本都相同）全部输入一些计算器 - 大胆声明它只是一个指南刚刚来到我的脑海 - 如果花园已经完成，它会贬值吗d 作为资本支出（然后如果工厂死了可以注销（现在只是愚蠢））
评论
虽然它非常粗糙，但我制作了一个包含三列的电子表格用于增加折旧：1建筑成本（20000 美元到 200000 美元之间） 2 4% 1985 年 7 月 18 日 - 1987 年 9 月 15 日 - 25 年 3 1987 年 9 月 15 日之后的 25% - 40 年所得税率为 30%，此金额为每 10 000 美元建筑价值 120 美元（4%）或每 10 000 美元建筑价值 75 美元（25%） 乘以 14 为 42% 和 155 为 48% 税率成本，我看到它引用了今天每平方米大约 800 到 1000 美元 你需要缩减回旧价格 虽然我面前没有 CPI 表，但我估计现在的价格成本大约是 3 倍它们在 1980 年代初期是什么，是 80 年代中后期的两倍 因此，现在建造一个 90 平方米的别墅单元大约需要 90 000 美元 当它建于 80 年代时应该花费 30 - 45000 美元 我的一个 IP 建于 1986 年，4 个块的实际成本是 150,000 美元因此我的单位将花费 37500 美元，所以上述估计还不错当然我不包括其他（后来) 建筑改进 h对于固定装置，我什至更粗略，我假设它们在 10 年内完全贬值（较大的固定装置可能更长，较小的固定装置更短）所以我只取其成本的 10% 乘以税率（30%）以获得退款因此，10,000 美元的固定装置是 300 美元的回报 我还没有去 QS（但打算很快这样做） 我们的数字如何比较会很有趣 但我的估计应该相当保守，这很适合我 问候，彼得
评论
不像听起来那么傻 闪电战，关于声称濒临死亡的植物 ATO 小册子中有一些内容就是这样
评论
我想这将是一种贬值资产（但你不能把它贬值得很很快-植物折旧率为25％-但前提是该植物是在1987年之后建立的）
评论
如果我把它变成旅游景点，我能得到4％吗？彼得
评论
呵呵呵呵布伦达，我敢肯定 ATO 有一本关于所有事情的小册子 - 有人真的在推迟他们的裁员 虽然我们正在合并偏离主题 - 拜托你们都擅长 gur我们理想的做法是只输入 m2、建筑类型、年份和固定件质量，然后弹出一个免责的答案（我们只是在大致指导之后） - 您可以使用 20,000 的估计值（如果错误，因为我想不出它应该是什么）对于所有完美的条件固定，对于糟糕的原始橱柜等，它会下降到 5,000，并且对于 CPI 或者它所谓的公式（5000+（20,000*A1%） [A1 是 100 分的固定件近似得分的单元格]))* 一些 CPI 公式可以用，不是吗 然后这个人可以给房子一个近似的固定件得分，从 100 到 100 分，用于新电器和质量附近的不锈钢灯具等，0 代表蹩脚的电器，没有灯具，他们可以根据自己的意愿进行估计
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联