大家好，如果我买了一个房产，然后立即进行了一些装修，比如撕掉地毯和抛光地板，粉刷室内，还有很多其他的小工作，比如修理窗户等等，那么我可以为这些申请减税吗？我声称，如果我前往该物业（州际）执行 renos，我可以要求与欢呼熊猫相关的旅行生活和住宿费用
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我认为没有任何费用你能做的最好的是贬值你的工作如果你把它放了至少一年并完成了一些工作，你就可以要求修理而不是改进，这使它成为一笔可观的费用——但即使那样你也必须小心我相信那里最近是一个案例，其中旅行费用被禁止作为资本或持续费用
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谢谢，购买前培训材料书籍等怎么样以及为了投资而建立信托est with
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培训材料可能不会——如果你之前没有从事过房地产业务，当然不会——尽管如果信托派你参加培训课程，那可能是可扣除的 信托也可能能够申请一些您作为个人无法申请的扣除额 您确实需要与您的会计师交谈 如果财产处于负扣税状态，并且您拥有标准信托，您将无法直接针对您自己申请任何费用无论如何收入-全权委托信托中的损失只能结转
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您不能像之前所说的那样将其中任何一项作为立即扣除当您购买房屋时，就好像您对其进行了快照state 如果您通过添加物品或修复购买时损坏的物品来改善房屋的状况，那么这种改善可以折旧或构成建筑物的一部分，每年以 25% 的价格注销总比没有好 如果您修理或更换公关中的东西将其恢复到您购买或之前改进的原始状态的操作，然后您可以获得全额扣除 如果您让维修人员进行工作，请他们记住在他们的发票上包含 2 个神奇的词为他们的工作 - “修复”;和“替换”；请记住，在全新租金中立即扣除大量维修费用 ATO 审计 他们不认为房屋在 12 个月内会变得如此破旧，以至于需要大修在您进行装修期间可以出租，这很难证明，因为在您撕毁地板时很难声称它可以出租 否则可能会被视为与建筑物改善有关的费用 如果它是在租户之间进行的，我当然会声称 100% 我会和你的会计师谈谈那件事，因为这真的取决于你的情况和你有什么证据
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嗨熊猫从财产是'可供出租'我们要求一切：维修放大器;维修费用在支出年度计入费用 工具包括参考书作为小项目汇总并折旧或直接费用，视具体情况而定为什么你不能申请旅行放大器；住宿费用，但是我怀疑您是否可以留在该物业并声称除了实际费用（例如电费，但不包括董事会的价值） 购买检查可以在五年内注销 教育费用但是经过认可的培训课程可能有不同的税收地位高于“投资者课程” 这可能取决于您是否以企业的身份进行投资例如 TAFE 课程，但情况和意图也是如此 确保您保留每张收据并运行详细的日记或日志 您不能花费的费用，即当年的索赔通常可以注销 折旧劳动力，您需要确定费用是否与维护有关，例如修理或更换物品，或涉及资本支出的翻新 粉刷一面墙是维护，粉刷整栋房子是资本支出 如果有疑问，请致电 ATO 并可能申请私人约束性裁决 这要求您将您的方案写成书面，ATO 会回复，他们的回答对他们有约束力 不需要很多工作，您会得到一个可以信赖的情况 快乐投资 Kristine
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我一直认为这是可以在它发生的那一年注销的事情 这是一个有争议的问题，最好与一个好的 QS（那里有一些不好的 QS）进行澄清取决于墙的原因涂漆决定了如何索赔 示例：我被引导相信在修复损坏的石膏后进行涂漆可以索赔为维修 如果它是为改进而涂漆的，它被认为是建筑物的一部分，并以 25% 的价格注销（与建筑物的其余部分）熊猫，请密切关注此线程，稍后我将添加该线程以澄清在现有折旧计划之上重新要求 reno 成本的一些事情 希望我可以鼓励 QS 发布一些信息看来 QS 在这个论坛上非常薄弱 评论
嗨，资本家 据我所知，购买成本和费用已资本化，然后在五年内折旧 所以律师费、买家代理费和扩展，你自己的out-of-po与购买直接相关的票务费用将归入此旗帜毕竟，检查财产的火车飞机旅行不是维修等，而是构成购买的一部分（除非是定期检查，而这只是费用）当然，我总是不仅在时间范围内查看事情，即“什么时候发生的” - 在购买之前或之后，在可供出租之前或之后（这可能是从签署合同之日起就打算的），而且在支出的原因 这是购买成本、运营费用、资本改进 似乎只有三个类别 所以更换灯泡是一种费用，更换灯具是一种改进等 但是，底线是您不会去旅行，买油漆，用电话，如果它与房产的购买或运营没有联系那么无论房产是持有、持有和出租，还是交易，都有税每一美元或一分钱的地方 当然，偶尔我花钱只是为了好玩，但不幸的是，这种情况并不经常发生！我确实有几袋收据，这是信用卡之前的习惯，尽管现在我保留收据，因为分项和 GST 我可以证明我曾经申请过的每笔费用，并通过每项业务或投资显示清晰的审计跟踪 是，我知道我应该“过上生活”，但在这样做了一段时间（30 年）之后，这个习惯就自然而然地发生了杂项费用或特定投资的小额现金账户无论如何，我所做的任何评论都是基于我自己的经验，我不假装自己是税务专家或任何其他专家，但这个记录保存和税务会计系统似乎是合规的，如果不，我可以提供收据并在下一个纳税年度进行调整 我发现税收制度比看起来更加灵活和包容 关于我唯一从未费心做的事情是内政部，twiddl为了一点点钱，我不介意为了每年几平方米的分摊电费而妥协 PPOR出于资本利得税目的，与收购相关的其他费用被添加到财产的成本基础中
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