澳洲澳洲房产 将PPOR转化为IP的方式方法... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 - 我敢肯定，这就像一条湿漉漉的刚上岸的鱼，上面有尖尖的碎片，但是我们的房子 - 以 29.8 万美元购买，目前有 14.5 万美元的贷款在摆弄电子表格时，我得出以下结论：如果我以平均市场价格 $250pw 出租我的房子，并有 $200K 的贷款，这将是现金流中性的 很酷 显然我想从房子里拿出一些钱来资助其他购买 我可以取出 $55K现在，并留下 20 万美元的贷款 这将在房子里留下 10 万资产 然后，我们可以在其他地方租房 我该怎么做 如果我们把房子卖给信托基金，我有点困惑贷款会怎样设置等 邀请进行坦率、诚实、甚至可能是残酷的讨论，没有成本 W随着你在当前 PPOR 中提到的重绘，你承诺的下一次 IP 购买可能是在信托中
评论
你可以要求你的银行重新估价房子然后你可能会借到它的 80%新价值 您现有的贷款会增加，但新的钱可以用作您下次购买的押金 信托有运营成本，并不适合所有人 将您现有的财产转移到信托将意味着支付 CGT 欢呼
评论< BR>你自己的房子是 CGT 豁免 - 但印花税将适用
评论
*可能 CGT 豁免取决于你之前对它做了什么等
评论
真的，如果它是你的 PPOR，因为它被买了就免CGT啦啦啦
评论
印花税给定 大家好 印花税是给定的，不管我老婆“卖”；她的一半给我，或者我们是否都卖给信托 我知道信托会产生运营成本 - 纳税申报表和 BAS 这是可以接受的 - 我认为资产保护和收入分配的好处是值得的另外它是一个“框架”；为未来而建 这个 PPOR 在我们拥有的时候还不是出租的 所以那里没有 CGT ;我们住在哪里”;诸如此类的东西，我的问题是，我如何设置贷款 如果银行重新估价并借给信托基金购买房屋的金额，例如 301K 或其他东西（还没有太多增长） 300 的 80% 240 美元K 我是否可以将剩余的 61,000 美元借给信托以完成购买，然后从信托中借出贷款用于下一个 IP ---- Buzzlightyear - 如果我的杠杆率很高，我不相信我有任何资产保护假设一个租户绊倒了一个灰尘分子，成功起诉我，保险不支付，因为我没有清理假设由我的 12 位同行组成的陪审团判给租户 100 万美元让我支付 我必须卖掉 IP - 我得到大约 20 万，然后我必须卖掉我的房子和其他资产，并宣布破产 7几年不好，如果我高杠杆，资产保护在哪里我没有得到它（当然我有保险来支付这些事情！！）
评论
资产保护策略我认为buzz可能在谈论以下内容执行以下操作：-（请注意，您需要让银行参与此过程，因为它实际上涉及支票循环） 1 创建信托； 2 您借入您房屋的股权价值（例如 30 万美元） 3 您将钱赠与（不要借给）您的信托（确保您有信托会议记录，将其记录为赠与而非贷款） 4 信托借出给你的钱（你通过对你的房子的登记抵押获得这笔贷款） 5 你用这些资金偿还银行 通过这样做，你在银行有相同的债务状况，但你现在有一笔抵押贷款给信托 所以你问有什么好处 如果有人起诉你并且你破产了，那么债权人将对你的资产拥有权利现在你确实有一个家但是它是通过注册抵押的方式担保的，你是一个信托的受益人因此，当管理人出售您的资产时，信托必须作为优先债权人偿还 这是一种非常有效的资产保护策略，可以节省转让印花税的成本 请注意，您将对注册抵押产生印花税，但它不是与 tr 印花税一样多财产转让 您还需要就破产条款咨询律师，以便清楚了解该资产保护策略的目的是什么o 提供 如果您目前对房产有第一次抵押贷款，您还需要获得银行的同意，因为银行有时对向信托提供第二次抵押贷款不太满意 与您的银行就这个问题进行合作 还有一些其他的需要考虑的事情，但请与您的会计师和律师交谈，他们可以帮助您解决所有问题 祝您好运
评论
房东保险单中有责任险但是对于 CGU，这似乎是一种选择 http://wwwcgucomaupersonallandfeaturesshtml#责任欢呼
评论
既然buzzlightyear的回答表明不信任，我想他是说如果你把自己发挥到极致，你可以在诉讼前指出你的真实价值比预期的要低很多当然，他们会得到一些东西，但你的银行排在第一位，你已经贷款来支付你简报的 QC，所以他已经得到了支付，个人贷款也得到了担保，哎呀——如果诉讼成功，你就破产了，但是该人将获得 250 美元为他们自己的费用支付巨额法律费用 我曾看到过这样的论点：“你可能会赢得官司，但如果你赢了，你的财务状况会更糟” 救护车追逐者说不赢，不收费，但他们没有说如果你选错了人来起诉他们不会向你收费最后，我对这个策略有多少信心几乎没有得到信任，并确保自己能够吸引眼球我们谈了很多钱的
评论
问题的一个点得到了回答，现在是另一个谢谢 Quiggles - 和 Coastymike 以及所有其他为此做出贡献的人我现在明白 Buzzlightyear 在说什么 - 现在我明白了，我可能不会不选择该策略最终我想拥有大量房地产，并且在投资组合中拥有足够低的贷款足够的股权，以便在这种情况下从该地块获得健康的回报：如果我仍然处于高杠杆率，我将失去我正在寻找的回报因为如果我的资产增值，或者开始还清（Pamp;I 贷款，例如）然后我开始失去保护（希望从负利率转向中性利率，再到正利率）这是我的目标 - 建立一个足够大的投资组合以获得健康的正回报（现金流）并让贷款慢慢减少因此，对于我的情况来说，信托似乎是一种更好的方式。但它的价值与信托保持一致（为了对冲这种风险有不错的保险）会考虑并看看它是否适合我正在尝试做的事情我认为我正在阅读和吸收的内容正在慢慢被按摩成：获得信任信托拥有投资物业，并成为其受益人这样我个人不会“拥有”；事物，我只是控制它们下一个 PPOR 的钱更大的院子等 欢呼 AlwaysCurious
评论
Coastymike，这是一个有趣的策略，我理解它的好处，但我想知道是否可以更进一步 按照你的例子：我想借 30 万美元的股权（在我的 PPR 中）这样我就可以进行投资 使用上述策略，我将不再有可以借入的资产，但信托将（在我的 PPR 上抵押 30 万美元）这是否意味着信托可以借入资产以进行进一步投资我看不出为什么不问候 Alis泰尔
澳洲中文论坛热点