消费税变化：行动时间 添加者：国家 来源：澳大利亚财产 发布日期：2005 年 3 月 1 日 添加到网站：2005 年 3 月 10 日 新立法最终允许业主将 GST 责任转嫁给以前无法从租户那里收回的责任 澳大利亚地产分析了新法规的内容对房东意味着 上个月联邦议会通过了对 GST 过渡法案的修正案，有效地允许业主将 GST 添加到租户的租金中 该规则适用于即使租约没有提及 GST，这意味着它可以有效地“传递”给要求租户接受供应价格上涨，或通过“反向收费”机制自行支付 10% 的 GST 在此过程中有多种选择： 租户可以同意自己支付 GST（即当前不含 GST 的价格）或如果他们不接受仲裁报价将被迫这样做（稍后会详细介绍）例外情况是如果协议合同明确禁止价格上涨以考虑 GST；业主可以通过遵循要求他们提出初始报价的流程来就与 GST 相关的价格上涨提出仲裁报价，如果租户拒绝，则由独立评估员确定金额的最终报价（同样，更多在下面）；评估员可以仅根据新税制变化对业主成本和费用的影响来确定“适当的对价变化” 请注意，这不是市场审查 拥有“祖父”租赁的业主需要考虑他们的立场并准备价格变更过程，以确保它在 7 月 1 日前完成，以避免对不可恢复的 GST Processes 和负责；时间线 时间线在这个问题上很重要，6 月 30 日是一个迫在眉睫且不可改变的最后期限 解决问题的三步过程需要 77 天才能完成：初始报价 28 天；然后是 28 天的仲裁评估期；然后再过 21 天，直到租户对 GST 本身承担责任 详细地说，房东必须采取的步骤是： 房东提出提价的初步报价 此时，租户可以选择根据以下条款自行支付 GST “反向收费”机制 初始报价保持开放至少 28 天 在此期间，租户可以： 接受报价；拒绝报价；或同意自行支付 GST 如果租户选择接受要约或自行支付 GST，则流程结束 如果租户拒绝要约或不回应，房东可以向仲裁员申请指定评估员（潜在的仲裁员将在最终确定的法规中确定）这部分流程将保持开放 28 天 评估员必须确定对定价的“适当更改”（更多内容见下文） 然后房东必须做出最终报价由评估员确定的价格上涨 此要约必须再开放 21 天 如果在此 21 天期限结束时租户尚未接受仲裁要约，则其本身将有责任根据反向收费支付 GST机制 定价的适当变化 从理论上讲，房东可以提供的价格上涨是没有限制的 但是，要使最初的报价具有任何可信度 - 并遵循立法的明确意图 -它应该是房东对评估员将达成的“适当变化”的估计 在确定适当的变化时，评估员必须只考虑新系统税收变化（如贸易惯例法所定义）对房东的成本和费用 这是大多数商品和服务供应商在引入商品及服务税之前采取的类似做法 当时，财政部将计算适当价格变化的三个因素解释为： GST 供应成本（即 10%） 引入 GST 后取消其他税项时供应商获得的成本降低 供应商在征收 GST 时产生的净经常性合规成本 作为供应商——在这种情况下是房东——可能会产生更多的合规成本成本比降低成本时所实现的成本，“适当的变化”在理论上可能再次大于 10% 但是，在实践中，租户可以有效地限制任何公司通过选择自行支付 GST 将税率降至 10% 由于大多数租户将有权获得 GST 抵免，因此他们的租金不会出现净增长, 一些问题仍有待解决： 审查机会 – 财产委员会继续追查这个问题，该问题受测试案例的影响，澳大利亚税务局仲裁员和评估员——没有关于谁是仲裁员或评估员的指示，受影响的各方将需要等待法规 鉴于所涉及的时间框架，这一点尤其值得关注 仲裁过程——关于供应商之间的谈判范围几乎没有指导仲裁开始后的仲裁员和接收方 例如，是否会阻止有关各方在排除仲裁员的立场的情况下达成彼此之间的立场？建议解决与租户的问题并作为紧急事项触发立法的租金审查程序 如果房东和租户之间的 GST 立场在 7 月 1 日之前没有得到解决，房东有责任承担 GST 的费用，直到它解决感谢 Andrew Howe (Greenwoods amp; Freehills – 02 9225 5919; andrewhowe@gfcomau) 和 Heydon Miller (PricewaterhouseCoopers – 02 8 266 3377； heydonmiller@aupwccom) 由 Andrew Howe 提供支持材料；海顿·米勒 http://propertycouncilgravitymaxcomaunatpageasp622269624amp;E_Page17720
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我想说这是商业地产而不是住宅 可惜文章没有说清楚如果是住宅的话，这会出现在首页每家报纸都告诉人们租金会上涨 10% 评论
我认为 Mry 是对的，正如文章所说“由于大多数租户将有权获得 GST 抵免，因此不会有净增长他们的租金”；商业地产租户肯定是这种情况，但大多数私人租赁租户绝对不是这种情况
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GST我相信已经适用于商业租金-我用我的地铁租金支付住宅租金的GST是仅适用于代理费 所以这不是租金的 10%——大约是 6% 到 1% 几乎不值得费心转嫁
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