我想知道从减税的角度来看，是否可以利用投资中任何一年可能出现的负现金流量我已经在论坛上搜索过这个主题，但我没有找到任何确切涵盖的内容这个我明白，借钱来增加投资成本是可以的 还有很多关于资本化利息的，但是很多线程都夹杂着分拆贷款和减少PPOR债务的问题 场景是这样的假设我已经建立了一个投资，通过 LOC 使用 200k 的贷款，我将所有投资收益存入 LOC，并向 LOC 收取利息 在特定年份，投资可能出现负现金流，例如 3k，因此增加债务水平 从明年起 203k 的全部债务的利息是否可以扣除 谢谢，
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你好管家我有你描述的设置，我所做的所有询问都是一样的 是的我可以由于投资账户是独立的，由于投资支出而导致债务增加，例如利率短缺等因为这是一种跟踪投资的简单方法投资有效地为自己提供资金，债务根据其净收入表现上下波动它的表现干杯，
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你通过独立账户得到的现金流要好得多，因为你可以将大部分利息资本化 例如，如果你有 200k LOC 并且你的缺口是 2kyr，有独立账户您可能只支付 2k（明年 4k，下一年 6k）而不是 202k 的利息。这是一个很大的不同！
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我不确定你指的是什么不管你有多少个账户，你直到拥有相同的债务和相同的利息，不是吗因为这都是投资相关的，所有的利息都可以免税，是不是我错过了什么
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你好 B'crusher 或任何IP 税务会计师类型，好的 - 简单 我的一个 IP 去年花费了我 25 美元的现金流来持有它有 - 145,000 美元的贷款余额，因为自从我购买它以来，我只支付利息（固定 5 年64% ），将这笔利息作为可抵税的费用 确定-更复杂 你是说我可以简单地提取更多资金并将其（-$25 x 52 周 -$1300）添加到贷款余额中，然后余额为 -$146,300第一年后，我报税时要求额外的利息成本因为优秀的租户，我一直保持租金低一点，但是当租金上涨并且房产变成现金流+ve时，ATO期望什么我开始偿还贷款或什么哦，Kayyy - 现在你失去了我另外，我有一个 LOC 设置用于投资只有创收资产我可以借钱购买股票或其他什么吗
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您缺少的一点是它与可扣除性无关，我的观点是现金流 一个 LOC（我们称之为透支账户）为主要 LOC 的 NG 短缺提供资金，并随着时间的推移而增长口袋现金流量是支付透支 ac 的利息，金额远小于 NG cash shortfall 它实际上是借钱来为空头下跌提供资金，因此您无需支付 100% 的空头下跌，而只需支付 7% （说）虽然随着时间的推移而增长
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我所描述的情况是有效地借款来弥补短缺 短缺被添加到贷款余额中 我有效地借款 100% 的短缺 你的方法如何提供正好有更好的现金流
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好的，我的错误答案是没有，它只是避免在同一笔贷款中资本化利息，但这可能不是什么大问题
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