大家好，我在一个大约 9 人的财团中，我们即将进入一个中等规模的房地产开发项目建议我们使用和非法人合资企业来运行“项目”（与被提名公司）使用 UJV 是为了避免“购买”土地，因为业主将保留 50% 并将参与开发 - 因此无需“购买”土地 所有参与者将通过自己的车辆参与 UJV 我已被告知使用 Unit Trust + HDT 路线 一些参与者需要将项目（或收益）包括为其 SMSF 的开发 任何对 UJV 的利弊有任何经验或投入的人，以及 HDT 的使用将不胜感激我如果我们确实使用 UJV Regds Splinter
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Splinter，我还希望 SMSF 播放器能够有效参与，有趣的是，我们有一个客户最近想做一些非常相似的事情你是否确保这个提议的开发要么不在氯关于参与房地产辛迪加或不是托管投资计划的屁股命令 02239 需要查看如何筹集开发资金等 如果它不是参与房地产辛迪加或托管投资计划并且您遵守 ASIC 那么您有无数需要考虑的问题 考虑到情况的复杂性和涉及的各方数量，您确实需要寻求专业建议 向您的顾问询问关于分拆契据、关于经营业务和进行房地产开发的 SIS 法、克隆信托等，然后您应该朝着正确的方向前进 说真的，虽然这种交易很常见，但在这方面的建议通常要花费数千美元，所以期待这个论坛上所有问题的答案是非常不合理的
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显然Splinter需要专业建议，但我知道我总是喜欢在开始与专业人士交谈之前先了解所涉及的内容, 我知道他们是否知道他们在谈论建议 可能与将论坛上的建议与美元联系起来并不相关 这在我看来违背了目的 论坛上的一些专业人士会因为他们有提供详细信息（带有适当的警告）以回答问题See Change
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SeeChange，我也在论坛上免费向其他人提供过建议，但除非您从事过这种性质的房地产开发，否则您不会意识到所涉及的问题有 1 ASIC Class Orders to考虑; 2 需要考虑的资本与收入问题； 3 要考虑的资金问题和结构问题； 4 印花税问题； 5 关于分割契约和克隆信托的信息 6 需要考虑的 GST 问题 如果有人要免费提供有关此交易的建议，那么预计响应将在 10 到 20 页左右 这就是所涉及的复杂程度 就是否提供一些免费建议CGT 和 GST 适用于细分市场与就复杂的房地产开发结构提供建议非常不同
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如果我可以在 Coastymike 对事件的描述中添加一些内容，我有会计专家超级报价给我 $5,000作为启动这样的企业的最低启动成本 那就是如果事情进展顺利并且没有讨论持续成本 你的普通会计师没有专业知识来正确运行这样的事情 我' d 甚至说至少 95% 的会计师不能做这样的事情 这是非常困难和技术性的 至于警告，Coastymike 列出的每个点都可以写一本关于这个主题的书
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感谢Coasty和SC的投入，我实际上已经尝试使用“大枪”来解决这个问题，但我很难让合作伙伴100%加入因此我的Q's reros amp;缺点，以及将 SMSF 纳入交易是否可能有效 我正在努力让自己接受教育，使我清楚了解正在发生的事情 所有合同和合规的细节都应该由律师处理（这就是我们支付的原因他们是一大笔钱）当律师建立这种结构时，显然涉及某种程度的盲目信任，我需要几年时间才能成为专家，坦率地说，我还有其他鱼要炒，我很好奇论坛人员已经使用此类实体（或非实体）进行开发工作 还密切关注有关使用信托购买 IP 的更多帖子 令人惊讶的是，几乎没有发布 - 特别是看到一些重工业大师发誓使用信托来保护资产和减少税收比您的顾问发表评论 再次，Mry 是正确的 这是一个高度复杂的领域，房地产开发结构、房地产联合等本身就是一个专长 如果您聘请了一些大人物，那么请听取他们的建议，让他们承担法律责任并享受冒险这就是你为他们付出的代价 我认为向他们提出这些问题比在互联网论坛上更合适，因为老实说，这里的大多数人都很少接触这种类型的结构 不是试图诋毁这里的任何人但在我最近为我的一个客户提出的一项财产联合提案中，我正在与 Abbott Tout 的合作伙伴打交道，然后才决定该合资企业将违反 ASIC 类别命令关于财产集团的 rs 它的东西很复杂，我建议你相信你的律师和会计师会给你正在寻求的专业建议
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5000 美元，这太便宜了！我原以为 15-20K 美元 你必须先搞定商业交易，然后才能在文档轨道上走得太远，否则会花费你更多 祝你好运 N
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再次发送您的输入我发现困难的障碍 - 与一直在处理财团事务的“本地会计师”打交道（直到我出现） , 使用一家标准公司，股东通过信托、公司和个人插入当项目完成后，合作伙伴希望从开发中获得各自的财产。然后很明显，我们将受到全额估价印花税的打击，再加上什么看起来像公司向我们每个人（业主）出售成本和当前估值价格之间的差异的固有利润 这是一个双重打击和非常不愉快的药丸 我想我看到了“毒药”的表达y' 最近在一个网站上 - 我现在知道这意味着什么 所以 - 然后我开始工作，发现如果我们在 Unit Trust + DT 等中完成了这个项目，结果可能会完全不同 一些合作伙伴的意图是以 PPOR 的形式购买房产 如果我们在以 PPOR 的身份占用该房产 12 个月后出售，这两种情况 - a）“如果我们拥有”和 b）“我们做了什么”，在可盈利利润的底线上有显着差异（对此不满意）我的观点是会计师应该在设置上提高他们的游戏但他们是被动的并且没有试图在框外计划太多这里的消息是质疑，推动并可能改变你的会计师，如果他们跟不上 对会计师的建议要非常小心，即使它看起来超出了他们的联盟 不幸的是，许多会计师不会承认这些事情在他们之上，他们可能不愿意聘请优秀人才来获取信息，而是依靠他们的“同行”来确认他们所相信的正确的做法 如果这些人（或我和我的合作伙伴）在这笔交易之前花费了 1000 美元的建议，那么这将产生数十万美元的利润差异 那不是鸡饲料 这里的任何读者都接受上述Coasty笔记的特别说明-这是非常好的建议Regds Splinter
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