我已将此发布到 Property Finance 论坛，但我认为在这里询问可能也很相关我正在审查我的结构，并且 NAB 银行家向我建议 National Portfolio 账户 该网站声明它是 1 LOC，所有财产都是有多达 12 个子账户的担保，包括抵消、LOC 和贷款 全部收取 1 美元 595 美元的费用，没有交易费 到目前为止听起来还不错 显然每个子账户都有自己的帐号但是我们在这里谈论的是不同的账户吗？下面的网站并没有真正说明这个问题：http:wwwnationalcomauPersonal_htmlncIDZBA 如果我有几个非 IP 帐户，然后是我所有独立的 IP 帐户，ATO 是否仍会认为这都是 1 个帐户 我是否会因汇集所有收入而受到处罚只进入某些子帐户 困惑
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可能首先要保持每个属性的记录清晰可能会很繁重，它会吸引像 NoLow Docs 这样的可疑人物吗？反过来又带来了 ATO 嗅探 对两者都是对我来说是一个很大的否定 Peter 147
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我假设贷款是在帐户而不是子帐户级别担保的，因此如果您使用多个属性来确保 LOC这是 x-coll 的一个案例，它带来了所有的缺点
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嗨，汤姆一般来说，这种类型的产品不是税收问题 LOC 方面本身可能取决于你如何使用它 ST George 有拥有相同的产品超过 5 年了，NAB 几乎复制了它，甚至名称：O）如果你不跨越所有证券，我会更关心将我所有的血液供应给吸血鬼来照顾 Best 是的，它很方便，但从长远来看，这不是正确的做法 ta rolf
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我同意 Rolf 的观点即使我们向 NAB 提供了所有贷款，但我确保没有一个是交叉抵押的，我觉得这会给你更多的讨价还价power 多年来，我多次就我们的贷款重新谈判达成更好的协议，我总是特别强调由于没有证券交叉，我们很容易将业务转移到其他地方我想这有点管理，但在我看来，它可以为您带来干杯 - Gordon
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我认为 NAB 投资组合工具的一个特点可能是税收问题 该工具允许您将储蓄账户设置为子账户，与贷款子账户 100% 抵消 促进的好处之一是信托财务和个人财务的混合 我理解是 NAB 允许您以您的公司受托人的名义设立一个储蓄账户 然后这个公司储蓄账户可以完全抵消您在这个投资组合工具下以您个人名义的贷款 我的直觉是这可能是一个税收问题，即公司为个人姓名提供抵消福利 任何想法
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嗨，戈登，作为一项政策，NAB 交叉抵押他们获得的任何证券 无论您在 The p 下获得的贷款结构是什么都没有关系然而，ortfolio 贷款是迄今为止最糟糕的
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嗨，彼得，我对你的陈述有点困惑，我在 NAB 的所有贷款都是相互独立的，无论是以信托的名义还是个人名义，也就是说，一笔贷款与一个有担保的财产 LOC 也是如此 所以基本上，如果我想将我们的业务带到一家或多家其他银行，过程相对简单。条款或RMD等（我拒绝了信托贷款的RMD），但是如果我找到更好的交易，我可以相对轻松地搬到其他地方我承认我是外行而不是抵押贷款经纪人，但我认为我的简单结构会让我有能力做我上面提到的干杯 - 戈登
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感谢大家的帖子我已经通过电子邮件向 NAB 发送了一些担忧，并要求提供替代结构
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汤姆有你所做的事情没有错 整个想法是清楚地将个人费用与投资费用分开，使用组合贷款或类似的东西是一种简单的方法 不要陷入细节 顺便说一句 拥有没有错交叉抵押贷款 你不能在某些银行做任何其他方式 在一天结束时，你可以释放一个或全部，即如果你想出售房产，你可以 如果你想再融资，你可以 拥有大量借款的优势一家银行是您可以获得相当大的贷款折扣，例如 100 万美元的 08% 折扣是 8000 美元年 不错！
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Hiys PLG 8000 无疑是一个很好的节省 但是，真正的成本是多少？购买并持有投资组合是需要考虑的一件事 Cross coll 在某些情况下可能会阻止您前进，并且这种类型的投资组合需要 40 到 80 k 成本cross collaterlisation就像我一样rcuryits 在成为一个之前不是问题，因此它经常为时已晚 ta rolf
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Rolf 8000 很多！现在每年翻倍16000，非常感谢！我有许多房产与一个贷方交叉抵押，直到我达到我的可使用性限制，我可以随时充值我的 LOC，我已经做了很多次此外，我可以出售我的任何房产而没有罚款或费用删除它们作为安全我过去看过这个问题并认为这不是问题但也许你可以说服我干杯，保罗
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你好保罗如果你在这个网站上进行搜索你会看到有什么挑战 核心的一个是，虽然你一切都很好，贷方一切都很好把自己画到一个角落 这里的问题是，每天都会看到不满的客户回来我不认为他们会做得很好，恐怕他们会做一些贷方会淹死你而不是让步如果我们谈论的是价值 30 万的 3 处房产交叉那么嘿，是的，我ts 可能不是什么大问题 但是，如果你的所有投资组合都与一个贷方交叉，那么显然，从我所在的位置来看，一个贷方正在给那个贷方提供很多绳索仅仅因为一个人还没有成为此类挑战的牺牲品并不意味着这可能不会发生 从我自私的角度来看，我也想成为一个懒惰的经纪人，嘿，客户先生，一个应用程序，10 个属性，看，客户先生，我们甚至可以为您提供一些费用 Cross Coll 在 90 % 的情况下仅适用于贷方的好处 有时您可以使其对您有利，但它们往往是有限的交易类型 正如我对我的客户说的那样，他们的电话是 ta rolf ta rolf
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是的，我明白了你的观点，当然同意你应该限制任何一个贷方的房产数量
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你好刚刚获得了一些关于 NAB 投资组合贷款的更多信息（来自 NAB 本身）： - 如果你出售或以其他方式处置财产，如果最后一次估价过时，NAB将重新估价（我不确定是什么日期尚未）或您希望它由 NAB 进行的估值是免费的，如果使用内部估值经理 - 该产品不存在任何费用 - 似乎 NAB 只会贷款到每个房产价值的 80% -开立或关闭子账户不收取任何费用 - 关闭整个投资组合设施不收取任何费用 我目前仍然坐在围栏上，并将进一步调查选项
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