澳洲澳大利亚房地产负负债问题使用信托悉尼

在澳大利亚地产投资



我无论如何都找不到我的问题的答案，所以我希望这里的集体知识可能会有所帮助经常在这里发帖的税务专家 我在西澳有大量投资组合，但现在碰壁了 我刚刚通过银行借款超过 200 万美元 要继续前进，我需要获得 NoDoc 贷款并使用我持有的房产标题以确保进一步贷款 OK 听起来很简单！！！这样做，我今年可以在我的投资组合中再增加 3 或 4 处房产 我的问题是，所有提供 NoDoc 贷款的贷方都坚持以业主（即信托）的名义借款 如果借款是在名义上信托，即使我已经支付了这笔钱，我也不能在我的个人纳税申报表中要求贷款的利息和银行费用 这对我来说是一个大问题 我如何解决这个问题 任何其他使用 NoDocs 的人 问候 Paul Ardross， WA
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保罗，你有没有考虑过以你自己的名义使用 CashbondAnnuity 来增加你的可服务性
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嘿，保罗，首先应该祝贺你达到了 2M 借款里程碑，而不是许多人做得很好，而不是使用您的全权委托家族信托，让您的会计师税务律师制定一个混合全权委托信托 (HDT) 在此论坛上搜索这些以获取完整信息，但基本上它们允许负扣税收益传回给你你作为个人干杯，祝你好运！
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购买年金基金的想法是个好主意，但我认为它不会产生足够的收入来做我想做的事情我看到的问题是我会以 7% 的价格使用 LOC 的钱，但只能获得 5% 的回报加上设置成本我想做的是：使用我持有的房子（价值 58 万美元）我会借 80% 80% 的 $580K $460K 将 $200K 放入偿债基金 这在 LOC 中剩下 $380K 假设我购买了 3 处房产，每处价值 $500K（例如）我需要其中的 $300K（$500K 的 20% ) 其余部分将由贷方提供资金，并提供新房产作为担保 因此我的额外借款总额约为 200 万美元 负债率不是很好 我可以以我自己的名义做这一切，但我更希望房产归个人所有出于明显原因的信托
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嗨，戴夫，不幸的是，情况并非如此 单位信托的损失不能转嫁给单位持有人或受益人 Ins如果您以您的名义借钱并以您的信托购买单位，那么贷款的利息和银行费用（以您的名义）可以从您的个人纳税申报表中获得清楚这一点！在我的情况下，借款需要由信托本身完成，因为由于与 NoDoc 贷款相关的风险增加，贷方只会将钱借给财产（信托）的所有者希望很清楚
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Hiya PLG Id 建议您不要对可以在完整文档的基础上进行哪些借款做出假设 虽然表面上看起来很紧张，但现实可能是，如果您在罐头周围钓鱼，直到获得 80% 的贷款而没有问题 很大程度上取决于关于你和谁谈话 ta rolf
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嗨 Rolf 我听到你在说什么，但我很确定我已经达到了我的极限把我的贷款人推到了极限 干杯
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也许像罗尔夫这样的好经纪人是需要的，因为他说这取决于你和谁说话允许以我的名义借款和以 HDT 名义的财产一旦我遇到可用性问题，我也会使用我妻子的收入
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H我罗斯 我不是初学者 我知道谁在提供什么并且借了超过 200 万美元 我最近从 NAB 搬到圣乔治以额外获得 40 万美元 大多数银行在计算 DSR 时都非常保守，到目前为止只会弯曲我知道因为我把他们推到了极限 我已经使用了我的收入、我妻子的收入、我的财产收入和我所拥有的所有税收优惠 剩下的唯一事情就是要么找到更多的收入，要么走上获得更多收入的 nodoc 路径我回到我原来的问题：我必须以 UT 的名义借款，这意味着我不能在我的纳税申报表中要求利息 有人必须有一个答案我不能成为这个职位上唯一的人！！！！！！！！！< BR>评论
我们在 20032004 中遇到了类似的问题 我们的解决方法是通过其他市场增加收入（类似于 Rix 的提议——尽管我们通过股票和期权交易以及收入类型的管理基金做到了）你相信更多的债务（而不是银行的信念）你将能够轻松处理服务 干杯，Y-man
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我正在寻找另外 1500 万美元来花在财产上加上另外 30 万美元的储备金，所以从 1500 万美元到 200 万美元这将使我忙 12 个月，然后我需要寻找更多这实际上只是平衡股权和债务并了解拥有的实际成本的问题一段时间内的财产 我对股票和期权感到不满意 现金债券可能还可以，尽管我必须投入大量资金才能获得偿还该水平债务所需的额外收入增加债务以增加收入以承担更多债务
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Hiya Paul 在典型的背靠背场景中，如果您目前在 STG 拥有 $ x，投资组合的价差将使您在该地区的某个地方14 到 15 美元 x，并且仍在完整文档中 这不是关于成为初学者，甚至不是非常有经验的投资者，甚至是了解您的财务状况 它试图将您拥有的投资组合与一系列贷方联系起来，以便您最大化您可用的资源，即您的权益和可服务性我称其为结构化融资，以终为始，由于多种原因，它根本无法通过一个贷方完成做你自己的税，虽然金融是一个更简单，更少灰色地带，也许保罗，稍微让步，和一个每天走在赛道上的人坐在一起，从窗帘的另一边看看我保证你会看到你目前看不到的东西，因为你离你的挑战太近了你有一个职业，你赖以生存的东西，你会非常擅长那个我们不能擅长任何事情，因为如果我们尝试它，我们是通才，而且在任何事情上都不出色 ta rolf
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而且我忘记了 如果您需要朝那个方向发展，有很多 lo doc 贷方会进行 3rd 相关贷款（HDT 类型结构）
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谢谢罗尔夫 我之前的评论可能是错误的g 方式 我通常是第一个承认我不知道的一切 我曾使用经纪人和会计师来审查我的目标并设置我现有的结构 以这样的方式完成所有的工作已经付出了很多努力，并且花费了相当多的成本虽然我听到了你在说什么，但我不知道该怎么做你的建议是什么
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Hiya Point采取什么可能尝试另一个经纪人如果你目前的结构是由经纪人组成的，可以合理地说，这种结构不会为您服务 确实，我可以厚颜无耻地说经纪人没有考虑您（或他们）未来的需求 您可能是对的，您可能无能为力 尝试其中一个在这里发帖的经纪人，我认为实际上你几乎没有什么可失去的，也许还有很多收获看来您是以自己的名义借款，然后将钱赠予或借给信托以购买合适的我假设您没有将钱赠予信托，否则您将无法获得税收减免但是如果您将钱借给信托并且这样做是为了保护资产，那么您可能违背这个目的 如果有人追随你，那么信托欠你一大笔钱，他们可以很容易地强迫信托向你支付这笔钱（即出售资产并向你支付贷款）任何股权都可能是暴露的Tubs
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Tubs 想法是借钱买信托的单位 这和买公司的股票没有什么不同 通过这种结构，你一无所有，控制一切 受托人是一家公司，我是导演 有一天我会把这一切传给我的孩子，他们将成为导演 保罗
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嗨，Plgwea 说你在单位信托或混合信托中一无所有，这并不完全正确 浴缸的意思是你将以美元价值拥有单位 这些单位是可以起诉的资产 希望这有帮助Cata
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其实Cata，对我来说听起来像是全权信托，而不是单位信托！对困惑感到抱歉
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