澳洲澳大利亚房产 CGT 何时可以支付（签订合同或在 3 年内结算） 悉尼

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我见过一位税务律师，他的回答是在签订合同的那个财政年度需要支付 CGT 然后那天下午晚些时候，我接到了税务律师的电话，他做了更多的研究，并说 CGT只要将 2006-2007 年纳税申报表修改为 3 年合同并且付款超过 3 年且 CGT 在结算后 30 天内支付，就可以在结算时支付，这样您就可以避免 13% 的利息ATO 会打你 有人可以帮我澄清一下吗？因为我从许多不同的会计师那里听到了不同的故事
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你的税务律师后来的声明是正确的 ATO 的指南资本利得税在第 6 章中规定 在所有权发生实际变化之前，您无需在相关年度的纳税申报表中包括任何资本利得或资本损失 结算发生时，您必须在该年度包括任何资本利得或资本损失收入 i签订合同的日期 如果已经对那一年的收入进行了评估，您可能需要修改该评估签订合同 - 或者如果在结算时没有合同 这显然可能会导致在收到收益之前应缴纳税款的情况（就像您的情况一样）因此您可以“推迟”；评估，直到通过修改您的纳税申报表结算
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这显然可能会导致在收到收益之前应缴纳税款的情况（正如它会出现在您的情况一样） 紧跟着这个线程，因为我有兴趣购买土地在那个区域附近所以 carlau 必须在签订合同时支付任何 CGT，而不是在结算时支付
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现在在得到另一位税务律师的建议后，CGT 将在我签署的那一年支付合同 去图，第一个税务律师不确定，所以我得到了另一个税务律师的建议 第二个税务律师告诉我，CGT 必须在合同签订时支付，而不是结算时 ATO 是否会延长 CGT 的时间，因为我见过的第一个税务律师告诉我，如果我是一家企业，他们不会给我延期支付 CGT，那么是的会计师延长CGT的时间会有帮助
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朱莉娅已经给你答案了： Quote: 您不需要在相关年度的纳税申报表中包括任何资本收益或资本损失，直到实际发生所有权变更
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这变得越来越混乱 我在墨尔本看到了 2 位税务律师，第 1 税务律师说我可以在结算时支付 CGT 第 2 税务律师说我有在签订合同时支付 CGT 而不是和解所以我从 2 位高素质的城市税务律师那里得到了 2 个不同的答案，他们收取一定的费用第 1 位税务律师将签署 CGT 可以在和解时支付第二个税务律师会做一个签字说CGT是在合同签订的那一年支付的
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你好Carlau这只是一个误解的问题CG是从合同签订之日起计算的，这决定了拥有的持续时间投资 CG 事件发生在您随后出售 律师 2 可能指的是第一次获得投资的日期，而另一位律师可能指的是随后实际出售投资的日期 希望这有助于 Cheers F
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这变得越来越混乱我在墨尔本看到了 2 位税务律师，第 1 位税务律师说我可以在结算时支付 CGT 第 2 位税务律师说我必须在签订合同时支付 CGT，而不是因此，我从 2 位高素质的城市税务律师那里得到了 2 个不同的答案，他们收取一定的费用。第 1 位税务律师将签署 CGT 可以在和解时支付，而第 2 位税务律师将签署，说： CGT 应在合同签订的那一年支付 我被开发商授予选择权，如果去年年底政府将农业改为住宅用途，他将购买该地段，所以我认为这是为什么它让税务律师和我从“我签订合同的选项”中得到不同的答案？如果根据合同处置土地，则在签订合同时视为已处置，而不是交割日期合同受财务批准等条件约束的事实通常不会影响该日期在本条款中上面它确实没有那么多统计如果是这样的话，您是否将期权称为合同，那么您将需要在签订合同时支付 CGT 然后我可以说合同附在期权上，这可能导致它成为在签订合同时处理也因为合同附加到选项我不是专家
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我希望是这样但我可以保证它不是，因为我和他们一起讨论了很多时间来确保他们都有不同的看法，这令人担忧
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希望这有帮助：CGT 确定编号 16 TD 16 资本» «收益»：什么是收购日期（或处置日期）在行使“选择权”时获得（或处置）的资产 该裁决包含对已废除条款的引用，其中一些条款可能已被改写 该裁决仍然有效 TR 200610 中的第 32 段就以下条款的地位和约束力提供了进一步的指导法律已被废除或废除的公共裁决并改写 裁决末尾的立法参考表明已废除的条款，在适用的情况下，改写的条款 FOI 状态：可以释放 1 在行使“选择权”的情况下，收购（或授予）“选择权”和为行使«选择权»下的权利和义务而订立的交易被视为单一交易（第 160ZZC(7) 和 (8) 款） 2 资产的收购日期（或处置日期）是以下日期，根据第 160U 条确定因行使«选择权»而订立的交易 注：无论«选择权»是在 CGT 之前还是之后授予的，本决定均适用 示例：1990 年 4 月 1 日，土地所有者授予纳税人“选择权”，在 1991 年 6 月 30 日之前以 100,000 美元购买他或她的财产 “选择权”费用为 10,000 美元 纳税人行使“选择权” 根据行使“土地”出售合同«option» 被执行1991 年 6 月 1 日 纳税人获得“土地”的日期是 1991 年 6 月 1 日，即签订“土地”销售合同的日期（第 160U(3) 款）相应地，这也是处置日期供卖方土地所有者税务专员 1991 年 10 月 31 日参考 ATO 参考：NO BRIS LAF FOI 号：I 1019062 ISSN 1037 - 1419 主题参考：收购日期； «选择权的行使 立法参考：160ZZC, [废除] 160U [改写为 ITAA 97 104; 109]
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相应地，这也将是卖方土地所有者的处置日期所以基本上它说是的，一旦签订合同就支付CGT，即使所有权没有易手并且结算没有没有发生所以卖方将要求提交 1990-1991 财政年度的 CGT 并要求支付该财政年度的 CGT 如果我错了请纠正我，因为我不是专家
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在一年内进行处置，但在收入的后一年进行结算 如果 CGT 资产发生 CGT 事件，则会发生资本收益或资本损失（ITAA 1997 第 102-20 节） 第 104-10 节中的 CGT 事件 A1如果您处置您拥有的 CGT 资产，则会发生 ITAA 1997 如果资产的所有权从您转移到另一个实体，您将被视为已处置资产（ITAA 1997 第 104-10(2) 小节) 事件发生的时间通常发生在您签订处置资产的合同时set（1997 年 ITAA 第 104-10(3)(a) 段） 这得到了 Taxation Determination TD 9489 第一段的评论的支持，该段声明： 如果合同在收入的后一年结算，纳税人必须在订立合同的收入年度包括资本收益或损失，而不是在合同结算的收入年度如 TD 9489 所述，合同在以后的收入年度结算，您需要将您的资本收益或资本损失计入合同订立的收入年份，而不是合同结算的年份。在您的情况下，合同将在特定的收入年份签订结算时发生时，您需要将任何资本收益或资本损失计入订立合同的收入年份（ITAA 1997 第 104-10(3) 小节）但是，TD 9489 规定您不必包括直到结算的资本收益或资本损失实际上已经发生了 专员是否会修改申报表并行使酌情权免除处罚 TD 9489 的第 5 段规定： 如果评估被修改为包括净资本收益，并且根据第 170AA (1) 款产生利息责任，则减免利息将在每种情况下根据其本身的案情处理 T律师可能预计，在提出修改请求时，通常会行使第 170AA(11) 款中的自由裁量权，并在和解之日后的合理时间内，在相关的情况下进行自我修改。在大多数情况下，ATO 认为解决后一个月的期限是合理的 如果修改请求是在解决后一个月内提出的，则可以申请全额减免，否则将根据其优点
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感谢您发布此coastymike 所以我提交了我签署合同时所做的CGT，但在结算发生之前不要支付任何CGT，而是修改评估并在结算时计算出任何资本收益或损失或不能这样做我基本上是在说我签署合同时已发生结算抱歉让我感到困惑所以基本上我在签署合同后无法计算任何资本收益或损失例如假设我在 2006 年 12 月 15 日签署合同，我可以支付任何 CGT 的最晚时间是 2008 年 3 月，如果如果需要，不能一次性支付全部 CGT通过等等 所以我给你的 ATO 报价使一个非常愚蠢的法律可行 你在期权被行使时签订了合同，而不是在你进入期权时签订所以让我们说期权在 2007 财政年度行使，但你的结算没有'直到 2010 财政年度 您提交 2007 年的纳税申报表，而忽略了销售 在 2010 年结算发生时，您有 30 天的时间来修改您的 2007 年纳税申报表，以包括资本收益 ATO 将发出 y您对 2007 年进行了新的评估，其中包含您随后支付的额外税款，这意味着您直到 2010 年才支付 CGT，但在 2007 年对其进行了评估 您可能误解了被评估和实际支付之间的差异，这可能意味着您误解了税务律师在说什么 朱莉娅 wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅，我会面的第一位税务律师告诉我，这些确切的话我需要在合同签署和放置的那个财政年度支付 CGT考虑到第一笔 10% 的付款，因为这将不足以支付 CGT，如果我可以支付支付 CGT 的全部费用，可以借用剩余资金 他说如果合同是在 2006-2007 财政年度签署的我将收到来自 ATO 的评估 “他告诉我，如果在 2008 年 3 月 CGT 评估到达之后，我不付款，他们会发出通知让我在特定日期内支付 CGT，我认为是 1 个月，如果我没有支付 CGT，然后我会查看 ATO 的主要问题，我没有详细说明 ATO 会做什么，但被警告说，如果我不支付，那就不好了，而且ATO会让我的生活变得地狱我问他我是否可以向ATO询问延期付款的问题，他对我说如果我是生意他们会允许延期付款，但由于这是私人销售和我们的主要住所，ATO 会以不同的方式看待它，因为他们有所有这些钱进来，并且不允许延期支付他去查看关于 CGT 的税法书，然后改变了他的故事，说我们可以付款在 3 年时间结算结束时，但不是 100% 确定，并告诉我他需要在几个小时内给我回电以确认这一点 他那天下午晚些时候打电话告诉我，我可以在结束时支付 CGT结算，我有 30 天的时间这样做，以避免受到 13% 利息的打击 现在到第二次征税律师，他明确告诉我，CGT 需要在我签署合同时支付，并且必须在 2008 年 3 月之前支付。这是我向他提到的 2 个不同的故事，我去和他会面的税务律师的名字他给了我什么建议，他今天对我的回答是错误的，我需要在我签署合同时支付 CGT，而不是在 3 年内结算发生时 墨尔本 Freehills 的另一位房地产律师告诉我的故事像我这样的人如何不得不贷款来支付在合同签订的那个财政年度内支付的 CGT，而不是在结算时 朱莉娅，我只想 100% 确定我是否已经询问过税务律师可以在签订合同后3年内结算时支付CGT，第一税务律师在3年结算时首先表示不支付CGT耳朵时间然后后来他打电话把它改成是我可以和第二税务律师我问完全相同的事情是否可以在签订合同后的3年内在结算时支付CGT，他的回答是直截了当的不我不能除非大公司想把恐惧放在我身上，并让我看到并让我回到他们身边
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在读完之后，我会坚持第一位税务律师所说的话，我会获得税务律师的签字“我将在 2010 年支付最后一笔款项并转让所有权时支付 CGT”；所以这件事可以搁置“我将在2010年支付最后一笔款项并转让所有权时支付CGT”；感谢所有在这方面帮助过我的人 再次感谢 Julia 的帮助，如果你在墨尔本，请务必给我发邮件，希望有一天能见到你 只是另一个问题，我可以在 3 年的时间里签订合同到 2010 年，当我收到最后一笔款项时，将下列项目添加到我的成本基础中 - 保险 - 理事会费率 - 维护 - 任何借款的利息 - 印花税 - 律师 - 税务律师 - 会计师
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Carlau，会计师和税务律师，您在您花费这笔钱的那一年申请，其他费用继续计入成本基础，最终将包含在 200607 修正案中您应该向这些税务律师发送一份在章节打开的 ATO 小册子的副本6 拯救任何人在未来遭受同样的痛苦确保你也给他们寄一份账单给你的时间 Julia wwwbantacscomau
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