我需要一些帮助来保存记录 我们在 2006 年购买了我们的第一个 IP，并计划在今年再购买一两个所以我想我会“从一开始就做好”并在事情变得简单而美好的时候变得井井有条 我们做了一些在第一个 IP 上工作，并得到了由 Scott 从 Depreciator 和他的孩子们那里完成的折旧时间表 我对他们的工作非常满意，并且非常感谢他花时间回答我所有的问题，因为这对我来说是全新的 我还买了用于跟踪 IP 的 Property Manager Pro 软件 现在我对如何输入（费用）有点困惑 我如何准确记录我的所有费用而不会混淆会计师（或我自己！）我的意思是有些费用是日程的一部分，有些不是、研讨会、书籍等与特定财产有关，但可以免税确保您有计算机文件的硬拷贝！嗨，Lyne，我们有一个文件夹，与财产有关的所有内容都放入其中，只需将其分为银行对账单、利率、租金报表、商人、折旧等部分，将当前年份放在最前面；纳税年度完成后将其存档到文件夹的后面我们现在正在做我们的第二个财产，所以正在开始一个新文件夹这是电子副本的备份去年电脑崩溃了amp;丢失未备份的信息！以艰难的方式学会了史蒂夫
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在记录保存方面没有什么可提供的，但只是想说如果你没有说我不会说的话，你的英语对于“学习者”来说是多么出色有线索！我认识很多在这里出生和长大的人，他们的英语不是那么好（我希望我听起来不是居高临下或狭隘——根本不是我的本意！）
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嗨，Lyne，这是摘录我们网站上有关记录保存的文件：我们建议您为每个投资物业保留以下记录： • 永久文件 • 年度财政年度文件 永久文件 我们建议将 Lever Arch 文件分成以下部分： 法律 - 复制合同、和解声明, 财产搜索等 财务 – 抵押和其他财务文件 可行性研究 – 研究数据，包括照片和广告材料 资本收益 – 任何资本改进的记录 租赁 – 任命物业经理的合同，副本租赁，条件报告和债券详细信息 杂项 - 任何其他相关细节 年度财政年度文件 为了准备您的纳税申报表，您的会计师将需要大量信息 您可以自行整理如果，或者，利用我们的 $imple，可免费下载的 Excel 电子表格逐步帮助您 我们建议您将会计师需要的所有文件保存在马尼拉文件夹中，分为以下部分： 封面 -业主、财产、日期 封面内页 - 首次租用日期、租用周数和可用总租金 - 封面上钉有摘要的代理报表 银行 - 每月银行对账单 贷款 - 封面上钉有摘要的月度贷款报表 日记本- 文具、电话、传真和邮资的详细信息 机动车 - 检查和管理房产的公里数（最多 5000 公里） 其他 - 如果您出售房产，请提供所有相关文件，包括法律文件 费用 - 总结所有按日期顺序在电子表格中填写财政年度的费用 将填写好的文件交给您的会计师，以完成您的纳税申报表 常见问题问：我需要一个单独的银行账户吗？ 答：是的，您需要一个单独的银行账户来进行房地产投资 请注意不要将您的个人支出与与您的房地产投资相关的支出混在一起，因为这会导致很多问题并最终影响您可以为您的房产投资申请的金额 问：我在哪里保存收据 A：如果您有一个或两个房产，那么一个“拉链锁”袋收据可能就足够了 但是，如果您进行了装修或有多个财产，然后可能需要一个文件柜或一个扩展的袖珍文件那些拥有大量财产组合的人可能还需要专业的会计软件来管理他们的事务 - 请咨询您的会计师 Q：我可以申请哪些费用 A：包括但不限于：广告机构公司费用 清洁委员会费率 园艺保险利息 土地税 与租户有关的法律费用 虫害防治 物业管理费 机动车每公里 维修和保养 文具、电话和邮资 旅行和住宿 价值下降（您的会计师会计算这个） 您也可以在 http:wwwpropertydivascomau5ToolsDownloadsaspx 下载免费的 Excel 电子表格
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谢谢你的回复 Luce 你说的话没有冒犯 但是不能清楚地表达自己是非常令人沮丧的 从我到目前为止得到的答案中我可以看到我没有再次这样做，因为它们与我“想”的问题相去甚远。我在问不好
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Lyne，我也有Property Manager Pro，并且已经使用了好几年了，现在我发现它非常简单易用我确实在您最初的帖子中有疑问你到底是什么意思你能详细说明你上面的报价吗？我没有输入任何与我的 QS 报告中的内容到 Property Manager Pro 我的会计师直接从我的 QS 时间表中获取的数据，并将它们用于计算我的整体每个物业的回报 Property Manager Prop 纯粹跟踪您所有的“现金收入”；和“现金支出”；对于您的财产，无论是单独的还是整个财产组合 折旧都是“非现金”；可扣税的费用
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漂亮的电子表格阿曼达！
是的，阿曼达那里有奇妙的信息 对不起，我应该知道你的帖子 Rixter，本周我会回复你并挑选你的大脑 我们'周末很快就要离开
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你好阿曼达，你能解释一下如果不借钱的话这将是一个问题吗 干杯，科林
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你好科林，从技术上讲，它真的如果资金没有被借，那不会是一个问题，但是如果他们在一个单独的银行账户中，更容易跟踪收入和支出，否则即使是银行费用也需要分摊私人用户百分比混乱你不需要每个房产都有一个单独的银行账户，只有一个只用于你的租金
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虽然如果你有一个完全不受限制的IP，我会考虑用亚历克斯的股权做点什么
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我是更多地研究如果你所有的收入和支出都通过抵消的情况等更多时间超过要求费用抵消的好处
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嗨，Lyne，我猜你说的费用可能不能立即扣除，但可能构成购买费用的一部分，或者随着时间的推移而贬值 在你的 PMPro 上应该有一个资本部分 那就是你放那种东西的地方 如果你希望我现在只使用一个长的电子表格，因为低价值池是，你可以写一个“购买成本的一部分”添加到 pmpro 中太棘手了 我的记录记录在每个属性的名称下 我有另一个属性称为“所有属性”，其中记录了我的费用，如订阅、文具、reno 工具折旧、计算机等 有时会计师接受所有它，但偶尔有些东西会被击退今年我的 UBD 布里斯班目录不能免税
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