澳洲澳洲房产 反向会计师建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的伴侣刚搬出她的 PPOR 并和我住在一起 我们知道，在她住在 PPOR 期间，它是免费的 CGT 她的会计师告诉她，让她将 PPOR 转为 IP（CGT 开始申请）她需要从房地产经纪人那里获得至少 2 次估价 但是，我的会计师告诉我，否则我们必须让有执照的房产估价师在她搬出之日对房产进行估价（我认为我们有 6 个月的时间来做） ）请告知哪个会计师是正确的 另外，我们在信托下拥有财产 但是，我合伙人的会计师强烈建议以我们的个人名义拥有财产而不是信托，因为尽管我们已经信托和一切设置 土地所有权在我们个人名下，但要约和接受表格以信托为所有者 会计师告知，因为土地所有权在我们名下，所以我们可以根据我们的收入税率进行纳税申报她比信托 但是，我们刚刚看到另一位会计师，他说我们必须向信托提交纳税申报表，因为要约和接受表格将信托作为所有者 我们现在很困惑，两位专家（注册会计师）正在告诉我们在同一个问题上完全不同的事情 请帮助 非常感谢您的建议 威尔

在第一个问题上，一位会计师比另一位更彻底 主要是有一些财产价值的证据关于您何时以及是否稍后出售它，以及 ATO 何时以及是否决定在该日期之后对您进行审计 关于第二个问题，我不太确定 Trust 主要是为了保护您的资产免受诉讼，最近有一些他们没有执行的情况这很好，我认为与其获得更多意见，不如问问自己信托的目的是什么如果它是为了获得诉讼保护，（您在没有足够专业身份保险的情况下在一个高度诉讼的领域自雇）那么也许这是最好的结构它的缺点是维护成本高，并且无法获得负扣税的好处一旦你决定了，然后与你的会计师检查你的假设顺便说一句，我有一个客户希望建立一个资产组合 他从他的第一套房子开始，然后转租给一个朋友 我告诉他他可以放弃部分 CGT 豁免并显示租金收入并要求部分持有成本 他的会计师认为这就像让他自愿跳入一桶滚烫的油 他得到了 3000 多美元的纳税申报表，他对此非常满意 他放弃了 50% 的免税额，即他的购买成本减去最终售价之间的最终差额的 50%，如果他曾经出售的话一只鸟在手
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在我看来，你有 2 位同样不合适的会计师的建议 并非所有会计师都擅长财产信托等，从我上面读到的内容来看，这听起来有点像 trus tstitlespersonal interest etc 你还没有详细说明它是什么类型的信任，细节中的魔鬼也许更好的问题是“有没有人知道在珀斯有信托的房地产投资者有一个好的会计师”？听起来您需要更有能力的人来为您提供建议我会说鉴于许多不同会计师的相互矛盾的建议，您的情况有点棘手不幸的是，会计师的大部分工作似乎都可以解释，所以我会找一位会计师（基于其他人的建议）你们都相处融洽，容易相处并相信他们的建议 确保记录你的每一个决定，以便在需要时为他们辩护 你得到的建议因人而异关于有问题的会计师 我的前会计师是 ATO 的前雇员 非常保守，认为我是一个“冒险者”；当时我只有 50 万美元的债务！干杯，Arkay
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我不确定某人结婚时CGT豁免的情况如果我有房子，然后和父母住了一段时间，我仍然可以要求我租的房子最长可免除 CGT 6 年（或者在任何 7 年期间内都可以居住） 结婚或进入一段关系可能会使这种情况无效 可能值得与知道他们在说什么的人核实一下 拥有信托下的财产（假设这里只是一个标准的全权委托或家庭信托） - 是的，您的会计师是正确的，您不能对您的个人收入申请负扣税 因此，如果您在财产上的花费超过收入，则损失将被保留在信托内，您将失去税​​收减免的利益（虽然损失可以结转）但在未来的某个阶段，当财产正在赚钱或出售时，利润可能会减少以最有效的税收方式向信托的受益人致敬 如果两个合伙人的收入存在差异，这可能意味着很多——尽管要走得更远 所以这是一只手握小鸟的情况 有办法解决这个问题——比如混合酌情信托，或利用信托产生另一种收入来抵消损失-但那是给专家的 所以你的会计师可能是正确的，但可能是短视的 你需要得到好的建议
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谢谢你的回复嗯，这应该是一个非常直接的基本问题和答案，但只是我看到的 2 位会计师告诉我不同​​的事情，所以我需要一个好的房地产投资会计师，事实上我已经提出了一个线程，但没有太多回应 简单来说：1）当从 PPOR1 搬出到另一个 PPOR2 并将 PPOR1 变成 IP 所以现在，CGT 豁免适用于 PPOR1 到搬出之日我如何证明当时房子的价值及时，能否被重视由房地产经纪人或必须是经过认证的估价师 2) 我们如何知道该物业是在信托名下还是个人名下（从第三方的角度来看） 土地所有权是否表明其由信托拥有或取决于买方关于要约和接受表 这些对于很多人来说应该是一个简单的问题，因为我们大多数人都拥有信托下的财产，而且我已经阅读了很多关于将 PPOR 转化为 IP 的帖子，但上述内容在法律上是如何运作的
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你好，如果涉及信托，标题上并不总是很明显 从你的帖子看来，你的受托人可能是我在 SA 认识的人，他们指定了类似的东西 - 没有幸存者 - 如果有信托在昆士兰州，他们可能表示工具会影响所有权 - 这再次表明涉及信托 从希望指定所涉及信托的合同中通常更容易看到 至于估值 - 您是否可以从真实的房地产经纪人作为认证估价s 可能只有在你要去法庭时才需要谢谢
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