第 1 篇文章 - 很抱歉，如果有点 n00b 或问一个愚蠢的问题！我预计很快会在堪培拉找到一份工作 有些人可能认为堪培拉是一片冰冻的、没有文化的沙漠，但出于某种原因，我去那里可能是明智之举 问题是我们在布里斯班拥有我们真正喜欢的房子（差距）我相信，随着布里斯班人口将继续增长，并且发展仅限于各个“区域”，我们的房子将继续增值，我担心如果我们在 ACT 卖掉并购买，我们会永远无法回头！ （并且还敏锐地意识到在不久之后想要离开堪培拉并返回阳光明媚的昆士兰的可能性！）所以 - 这留下了两种可能性：1）以尽可能高的价格出租我们的 BNE 房子（看看 realestatecomau $450pw 看起来大约我们可以希望的最大值，但是我说我看不到任何其他带有游泳池和管道空调的租金，我不知道它们增加了多少价值！）并希望我们可以在堪培拉得到一些宜居的东西而不必支付太多更多（初步调查表明，每周 500 美元应该让我们可以承受）或 2）做一些聪明的事：将 BNE 房子的债务翻倍至 50 万美元（我们欠 250 美元，它的价值约为 600 美元），创造一个非常负扣税投资并将再融资产生的多余现金用作堪培拉房屋的巨额存款据我所知，我们在获得租户后无法再融资，因为再融资的金额显然不会用于产生利润，但是如果我们现在再融资（并将多余的现金留在抵消账户中，直到我们需要它） - 那么我们是否能够扣除全部 50 万美元而不是 25 万美元（如果不是现在的再融资和我们做了 3 年的再融资有什么区别？之前为汽车筹集资金）你能把我的计划撕成碎片并告诉我为什么选项 2）是愚蠢或非法的 你认为我关于 BNE 价格将增长超过 ACT 的基本假设是有效的吗（显然没有人*知道*当然）任何想法都将不胜感激（甚至可能会为此类事情提供帮助的财务规划师抵押经纪人的建议）
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不幸的是，如果您再融资并将多余的现金用作存款的押金，则不合法你住在堪培拉的房子里，那么你不能扣除利息 没有区别 没有一个是可以扣除的 测试是你用钱做什么 最终，你再融资的钱将用于你的新 PPOR，这不会产生收入，因此不可扣除 您 c不只是再融资，将现金存入抵消账户，用抵消账户中的钱购买堪培拉房屋并扣除它只是将钱通过抵消账户并不会改变（缺乏）可扣除性不愚蠢，但不幸的是非法 我不知道 BNE 的价格是否会比 ACT 上涨得更快，但我知道您持有的房产越多，您未来的资产就越大 考虑到这一点，一种可能性是保留 BNE 的地方并购买堪培拉的地方以那种租金和只有 25 万美元的贷款，这将是非常积极的 例如，假设您以 50 万美元在堪培拉购买了一个地方您可以再融资并从您的布里斯班房产中取出 12.5 万美元（所有不可扣除的债务），使用它作为您在堪培拉的新 PPOR 的押金，然后像他妈的一样存钱来偿还它 不幸的是，没有真正的方法可以用可扣除的利息释放股权，除非您做一些奇特的事情，例如将利息资本化并使用租金来支付扣除不可扣除部分 这是 s某件事我还没有完全解决，对此有很多不同的意见 Alex
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Bugger 感谢您的澄清，尽管我肯定想保留布里斯班的房子 - 但即使它出租肯定这不会是我的太多，我们是否能负担得起两倍于我们目前所拥有的抵押贷款是值得怀疑的，我想我们注定要像租户一样生活！
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或者将 PPOR 卖给信托公司这将花费你预先缴纳印花税，但可以为您节省税款 - 可能会节省很多税 - 进一步推进 混合全权委托信托可能有助于使扣除额可扣除 - 获得专业建议
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不要将 PPOR 出售给信托取消其资本利得税免税地位 我知道我的父母正在与一位遗产规划师讨论这个问题，我认为这个计划已被否决，因为一旦它进入信托基金，就意味着它不再免除资本利得税 困惑的 Wylie
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是的，但如果他要在堪培拉购买新的 PPOR，CGT 豁免离子无论如何都会结束 Alex
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另一个房产开始获得 CGT 豁免 我没有水晶球 我不知道需求会在哪里，供应会是什么 但是我在堪培拉地区的房产 - 特别是在昆比恩 -去年大幅上涨，令我惊讶的是空缺率ACT 的 tes 一直很低，这推高了租金（我最近转租了一套 250 美元/周的房子——我增加了 LUG 的使用，现在租金是 350 美元/周）所以不要完全注销堪培拉wwwallhomescomau 专门研究堪培拉，可能是澳大利亚任何地方信息最丰富的房地产网站
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您的帖子似乎暗示您有可能想要返回布里斯班所以除非您绝对确定您打算在堪培拉呆了大约 7 年 我很想留在布里斯班的房产 我们从痛苦的经历中发现，在您有理由确定您将在该房产中居住绝对时间之前，跳入并购买另一个 PPOR 并不总是明智的至少 5 - 7 年 除非您的时间安排好，因为工作搬家时可能不是这种情况，如果时间框架少于 5 年，很容易在房产上赔钱 所以也许至少考虑将 Gap 房产出租12 个月并重新这段时间在堪培拉居住 这样你就会很好地了解你喜欢住在 ACT 的哪个地方，以及你是否认为你可以在那里住足够长的时间以保证购买 PPOR 或继续租房 在那个阶段，你很可能将更清楚您的决定，而不是现在尝试决定就布里斯班与堪培拉而言，ACT当然仍然严重依赖政府，政府政策的变化仍然会产生影响其他人可能会像我一样纠正我最近没有研究过该地区，但堪培拉的“永久”平均人口增长往往相对较低 也就是说，目前那里的市场似乎很强劲 但是布里斯班正在发生的令人难以置信的人口增长似乎将长期持续下去 每个房地产分析师的报告都没有尽头我已经读过一段时间了，昆士兰东南部的前景非常好而且您可能知道，如果您保留您的布里斯班房产并在 ACT 租房后 5 年内返回该房产，您仍然保留 CGT 豁免所以您获得与它作为出租物业相关的所有好处，并且如果您在 5 年内返回它，然后它会恢复为拥有与成为 PPOR 相关的所有好处 当然，在那段时间您不能再有另一个 PPOR 但是我会说我们真的很享受在堪培拉的 10 年，尤其是在搬进金斯敦地区之后 我们步行到绿色广场只有大约一分钟的路程，它仍然是最好的咖啡馆之一ts 我们曾经遇到过 生活方式很棒 有趣的是我们现在在布里斯班，而不是在巴登离你很远 至于 ACT 的寒冷气候，我妻子很乐意在任何一天回到那里，尤其是在布里斯班的夏天到达 干杯
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谢谢 Alexlee
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