如果我有一件全新的物品从出租物业中全部被盗，并且我用相同的物品替换了该物品，这是我对被视为建筑物和折旧资产一部分的物品感兴趣的维修吗？一方面认为 ATO 可能会说，因为整个物品都被更换了，这不是维修，另一方面，我只是将财产恢复到以前的状态，被盗物品是全新的，我没有更换有 10 年历史的热水系统 如果相关，房屋在被盗时广告出租，但空置 “初步维修”的定义； - 根据 ATO 的说法，正在修复您购买该物业之日存在的缺陷、损坏或恶化 现在如果我购买了一块土地并在其上建造，那么我购买它的日期就是我购买土地的日期，而不是房子实际完工的日期，我相信所以在我的情况下，一些盗窃损失发生在房子完工时，但就在实际竣工实际签字之前 房子当时正在出租广告，但我是担心 ATO 会将在实际竣工签字之前发生的任何盗窃损坏视为初步维修（建造商负责承担实际竣工之前发生的损坏的大部分费用，但不是全部费用）我找不到任何ATO 网站上有关于此的具体信息，我尝试询问 ATO，但他们不会回答，因为它“太具体”了。他们只提供一般信息
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如果在这种情况下该项目是 10 年历史的热水系统（它是工厂，而不是建筑物的一部分），那么旧的热水系统将被注销（除非它在游泳池中），并且新的将开始折旧由于这听起来像是一栋新房子并且旧的热水系统还没有被折旧，您可以选择将其从游泳池中扣除时间，这样你就可以完全注销你不能通过更换植物来“修理”房子——这甚至不符合修理的定义这就像你的车被盗并通过购买来“修理”它一辆新车我想指出，“初始维修”原则不包括购买后发生的损坏如果为了争论，该物品不是植物而是门（小偷喜欢你的门，所以他们把它从空置房屋），您可以因更换它而获得扣除，因为这将构成房屋维修o 原来的状况 此外，如果 ATO 的审计员对此大惊小怪，您将要求对新建筑物的价值进行冲销，以弥补门的损失，并将门的成本添加到建筑物的价值将被要求为 25%，这将与“维修”处理完全相同（只要两扇门的价值相同）
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感谢 Mry 帮助很大 所以，假设我有一台空调被盗并且被更换，但由建筑商承担，然后我可以注销我为空调支付给建筑商的 2000 美元，然后我将拥有一台新空调，但成本为 0 美元（实际上不是完全为零，但一小笔钱允许我到 IP 的旅行费用以便安装新空调）我想更常见的情况可能是全新的物品（例如洗碗机）在购买后不久就停止工作并在保修期内更换在这种情况下，原购买价格是否会e 洗碗机被注销，然后新洗碗机的成本将为 0 美元（因此新 dwasher 不再折旧） 但是说保修不允许安装新洗碗机 新洗碗机的安装费用为 150 美元 业主然后可以完全注销损坏的洗碗机，加上安装新洗碗机的全部成本（低于 300 美元），在那个纳税年度因此，对于属于建筑物一部分的物品，不清楚是否某事将是“修理”，或者您是否会注销原始物品并开始索赔新物品的 25% 我认为这对我的情况有所不同，因为我有旅行费用 如果是修理，我可以要求任何旅行预先支付费用，这很好一个项目他以他们的成本建造，我可以在这个纳税年度完全注销该项目我今年可能会注销价值 10,000 美元的东西听起来好得令人难以置信
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好吧，有一个建筑商参与这个时间改变了答案如果建筑商在他们的工作完成后支付了它，你不要r 费用，所以你不能为新洗碗机索赔 他们自己索赔 你可以注销旧的 如果建筑商在工作完成之前支付了该项目，就好像第一台洗碗机从一开始就不存在您会要求第二台洗碗机的折旧，就好像您直接购买一样您需要 QS 的技能来计算冲销 - 大多数人不会打扰 记住你不是建造者 - 如果他们为东西买单，你就不能像站在他们的立场一样要求它 你是房东 - 他们向您收取的费用就是您可以要求的费用
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