嗨，我认为这是一个普遍的问题，所以我希望有人能提出一些建议 我和我的妻子各自拥有一个投资物业 我们已经单独还清了大部分物业所以我们拥有这两个投资物业的股权 我们现在会喜欢购买我们的房子 我们被告知，如果我们从投资房产中取出股权并将其放入我们的新房，我们就不能就这部分贷款申请负扣税 例如，如果我们在一个 20 万美元的股权投资物业，我们通过增加投资物业的贷款来取出该权益，我们不能再对这部分贷款要求负扣税，因为它被用于为房屋而不是投资物业提供资金 以下是我们认为的选择我们有： 1) 将投资物业转移到对方名下 这将释放股权 我们只需要为其中一个支付资本利得税 另一个被视为我们的住所 我们不必支付y 印花税，因为转让将是“为了爱和感情”；这似乎是最好的选择 2) 将新房产出租 6-12 个月，将投资道具中的股权重组到新购买的项目中，然后再进一步进入，因为它已出租，因此将被视为投资，我们可以将股权转移到该部分并要求负扣税 不确定这是否 100% 可以做 3) 再融资 如果我们再融资这样做会自动重组股权 根据我们所听到的，听起来不像是这样基本上选项 1 似乎是最好的选择 显然，首先要避免这个问题，最好将任何额外的还款存入一个抵消账户，这样你就可以在以后转移资金 欢迎任何建议！谢谢
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假设20万美元的股权，8%的利息和30%的边际利率，你说的是每年4,800美元的“现金流”收益你在一个房产的CGT中要花多少钱和印花税做你的建议亚历克斯
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亚历克斯亚历克斯，我给出的股权数字只是一个例子所以股权和税收等级都更高而且没有资本收益或印花税其中一个投资物业（它是我们最初建造时住在那里的官邸，然后在租用它时进行了操作系统，而且我们结婚时没有印花税）所以好处是显着的问题是，最好的方法是什么将股权从投资物业转移到未来的家中，同时保持贷款的最大负扣税
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基本上你不能，除非你卖掉你的知识产权来提取股权 如果资本化利息和知识产权，过程会更慢通过工资和租金建立战争基金时的费用 另一种方式是原始股本并购买高收益投资，如 LPT 或 Navra 单位，以增加分配现金流至于您的选择：1）我不确定您是否可以免印花税进行转让，除非它处于分离情况 其余的不要'不太明白 2) 一旦你搬进新家，以前可抵扣的利息将不再可抵扣，因为你不再产生应税收入，即租金 3) 你重新购买 IP 以提取股权 你对股权所做的事情将决定可抵扣性 也许与来自 Bantacs 的 Julia 进行协商 她在这类事情上表现出色
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我们有自己的 PPOR 以及两个由银行持有的 IP 来获得几笔不同的贷款 安全性都集中在一起（许多人会说不做，但我们这样做是为了让我们能够借更多的钱——有一天我们可能需要“撤消”；交叉抵押，但还没有问题）这三间房子获得了两笔可抵税的大笔投资贷款和我们的住房贷款，只要可扣除和不可扣除的贷款完全分开，你应该可以做类似的事情，还是我在你的问题中遗漏了什么
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