从会计和税务的角度来看，构建和房地产投资组合的最佳方式是什么 如果您从头开始，您将如何构建它成为全职房地产投资者的最佳选择
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我不是会计师或律师，但这是我的业余理解希望它足以解释您向自己的会计师提出正确的问题全权信托（通常被称为“家庭信托”，因为它们经常被家庭使用）可以由受托人自行决定分配利润，因此您可以例如将利润分配给收入最低的合作伙伴以最大限度地减少税收但是您可以分割利润您想要 - 全部给一个受益人（家庭成员）或给每个受益人不同的金额等，您可以每年更改分配您不必事先指定如何分配利润 - 您可以在您为“优化”纳税申报表时做到这一点；你也有一些资产保护，例如，如果有人在你的知识产权上绊倒并起诉你承担公共责任，他们只能向信托资产索赔，然后是受托人（如果信托资产不足以满足债务）由于受托人的潜在责任，如果您以自己的名义拥有资产（例如 PPR），您通常应该有一个公司受托人。这涉及设立一家公司作为信托的受托人，您应该有公司受托人不持有资产，除了受托人之外没有其他职责（所谓的“空壳公司”，或 2 美元公司） 您和您的配偶通常会担任公司受托人的董事，但您可能有理由以不同的方式做事因此在被起诉的例子中，您可能会失去您在信托中持有的知识产权，而公司受托人可能会破产（无论如何都不拥有任何东西），但以您个人名义持有的资产（例如，通常你的 PPR) 被屏蔽全权信托是一种“流通”；实体，即只为向受益人分配利润而存在，不能保留利润，不缴纳自己的所得税由收款人（受益人）支付 信托（相对于公司）的一个好处是资本收益可以转嫁给受益人，如果资产持有超过 12 个月，他们仍然可以从 50% 的 CGT 豁免中受益 全权信托的一些缺点: 损失无法分配 因此，如果信托整体亏损，信托必须“持有”；该损失要抵消未来收益，不能从当前收入冲销，因此立即负扣税收益消失这可能是一个很大的劣势，具体取决于您的投资策略公司有一些所得税优惠，但CGT豁免没有t 适用于公司拥有的财产因此，一般不向投资者推荐公司（如果您非常活跃，即主要从事包装、雷诺或开发，可能是另一回事）并且有单位信托，它们有点像公司（因为您拥有类似于股东的单位持有人），同时保留了信托的 CGT 利益，但您在分配利润方面失去了灵活性 - 必须按照单位持有量进行单位信托经常使用对于与不相关的成员实体的合作伙伴或辛迪加，例如，如果一组投资者聚集在一起进行一个项目还有混合信托，可以设置为仍然允许负扣税利益，同时st 保留 CGT 豁免，但我听说 ATO 正在密切关注这一点（任何知识渊博的人都可以解决这个问题）所有的关心，这个业余爱好者不承担任何责任希望这有点帮助，并没有让你误入歧途
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另一个考虑因素可能是遗产规划 拥有信托的RE实际上并不拥有它们，因此当你离开这个地球时将利益分配给其他人相对容易显然这取决于成功的程度你打算成为信托财产的缺点是土地税往往从零美元开始在新南威尔士州信托当然没有门槛津贴，还有一些州适用更高的土地税率请注意在昆士兰信托做目前得到一个门槛所以你需要检查关于土地税和信托的个别州规则干杯
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谢谢特蕾西和handandy会花一些时间来消化这个我一定会通过我的会计师让你知道w 我去 我真的很感谢你的时间和投入我曾经能够从会计师或律师的伟大论坛中汲取灵感！
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