我找到了一些我感兴趣的知识产权，并获得了财务批准，但是仍然不确定在我所有的税收减免之后，知识产权实际上会花费我多少如果有人可以看看下面的数字并给我一个粗略的估计将不胜感激 购买价格 $320,000 购买成本 $20,000 因此总借款 $340,000 每周抵押贷款还款 $531 每周可实现的租金 $260 其他每周费用 $40 我计算每周的自付费用 $311 扣除所有税款后，我真的会损失多少of pocket
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利息 $27,200 (假设 8% 利息) 净租金 (260pw) 12,400 (假设 8% PM 成本) 费用 $2,000 折旧 $6,400 (假设 2%) 税率假设为 30% 折旧前税损16,800 折旧 -6,400 净税收损失 -23,200 现金流 -16,800 x 07 + 03 x 6,400 9,840 或 190pw 税后损失 这些是非常粗略的数字，取决于您的税率，折旧、空缺等金额 例如，我认为您的费用看起来很低 市政费 + 保险 + 身体公司应该超过 $2k 我自己的快速估计表明 230pw 是（42% - 8% 利息）的收益率 x 320,000 购买价格每周损失 12,160 或 233 这又是非常粗略的 Alex
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另一个非常快速、非常粗略的纳税申报前现金流指南是；大约 20% 的租金将用于维持成本，例如费率、管理、保险、维修保养 基于 $260 pw 租金，净租金 $208 pw 贷款还款额为 $340k x 8% () $523 pw $523 - $208 $315 折旧和税收减免将取决于建筑物的年龄和成本、您的收入和您的个人税率如果您假设纳税申报表在 $25k 和 $5k 之间作为粗略的猜测，那么您正在寻找大约 $218-$260 pw 调用它$240 pw for a beer coaster number crunch
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谢谢你的计算为您的第一个投资物业自付 190 美元周 过度我不知道大多数人是如何为他们的 IP 自掏腰包
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这取决于您是否可以处理负现金流如果可以，那么很好将 $190 pw 存入银行，我认为最好的在线账户的回报是多少像 ING 等公司现在正在支付大约 64% （可能会有更好的） 这是您的 9,880 美元大交易支付的 31671 美元的利息 请参阅 ING 储蓄计算器； http:wwwingdirectcomausavingscalculatorssavings_maximiser_calculatorhtm，然后对利息征税净回报将更像是 423 美元，税率为 33% 加上对资本的通货膨胀效应您每年将投入 9,880 美元（190 美元 x 52），假设房产价值上涨 5%，则价值增加 16,000 美元（32 万美元 x 5%），回报率仅为 6175%（9,880 美元） $16,000 x 100) 评论一定很喜欢
你对保险（房东和建筑）、市政费和维修的估计是多少 190pw 是否过高取决于你从工资中节省了多少这也取决于你的长期计划 现在的现金流越差，您将来购买的贷款就越少 Alex
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只是想知道房产是否会贬值，只要我们继续向银行还款会发生什么没关系，银行会要求贷款，并要求我们支付所有的钱只是在这里征求意见
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Taht ws 在这里讨论过也是最近的，但我不能找到该帖子的链接如果财产急剧倒退，也许是一个问题，但通常，不，只要你跟上还款的步伐，银行就不会知道有问题，除非你去申请另一笔贷款并且他们重新估价 - 但他们是否会削减贷款金额；如果这对他们没有风险，他们的利润（你拥有“损失”，而不是他们）当然我们都不想避免这种情况，所以看看潜在的积极因素。如果风险似乎值得回报 根据您拥有房产的时间，短期波动可能不是问题 我在综合大楼中的 PPOR 之前有单位广告 @ $320k，最后一个是 $285 - $300 因为我不是现在想卖了，没关系，最近涨了，但还是差不多，所以我希望这已经“稳定”了。 - 所以10%左右的上下波动，可以通过良好的谈判来克服；合适的买家在出售的时候，并且在几年内，它的价值将超过 10% 很难确定多久关注一次。什么时候不用担心，似乎获得有关资产变动投资策略的知识是克服这个放大器的最佳方法;把它放在眼里不是我这样做，我仍然在星期六看报纸；说“该死，它仍然没有上升！”但是当周末接管我的想法时，我忘记了我的 PPOR 单周花费了我大约 220 美元，但我的税收返还了大约 4000 美元，所以每周大约 160 美元（8320 美元 - 但 IP 在 3 12 年内攀升了 16 万美元，所以持有成本，仍需 145,000 美元）您打算为您当前的计划想法持有该物业多长时间
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据我所知，除非您在默认情况下，通常情况下，要钱，强迫你卖，可能会亏本等等，没有真正的原因，这不符合他们的利益
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每周 40 美元听起来对昂贵的东西来说相当便宜
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