嗨，伙计们，这是代表我父亲问的一个问题。他不是投资者，但他在获得的一些税务建议方面遇到了一些问题他完全拥有他在城堡山的旧 PPoR，并且一直在出租过去一年的另一个家 他已经“脱离了书本”，那段时间一直把他的旧PPoR出租给我姐姐，所以这段时间该物业不是投资物业 现在他找到了他梦想中的退休之家，俯瞰着水在Northern Beaches，并想从旧房子中兑现他的股权以资助购买新房 他被告知，由于旧房没有现有贷款，他将无法再融资知识产权并将该抵押贷款的利息用作税收减免，并将再融资资金用作新房的大量存款这对我来说听起来不正确，因为我们投资者经常为房产再融资并将新的利息偿还用作税收减免 - 但是我不知道现在有任何人在完全拥有的财产上做过这件事所以是的 - 任何有这方面经验的人的一些建议会有所帮助 谢谢，卡尔
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会计师是正确的如果你使用股权来购买新的 PPOR 则利息不能抵税 这不是贷款的来源，而是贷款的目的决定了免税标志
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建议是正确的 扣除规则是基于关于贷款收益的目的 因此，如果您的父亲再融资并将贷款收益用作 PPOR 的存款，他不能扣除利息 这与他是否完全拥有财产无关当我们这样做时，我们再融资财产并将收益用于创收目的（例如IP或股票）然后可以扣除利息以下不是建议，只是一些想法在这种情况下，由于您父亲一直在租用另一个地方，因此Castle Hill的地方仍然是他的 PPOR（忽略 'off the b oks'暂时租给你姐姐）这意味着他应该能够出售它并且不支付 CGT，并将收益用作新 PPOR 的押金特别是如果他不是投资者（即我不会像往常一样给关于建立投资组合的宣传等等等等）这可能不是一个糟糕的方式 你爸爸可能对债务不太满意 亚历克斯
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嗯，这有点糟糕，我想知道他怎么能让它免税那么他现在可以把房产卖给我吗，没有任何 CGT（因为它是当前的 PPoR），然后给我现金流的短缺，这样我就可以代表他获得税收优惠，然后我可以随时出售他认为合适并给他利润这样做有什么*法律上*错误
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他想保留该财产，因为他知道现在是出售的不好时机（他了解房地产市场，只是不是投资者）他现在对债务没有问题，因为他知道CG很快就会站稳脚跟，他会e 能够在几年内以远远超过他同时保留它的成本现在出售它基本上是他最不喜欢的选择 我们只是想出一些方法来保留财产，并尽量减少通过获得一些可扣除的利息而产生的负现金流
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如果他以市场价格卖给你，可能不会但是你说的是从你父亲那里购买房产，同时它被“租”给你姐姐，和“在桌子底下”（尽管这可以被解释为礼物）你父亲给你自己的短缺付款 警钟响得如此响亮，我的头很痛 我的规则之一是不要与家人有经济关系 这是一个3人紧身衣我不得不问，虽然如果他对债务感到满意，为什么他之前没有再融资另外，他是否还有其他投资（主要是修辞，因为那是他的私事但你必须看过去一个人在说什么他们实际上做了什么）虽然它可能不是购买的最佳时机，卖掉 Castle Hill 的房子，买新的 PPOR，然后再融资购买一些 IP 可能是一个好主意 也问问你自己，你爸爸想保留这个地方，因为你姐姐是住在那里 这里有太多非财务问题 Alex
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Witzl 你可以这样做，你可以使用 1 名律师进行买卖 他将不得不做一个估价，看看市场价格是多少，而你购买时必须支付印花税，贷款费用等 我不知道家庭礼物是否有任何豁免等 问你的会计师 干杯
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亚历克斯我知道有时与亲戚的财务交易会变坏但这并不总是会发生，拥有这条一揽子规则有时会阻止您的亲戚或您自己在生活中的财务成功 我的理由是，当人们一起工作时，他们可以获得比他们自己工作更容易头脑清楚 各方签署的书面协议可以避免您正在考虑的问题 恕我直言
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我会很乐意分享信息、合同、发表意见、处理数字等如果你不强制执行，法律协议将毫无意义
是的，这里有一些非财务问题，抱歉！感谢您对我的包容，尽管他不像房地产投资者那样对债务感到满意，但他对这笔债务感到满意，因为他非常确信它会在相对短期内得到回报（当市场转向城堡山时）我认为由于时间限制，以及涉及的非财务问题，这可能很难实现但我愿意听取任何建议 BV - 感谢您的建议，我们将不得不权衡印花税等成本，看看它是否值得税收优惠我倾向于认为它不会
纯金我无法开始告诉你我认识的有多少人因违反这些规则而赔钱
评论< BR>Witzl 他可以先用现有地方的股权购买他梦想中的 PPOR 作为 IP，然后一两年后（如果）市场达到顶峰，他可以卖掉旧地方并搬入新的他必须把新的租出去，另一种选择也许是住在其中的一部分，租一部分，也许租给你姐姐当你开始申请利息时，尽管你的父亲可能会被审计，所以它必须是按市场价格计算的合法租金等 他还需要有收入，否则他将无法获得任何税收优势 正如你所看到的，没有简单的解决方案 如果是我，我会卖掉，但是你爸爸多大了，为什么他需要购买新的 PPOR 在某个阶段，他将不得不将所有资产转移给你（他的孩子）不是吗 干杯
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爸爸的 55 岁的目标是在未来 5 到 10 年内退休，并赚取相当高的薪水（银行允许他仅根据收入购买 100 万美元的房子）他需要一个新的 PPoR，因为他应得的他一生都在努力工作，所以现在他可以拥有他的 Bigola 观点！我想得越多，我就越找不到一种方法来获得可抵扣城堡山税的再融资因此我看到两个选择： - 现在出售城堡山 - 持有城堡山，直到下一次市场繁荣（估计 2-3 年）我倾向于第二个选项，但会在周末和爸爸算账谢谢大家的帮助！
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乐观一切都很好，但有一个后备计划如果你会怎么做繁荣不会在 2-3 年内出现 Alex
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考虑到并基于所有数字，旧地方需要出售哦，很好 - 一个有价值的练习我学到了一些东西！
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嗨，卡尔，你爸爸可以考虑将城堡山的房产出售给信托机构 完全拥有房产没有问题 信托机构将支付印花税，并且在拥有房产的情况下还需要缴纳土地税相信知道安格斯莫里森顾问陈安普; Naylor angusm@chan-naylorcomau
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鉴于是新南威尔士州，那是很多地税亚历克斯
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