大家好， 只是想知道你如何确定什么是维修保养和什么被认为是改进我最近购买了一个 IP，淋浴屏玻璃破裂，导轨脱落，梳妆台分崩离析，正如我的建筑检查员所建议的那样，我在想在浴室里做一个完整的里诺，而不是只修理一些东西 更换淋浴屏和梳妆台会被归类为维修和免税 其余的这样的重新装修等被归类为改善
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根据对于 T 2004 ATC 2204 的 Domjan v FC，如果您使用原始管道并且它不大于原始管道并且它不会增加财产价值，则可以要求更换损坏的梳妆台作为维修也使用原装水龙头，但谁说新的梳妆台只会带一个混合水龙头，例如，还发现更换梳妆台比修理更划算 破裂的玻璃无疑是修复ir 如果它们都破裂了，并且得到一个新的比修理旧的便宜，那么我不明白为什么 Domjan 逻辑不会应用 Tiling 肯定会是一种改进 这是一种耻辱，因为铺设瓷砖根据我的经验，专业人士是最昂贵的工作之一
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Zayne，这都是“改进”，而不是修理工作那是因为你刚刚买了这个地方，你正在改进它如果你已经拥有这个地方一段时间了，那么其中一些工作可以声称是维修（这就是 Domjan 案确实相关的地方） Scott
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斯科特是对的 - 因为你买了那个屏幕坏了的地方和损坏的虚荣心，你对它所做的任何事情都会被考虑和改进，基本上它只是一个修理，如果你把东西恢复到你买它时的状态，并且在做一些像栅栏这样的事情时，裁决会变得更加狡猾，如果一个栅栏倒塌了（但你买的时候还好）并且您只更换那部分，这是一种维修，但如果您更换整个围栏，这是一种改进，必须注意！但是，我相信 300 美元以下的改进可以立即扣除，而不是等待被写下来 - 所以如果你能以足够便宜的价格买到它们，你的屏幕和虚荣心可能会受到这一裁决的影响
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只有低于 300 美元的东西适用于资产（固定装置和配件）而不是建筑工程 淋浴屏被视为结构的一部分
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大家好，感谢您的回复如果我等待租约结束然后执行工作怎么办在新租户进来之前 梳妆台和淋浴屏是否属于维修等级，而其余的诸如水龙头，瓷砖等是否属于改善等级
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我的理解是维修仍然是“维修”；如果它们是在物业“可供出租”时进行的；如果您立即进行工作，那可能难以证实也许暂时搁置谁说由于租户不想按原样出租而导致您不需要进行维修或让某人签约保证你会做这项工作，然后做“修理”；它不仅可以出租，而且实际上是出租的！
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不严格来说，“维修”是在当前所有者拥有的情况下对财产造成的损坏所必需的工作 纠正购买时出现的损坏物业的状况是“改善”，因为物业的状况正在改善 是的，您离开工作的时间越长越好，即您可以说租户损坏了物业但是维修索赔越高，发生的机会就越大一封“请解释”信 如果在 12 个月的租金之后，您需要花费 1000 美元进行维修，那您可能会没事 但如果 12 个月后您提出索赔，例如，5,000 美元，您可能会被问到几个问题 ATO 没有说房产需要出租多长时间才能要求维修 这取决于业主使用常识 在这种情况下并不适用，但我认为这总是一个好主意在你出租房产之前拍一堆照片，这样如果你有e 提出大修索赔 在您开始出租之前，您有财产状况的证明 我从来没有被要求证实维修索赔，但如果我必须，我可以
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