我们在 HDT 中的一个 IP 表现不佳（4 年后资本增长不多），可怕的新南威尔士州土地税一直拖累现金流 所以，我们正在考虑摆脱它 一个想法是把它卖给我们的 smsf（并在转让时支付印花税） 有谁知道 smsf 在新南威尔士州拥有投资物业的土地税率是多少 smsf 被认为是像 HDT 一样的特殊信托 如果是这样，我想赢了这不是一个门槛，每美元的费率为 16c 提前谢谢
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你好，虽然自管基金发生了很多变化，但我想你会发现你会侵犯如果您的 HDT 将住宅物业转移到 smsf，则房屋资产规则 - 这将使您的超级基金不符合 SIS 法规 向您的超级基金会计师或审计师查询 - 但我认为您会发现这不是解决可怕问题的方法土地税问题谢谢
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嗨，Babushka，Raddles 是正确的，如果该物业是商业物业，它将能够转移到您的SMSF，但如果它是住宅物业，您将无法这样做，SIS 法律不允许这样做 我相信新南威尔士州的土地税SMSF 与 HDT 相同
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Hi Babuska 这可能对你有所帮助 在新南威尔士州，出于土地税目的，信托分为五类： 固定信托 优惠信托 退休金信托 特殊信托 单位信托 固定信托是一种信托，其受益人在纳税年度前 12 月 31 日午夜的纳税日期被视为土地所有者 2008 年的土地税按土地以上所拥有的应税土地的总价值的 16% 计算税收起征点加 100 美元 优惠信托是一种信托，其中信托中的土地是为以下人士的利益而持有的： 未满 18 岁，或根据 1987 年《监护法》受监护令约束；或在 1993 年残疾人服务法（新南威尔士州）《1987 年残疾人服务法》（新南威尔士州）下的“目标群体”中 2008 年优惠信托的土地税按拥有的应税土地总价值的 16% 计算土地税起征点加 100 美元 退休金信托，它是符合第 42、43 条和第 42、43 条规定的合规退休基金、合规批准存款基金或集合退休金信托；英联邦 1993 年养老金行业（监管）法案第 44 条分别在 2008 年按超过土地税起征点的应税土地的总价值加上 100 美元计算 16% 如果养老金信托不是合规或集合信托，并且不是固定信托，而是特殊信托 特殊信托是指受托人是唯一符合土地税“所有者”定义且受益人不被视为所有者的信托。符合上述信托定义之一，属于特殊信托 特殊信托的示例包括大多数家庭信托和全权委托信托 土地税起征点不适用于特殊信托，该信托在 2008 年按 16% 的统一税率征税 A单位信托是一种信托，根据信托契约，单位持有人有权按固定比例分配任何收入（收入单位）或资本（资本单位）或收入和资本。信托属于特殊信托 自 2006 年起，“家族持有的单位信托”可在填写“单位信托申报表”后被评估为固定信托 其他单位信托可承诺重组信托契约，以便随后归类为固定信托 随便你想称之为你无法将已经拥有的住宅物业转移到你的 SMSF
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babushka，介意说出该物业在哪个城镇
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非常感谢 Raddles， Pat 和 Qlds007，感谢您的帮助和清晰解释的回复，而且如此迅速（仅在昨晚发布了问题） 理解您的观点，将房产出售给 smsf 是不可以的，然后我们将不得不考虑另一种策略 - 也许只是卖掉它直接，但由于该物业位于 HDT 中，因此会有其他后果 这就是为什么土地税在新南威尔士州是一个大问题 - 没有像其他州那样的门槛（例如维多利亚州和昆士兰州） 对于 oasis1frog：该物业位于新南威尔士州区域中心 - 靠近纽卡斯尔 - 约 2 小时s drive the north of Sydney 这是一个正在发展的地区，除了房子已经20多年了，周围已经建了很多新房子，所以总体上压低了房价
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我去了SIG会议上 MikeF 就 SMSF 借钱购买房产进行了介绍 有人提出新南威尔士州的 SMSF 房产是否有土地税门槛 我认为 SMSF 对新南威尔士州的土地宽松没有门槛 - 就像 CASe 用于 HDT 但是，这是不正确的
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