任何人都可以帮我解决以下问题显然，当您购买房产时，供应商（根据 ATO 和我的会计师）应该告诉您原始建造成本是多少 这必须折旧（根据建造年份）不管声称与否，都是以销售计价计入成本的，这对吗？阳光
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http:wwwbmtqscomauMaverickArticlesmaverick18_CGT_and_tax_depreciationhtm
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感谢TBW注意自取那些折旧表尽快完成 看来以前的会计师给了我一个流浪汉指导！ Sunshine
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不是很直接首先（尽管在这种情况下，您可以返回并重新打开您最近 2 年或 4 年的纳税申报表，具体取决于您的身份）关于如何合理获取成本信息的指南并非黑白分明，但足以说如果原来的供应商给你信息，那你最好认领！但是，如果您无法合理地获得成本信息，那么 ATO 应该没有问题 假设房子建于 1987 年，在您之前由 2-3 个不同的供应商拥有，没有人出租它，那么我看不出有什么问题 顺便说一句，如果供应商自己将该物业用作出租物业，则供应商有法律义务向您提供成本信息，当然假设他们自己有成本信息但是，我已经从未听说过 ATO 实际执行此操作 请注意，这仅适用于基本工程折旧（第 43 节），而不适用于非结构性物品的折旧，例如洗碗机、家具等（第 40 节）
评论< BR>为什么供应商应该将此信息提供给卖方我看不出这是一个 ATO 问题；当然，由供应商支付的折旧报告是业主与 ATO 之间的私人报告
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感谢 Jonathon 提供的信息我发现该物业建于 1981 年 我们于 2002 年购买 2在我们之前的供应商仅将其用作他们的 PPOR，因此不会将无人认领的折旧添加到销售成本中 唷！节省了几美元的 CGT 我只是觉得有趣的是，您可以在 IP 投资方面取得如此大的成就，并且一直有新的东西要学习，尤其是在更换会计师等时，我质疑这一点，因为我们所有的购买，我们从未收到有关建造日期或建造成本的信息阅读您的帖子后，我现在意识到我们从未购买过出租的房产，都是 PPOR，所以也许这就是为什么昨天和今天我学到了一些新的东西非常感谢，这是我的新会计师 Sunshine 的又一记号
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我的想法也是 Pushka 我的会计师说 ATO 声明供应商向购买者提供此信息在阅读 Jonothan 的帖子时，我的看法是，如果他们没有得到它那么他们不需要提供它 阳光
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因为这是法律！第 262A (4AJA) 条是该法案的相关部分 但是，正如我所说，ATO 强制执行这一点是非常不寻常的而且无论如何，只有当卖方将其用作出租物业时才相关 262A(4AJA) [ 199798 年以后的评估] 如果： (a) 一个人（转让人）将 1997 年所得税评估法第 43 部分所指的基本工程，即 1992 年 2 月 26 日之后开始的基本工程，处置给另一个人（受让人); (b) 根据本法第 III 部分前第 10C 或 10D 部分，或根据 1997 年所得税评估法第 43 部分，已允许就这些基本工程进行扣除；然后查看历史参考： (c) 转让人必须在处置发生的收入年度结束后的 6 个月内或在专员允许的进一步期限内向受让人发出通知，其中包含允许受让人确定 1997 年所得税评估法第 43 条将如何适用于受让人进行基本工程； (d) 受让人必须保留该通知或其副本，直至受让人处分基本工程或基本工程被毁坏后 5 年结束，以较早者为准
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没有分界线1985 年之前建造的房产有 43 项补贴，除非此后有结构工程，例如新墙、车库等
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注意 ATO 实践声明 PS LA 20061 (GA) ATO 将允许的有限情况业主放弃 Div 43 扣除并保留成本基础 这不是一个简单的选举可以忽略！干杯，罗伯
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