澳洲澳大利亚房地产公司租用 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资




这可能吗 作为薪酬方案的一部分,我自己的公司可以通过租用我自己的 IP 为我自己和妻子(两位董事)提供住宿吗?这纯粹是为了折旧和减税,因为该物业将是全新的 或者,是还有其他有创意的方法吗原因是我父母会住在隔壁(复式),我需要在附近照顾他们谢谢
评论
我相信你可以只要它贵公司是否向您支付市场租金
评论
我不是会计师,但我认为如果这样做,公司可能会对FBT负责
评论
您的意思是您的公司支付了您占用财产的费用作为您的“常住地”;在这种情况下,任何一方都没有折旧扣除,公司不是资产的持有者,并且您没有将房产用作您的应税收入的出租 IP 此外,您的雇主将支付附加福利税,因为费用是不能因一项创收活动而以其他方式扣除给您 通常适用于不吸引豁免或减让的私人福利的 FBT 不会让您处于更好的位置,有时甚至比您自己支付薪水和工资并支付费用的情况更糟 一个例外(受限制)是指您的雇主是公立医院或免税慈善机构,但您使用短语“我自己的公司”;所以这不太可能是这种情况 干杯,Rob
评论
感谢您的回复 好的,我现在对 FBT 了解更多从我所见,这样做仍然是一个优势 Rob , 我的公司不能代表董事出租该物业用于住宿吗?我们工作时间很长,该物业离我们的营业地点非常近如果可以,我可以不要求对租用的知识产权进行折旧和扣除吗?公司
评论
公司可以为其员工提供住宿 除非是在偏远地区,否则通常要缴纳FBT 如果要缴纳FBT,则折旧不能从应税价值中扣除,而您想知道的真正问题是您的公司从您自己那里租房然后允许您住在里面,这样您就可以要求扣除您获得的任何租金收入之外的个人税收减免 我们知道一家公司会报销您的私人住宿费用没有生成您的应税收入——您和您公司的 FBT 没有扣除(上一篇文章)使您的所有权费用可以从“租金收入”中扣除;同时占用相同的房产 第一个问题是第 IVA 部分,它拒绝为主要目的是获得税收优惠的计划进行扣除 如果您可以证明您的公司会租用任何合适的房产,那么您有一个论据 这可以考虑以下事实如雇主提供偏远地区的住房,或者其他雇员(除了您自己)是否可以使用该房产但是,如果在没有额外的个人税收减免的情况下安排没有意义,那么您就有问题了 ATO 也可以争辩该安排只是因为您是控股股东并且可以视为“租金”而产生;成为股息,拒绝为您自己和您的公司扣除扣款 查看 MT 2019 我建议为您自己和您的公司进行私人裁决,以便为双方澄清干杯,Rob
评论
Rob,非常感谢您的详细解释我将进一步调查这个蜘蛛
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...