我刚在布里斯班购买了一处房产，我将至少在第一个 6 个月内居住（对于 FHOG 和 CGT 主要住宅豁免）该房产建于 1980 年代初期（因此没有建筑物折旧）可能有一些从那时起对该物业进行了改进工作，但我无法确定任何改进的日期成本，也没有任何文件 我想对它进行一些维修和翻新 我相信何时进行这样做对于可以申请哪些税收减免至关重要（例如，当它是 PPOR 时、在成为 IP 之前或成为 IP 1 年后等） 我想做的一些维修示例 - 广泛的园艺“清洁” up'，清除杂草、砍树等 - 更换排水沟、甲板和围栏 移除凉棚、房屋支撑维修 - 清洁排水系统，也许可以在改善排水系统方面进行一些工作 - 害虫控制 一些装修示例 - 室内房屋重新粉刷 - Recarp eting - 新的浴室、厨房和衣柜 我想上面的一些物品通常必须折旧，有些可以立即扣除，而且处理旧的退役材料可能会有税收优惠，我希望尽可能多地做PPOR，以尽量减少并发症和空缺但如果有真正的税收优惠让某些物品等到财产成为 IP，我会
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严格来说，维修被定义为“将某些东西恢复到它的状态”当你买它的时候就在里面 新的排水沟、甲板和围栏在你的财产是你的 PPOR 时可以折旧 (25%) 当财产成为 IP 时——它们是“改进” 保留你的收据给你的会计师 一个新的厨房，浴室等也将是“改进” 如果您要等待该物业租用一年左右，您可能可以将一些油漆和新地毯的费用作为“维修”，但您需要小心点，你可以n 真的只要求赔偿在出租物业期间可能造成的损失为了您利用“处置”条款，您必须将这个地方出租一段时间 这不是建议，但我怀疑你会决定在财产是你的 PPOR 时做尽可能多的工作——这肯定会让事情变得更容易，延迟一些工作的税收优惠与不便可能会相互抵消 希望这是有道理的 Scott
评论< BR> 说得很有道理，Scott 从长远来看，我对有效地缓慢贬值所有东西没有真正的问题在 IP 上折旧（例如，砍伐树木），而是声称作为即时费用扣除 或者砍伐树木算作类似于更换地毯的“改进”，因此将以每年 25% 或其他方式折旧呃
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一旦地方被出租，砍树就会被维护 只需将其添加到普通园艺草坪割草发票 Cheers Pulse
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等待清理有税收优势 但是，从你提到的项目，我会比税收更进一步 1 你想做的很多事情都有可能增加你的财产价值一旦你做了，如果房地产市场没有对你不利，你可以借增加的价值有很多事情你可以（时间允许）自己做——尤其是花园的事情——所以你应该在没有巨额成本的情况下增加价值甚至一些内部的东西——比如重新粉刷——有可能为估值增加更多的价值而不是它的成本——可能（希望）更多所以不要只看节税方面 2 增加价值的东西也可以增加潜在租金 可能很多（我们刚刚转租了一个有相同租户的地方我们的岁月 外面根本没有得到照顾 花园已经清理干净了-但是花园和院子的清洁度很差 太太和我花了几个小时只是打扫和一般清洁 这给人的第一印象要好得多地方，并且可能给这个地方额外的 $20pw 价值）当你在看浴室时，检查重新安装浴缸、厕所等的可能性 - 比如说 http:wwwmendabathroomcomau 或类似的 - 类似结果的成本可能要低得多对于厨房 - 很多论坛成员都以比专业厨房节省大量成本的方式成功地完成了扁平式厨房看看他们做了什么
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我对“处置”规定的理解如下： - 得到一个财产的折旧时间表 - 使财产成为知识产权（基本上，如果您能够将抵押贷款利息费用作为扣除额）开，您也可以自动申请折旧和处置） - 当您更换某些东西（例如地毯）时，旧地毯的剩余价值的旧值可以立即作为扣除额在我的案例虽然因为我可能无法确定自建造日期以来几乎任何新项目的日期，我将无法要求任何剩余折旧斯科特，QS 在确定“改进日期”方面有多少回旋余地？没有任何文件 至于园艺砍树，我的新花园目前看起来有点像杂乱的丛林，以前的租户多年来一直无人维护 有一些大树会导致很多潜在的未来问题（根、叶，安全）我有一些报价只是整理花园并砍伐一些大树，它们的价格约为 5,000 美元，这是一项相当重要的工作对潜在租户有很大的不同对于主要的树木砍伐工作（几乎所有的 5000 美元），我可能只等一年再做这项工作 2000 美元的税收减免是相当多的错过我会做的排水沟、雨水箱、排水修正、围栏、厨房、浴室、重新粉刷、重新地毯等方面的改进，而它的 PPOR 是长期扣除的
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仅当这些项目没有出现在 Low价值池 LVP 是一个选项 如果你有项目期待更换，让它们远离游泳池 在没有任何文件的情况下，QS 将是最有资格估计改进日期的人 对于厨房洗衣房，热水器上的日期戳有时可以提供线索 Scott
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renovation HI 我买了一些装修示例 - 室内房屋重新粉刷 - 重新铺设地毯 - 新浴室、厨房和衣柜 广泛的园艺“清理”、清除杂草、砍伐树木等 - 更换排水沟、甲板和围栏 拆除凉棚、房屋支架维修- 清洁排水系统，也许可以改善排水系统 - Pest Control 评论 zaman
物超所值的建议（除了油漆和重新铺地毯） 是否有车棚、开放式车库或带锁车库 如果这不是 LUG，您有很好的增值空间（但请检查您的当地市场）
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要在第一篇文章中添加一点，我的情况与 Thrawn 类似，尽管我可能会在我的 PPOR 中停留几米我已经拥有 4 年了，并且在房子里里外外都做了大量的工作，从工作之日起，当我决定出租它时，我还能在多长时间内申报税金谢谢
评论< BR>Haz，当它是 PPOR 时，您不能为任何已完成的工作申请扣除。关于出租后多久可以进行维修并在技术上要求维修，这有点灰色地带。一个 IP，那么除了结构工程的建筑物折旧外，它不能扣除，例如，新厨房 Marg
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嘿，Marg，我知道上面的一些帖子已经有 2 年历史了，因为这些答案已经改变了发布因为一些折旧者评论：“严格来说，维修被定义为“将某物恢复到您购买它时的状态” 新排水沟、甲板和围栏在您的财产是您的 PPOR 时完成的可以折旧 (25%)该物业成为 IP - 它们是“改进” 保留您的收据以备不时之需untant 新的厨房、浴室等也将是“改进”；现在是不是这样了
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