嗨，我是新手，我对这个网站提供的丰富信息感到惊讶，并希望得到一些建议 我和我的搭档 3 年前买了一处房产，为此我们提供了大笔押金，并住在里面在使用其中的股权购买我们搬入的另一处房产之前的一年，出租第一处房产我们发现自己现在处于PPOR上的巨额抵押贷款并且难以偿还还款所以我们犯了错误我们的 PPOR 比我们的 IP 欠的更多 我们现在正在考虑自己租房子并将我们当前的 PPOR 变成一个 IP 这有意义吗
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是的，只要你有高收入来支付你的费用
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Welcome Deb 你是如何使用股权的 干杯，Y-man
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如果你在努力还款，那么这是否意味着你有紧张的现金流，假设这是真的，然后转动你的 PPOR只有在月底租金收入 - exp enses（利息 + 外付租金）在您的现金流中，否则您不会仍然难以支付生活费用
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只要您租的地方比您收到的租金便宜，这就是有道理的PPOR 通过租用您的 PPOR，贷款和任何后续费用也可以扣除 但不要浪费您节省的钱 您将希望在 6 年前搬回该物业 这样它仍将被归类为 CGT 的 PPOR计算你是否应该随时出售承诺 是的，Sylvia，现金流非常紧张，但我们有机会以非常便宜的价格出租，以至于我们认为我们会过得更好，如果我们搬出第二套房，我们可以申请减税，它变成第二个 IP< BR>评论
如果你用1楼的股权购买了你的新PPOR，那么t这部分贷款的利息不能免税，因为这笔钱用于私人用途（而非投资） 如果您一直在扣除利息，ATO 最终可能会发现这一点 如果您将您的第二所房子变成 IP，那么会好的 但问题是，您能否以比您将获得的租金便宜的价格租房 如果不是，那么如上所述，这可能对您的情况影响不大房产将作为 IP 受到 CGT 的约束（并且您不希望它按购买价格计算）
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如果您有机会获得便宜的租金，那么我肯定会利用它但听起来好像您一直在索取股权贷款的一些利息来购买您的 PPOR 针对您的 IP，这是一个很大的禁忌 如果是这样，我建议您联系 ATO 在他们发现错误之前把事情做好会计建议以确保一切井井有条 Marg
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忘记当您使用 80% 的第一个 IP 购买 PPOR 时，如果您将 PPOR 转换为 IP，那么是的，您可以申请减税 即使您申请减税（忽略税级，即是否值得），您只需每年收回一次扣除额，这对立即的每月现金流没有帮助，所以忘记现金扣除额，计算您是否可以每月支付账单，看看您是否有能力持有 2 个 IP（在您将 PPOR 转换为 IP 之后） #2)
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我们从来没有这样做过，但是可以通过向 ATO 提出变更来申请扣除我们更喜欢在纳税年度结束时获得税务检查，但很多人更喜欢每周通过变体获得它也是我们从未做过的事情，但是如果您将我们的 PPOR 转移并使其成为 IP 并在其他地方以更便宜的价格租用，如上所述，您可以这样做长达六年，但仍然不必支付 PPOR 的资本利得税，只要你搬回它 别人会澄清这一点，或者更正如果我有一些错误，请等等，但这是我的理解
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非常感谢你们的回复——你们已经把事情说得很清楚了，我一定会让我们的会计师为我们调查这个
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