澳洲澳大利亚房产 用现金购买知识产权房产——好主意还是不好？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道，比如说，你想用现金购买一个IP，而那个IP物业每周左右都会给你租金，用现金购买一个IP，然后用租金收入来做维修、改善是不是一个好主意？ （这意味着，我们将不得不从租金中节省钱用于改善维修等）你们有什么建议我对这一切都是新手，任何形式的帮助都会受到赞赏你们总是做得很好
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我还应该提到，我们完全拥有另一所房子，我们住在其中
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取决于您对风险的承受能力有多大呢？Gools
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对不起，我还是新手，每次都在学习什么风险相关和风险什么通过投资几处房产，我该怎么做，我的意思是，拿出投资贷款或其他东西，或者用现金分成 2 home etc Cheers
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如果你打算用 40 万美元现金购买投资房产，那么你可以买 2x 4 美元00k 房产，然后从银行借额外的 400k 美元 这样一来，您的资本增长敞口就翻了一番，但您的风险也翻了一番 您将支付 5% 的利息，因此房产必须至少增长物有所值 有几个风险，资产负增长，无法偿还还款，利率上升等等等 这里有很多关于这个主题的阅读，只需搜索杠杆作为你的最后一个查询指出，您还可以获得几处更便宜的房产，而不是一处昂贵的房产，以降低空置风险，而且通常投资回报率也更高，但您也会有更多的费率和服务费 Gools
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谢谢 Gools，那里真的很好的建议另外，如果我只为一个 IP 申请 8-10 年的 IO 贷款，显然银行拥有该物业，而你继续支付利息但是说，在贷款期限，你发现它是可行的卖掉你的IP，因为它提供了巨大的回报，那么IO贷款的结果是什么，卖家是否保留了他为IP赚取的利润，然后在剩余的时间内偿还所有欠银行的利息但是, 说你在贷款期后不卖IP，谁拥有IP 后来拥有银行或买家对不起，我是新手，这些q 可能看起来像常识
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风险并不大完全拥有，但正如其他帖子所暗示的那样，这并不是一个特别快的财富创造策略 作为一个基本示例：您存入 10% 的存款，借入 90%，而 5% 的租金收益率支付您的费用 如果房产在价值，您的投资回报率可能被认为是 100% 或者您直接购买房子并获得 5% 的租金收益率，投资回报率可能约为 15% 以上示例中有很多错误的假设，但它说明了这一点另一方面借贷投资房地产确实有风险如果由于某种原因你不能使付款，银行可能会收回房屋利率变化，这意味着您可能需要自掏腰包而不是租金等支付更多费用您可以采取很多风险缓解措施，但与往常一样，回报越高，风险越高 个人而言，我会选择介于两者之间 如果可以选择，我会借入 60% 并使用 40% 的存款 这是一个非常保守的策略，但它仍然会给你一些杠杆收益，只要你做一个合理的选择物业的工作，风险将是最小的
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嗨，nitrous，只是为了补充其他海报在这里所说的内容，阅读此线程重新IO贷款：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50517
评论< BR>首先你可以有固定利率或浮动利率的贷款如果你申请固定利率贷款并且你想在贷款到期前卖掉房产那么你可能需要支付违约金这是为了弥补短暂的下跌银行从他们借给你的钱中赚到了什么你到他们将在出售后从他们现在从你那里收回的钱中得到的回报如果那个时间点的利率高于你的固定利率，那么你可能根本不需要支付太多的违约金（是的，你可以保留销售利润）你也需要缴纳资本利得税，如果你在固定贷款期限后保留房产，那么你只需要再次为房产再融资到另一个固定期限，转移到一个变量贷款利率或全额还清贷款
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杠杆 我几乎在 25 年后还清了我的第一套房子但是这是一个愚蠢的举动，很快就学会了取决于你的目标和舒适因素 我会买更多和得到laons 使属性 CFneutral 更糟或保持略微 pos 如果您对贷款不满意，我不会推得太负
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谢谢 Gools 如果我说打算买两处房产，总价都在 80 万左右，比如说，我有 40 万现金，把每处房产的 150-17 万作为押金，然后贷款（一大笔或两笔单独的贷款）是个好主意吗？对于 IP 的其余部分，像这样，我仍然会有大约 60k 现金，它总会派上用场这听起来不错吗？谢谢
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这听起来真的是一个非常好的选择谢谢你的小费
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但是谁拥有房子的买家或卖家
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对不起，内森，但你能解释更多正如你所知道的，我对此真的很陌生，但到目前为止的所有信息这个帖子真的很有帮助
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你签了合同，你就拥有了房子总金额然后再去或将其更改为本金和利息并开始偿还贷款取决于贷款类型，您仍然可以支付仅利息贷款也下降 IO 贷款通常只能运行 10 年，但在大多数情况下可以续签 请记住，租金回报应在贷款期限内大幅增加 关于 Nathan 的声明，拥有投资有很大的税收优惠房产 如果您在 25 年后还房贷，那么您将不再享有负扣税所能提供的好处单身房子 关于贷款类型，如果您购买了两处房产，我会将它们完全分开 有些人甚至建议为每笔贷款使用不同的银行，以降低银行变坏或缺乏竞争力的风险 请记住土地税起征点以及对您正在考虑购买的州进行研究在某些州，如果您购买不同实体的房产，那么他们会l 不加在一起来确定欠的土地税因此您可以以您的名义购买一个，以您的合作伙伴的名义购买一个，他们将受到不同的对待 Gools
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所以说，如果房子价值 30 万美元，我以 30 万美元的价格申请 IO 贷款，期限为 10 年 首先，房子将以我的名义，即使我为房子申请了 IO 其次，如果我打算在 5 年内卖掉它，假设房产现在价值$400k+，我需要还给银行$300k，是这样吗，我还需要支付所有剩余的利息还是只支付本金谢谢
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Nitrous你发现自己是一个有用的抵押贷款经纪人吗？我认为他们将是帮助你解决（非常有效的）问题的宝贵资产
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正确就像你有本金和利息贷款一样不正确如果当前利率当您出售时，它高于贷款利率 如果当前利率低于您购买时的利率，那么中断成本将是最小的那么您将获得利息差异这是银行用来计算欠款数字的复杂公式，我不知道确切的数字所以您最终不得不偿还 30 万美元 + 可能是 500 美元的违约金或$x0,000 千取决于利率差异 如果您不打算在固定利率期限内持有该房产，那么可能会寻找短期贷款 不要将贷款期限与固定期限混淆你可以有一个为期 10 年的 5 年固定 IO 贷款（即它在第 5 年到第 10 年之后恢复为 Pamp;I）
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这就是我打算做的那么什么贷款会谢谢你 Gools
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是时候做一些腿工作了 所有银行都提供类似于我概述的产品 在他们的网站上搜索他们的 IO 产品 Gools
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