嗨，我和我妻子计划购买 IP 我妻子的收入比我多得多 我们目前正在为我们自己的住宅物业提供服务 首先，我对这一切都很陌生，是的，我在这里做了很多阅读和买了几本杂志来阅读有关 IP 等的信息 现在，如果我们打算购买一个 IP，最好将它放在她的名下或共享名下，即从会计纳税申报表的角度来看，因为她的税级更高 当我们购买一个 IP 时财产，我们是否必须说明财产所有权的百分比另外，我听说过家庭信托是如何运作的也刚刚完成了决定过程，所以会给你我学到的非常有限的信息你可以作为联合租户购买 - 通常你如何购买自己的房子，或者你可以作为共同租户购买不同的百分比你们每个人的所有权 我知道它必须在销售合同上进行 Somet与租户共同需要注意的是，它必须通过您的贷方，我相信谁会因此而拒绝贷款您计划拥有 IP 多长时间？记住，当您出售 CGT 时，您的妻子也会进入名字祝你好运！
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嗨邦迪，因为这是第一个IP，我想，我们可能打算保持更长时间说可能5-10年也许也有可能，如果在不久的将来，我不打算工作因此没有任何收入，那么我不确定这对我有什么影响，如果我们卖掉房产，如果我的妻子仍然有很高的个人收入，那么我相信税收人会很重她有任何资本收益 这些让我感到困惑，我们是否应该在她的名下或我的名下分配 % 所有权或仅一半或全部以她的名义或我的名义，甚至是家庭信托斯科特
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这是我们自己进入的同一个圈子最后，在与我们的财务顾问（他们是家庭朋友）交谈后，我们决定联合起来租户主要是因为CGT影响
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Scott 如果你的不工作期可能会持续几年，那么从表面上看你会以你妻子的名义购买房子，以最大限度地提高负扣税福利 但是，如果以下任何一点成立，那么替代所有权结构可能会更好：1）您的妻子从事的职业可能会导致她被起诉 - 那么完全以您的名义或全权信托可能是更好 2) 你的股票水平不错——比如 25 万美元以上，这可能会产生 1 万到 1 万 5 千美元以上的股息——也许全权信托会很好，因为股息收入会被知识产权的负扣税所抵消，或者就此而言以你的名义持有 IP 和股份 3) 你最终购买了一个现金流为正的 IP - 在退税前找到一个现金流为正的 IP 肯定不容易，但是有很多投资者在寻找这些房产并且他们确实这样做了存在 如果你这样做，一个全权委托信托将是理想 这些是非常笼统的意见，您真的应该与您的会计师坐下来，为您的具体情况制定最佳方法 您还应该意识到，与某些州相比，全权信托将受到更高的土地税法案的打击以你自己的名义持有它 干杯乔纳森
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感谢邦迪和乔纳森，是的，我妻子所在的领域可能会导致她被起诉 我也相信 IP 将是负扣税，我们没有任何分享 我应该如何开始全权委托信托或家庭信托 我已经阅读了一些内容，但对这类信托仍有一些疑问 1 由于知识产权是负扣税，负扣税对纳税申报表有何影响如果我们选择 2 我读到未分配的收入将被重税，我们是否必须在每次获得一些收入时分配收入，或者这可以自动欢呼，斯科特< BR>评论
如果您计划让该物业暂时负扣税，那么从税收前景来看，信托不是一个好主意，我假设该信托除了出租物业外没有收入将蒙受损失（出租财产） 信托受益人（假设您和您的妻子）在信托开始盈利之前无法从这些损失中受益 使用信托有很多优势，但是如果您愿意负扣税信托的直接好处可能不是一个好主意
感谢 Pickle pickle，这回答了我的担忧，然后我将寻求 IP 的联合或妻子所有权然后你知道将来是否，将 IP 所有权转让给信托会受到重罚吗（如果我们在几年内建立信托，它会产生收入）欢呼，Scott
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如前所述，如果财产在信托中并且假设信托没有赚取任何其他收入，则损失将被冻结 你或你的妻子在短期内不会获得任何利益信托收益应该分配 设立信托时，确保信托可以分配给受益人公司（不是受益人的独立公司） 这样做的好处是，如果信托赚取大量资金并将所有利润分配给你和妻子，会把你放在 30% 以上，然后信托可以分配给公司 如果你使用受益公司，请你的会计师解释第 7A 部分（你知道这一点非常重要）如果你从来没有计划过该物业将采用负扣税，信托可能不是您投资房产的最佳税收策略（除非该信托获得负扣税可以抵消的其他收入）
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腌制非常有启发性 - 有一个受益人公司，但我我想在我们必须建立一个可以赚取收入欢呼的信托之前，我还有相当长的路要走，斯科特
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