大家好， 我购买了一个新的 OTP 单元，在我看来（但我需要确认）出于资本收益的原因，我最好先住在该单元中，而不是先租它，然后再住它 Fleshing找出替代方案；背景：我在 2009 年 4 月 28 日签订了 285,000 美元的合同 12 月中旬到期 市场价值已经高于我支付的价格（在我的估计中） 我猜这两种情况是这样的：A）我先搬进来六个月，然后它可以产生 6 年的收入（假设我没有其他 PPoR），此时我应该得到一个估价，并根据该估价和最终售价之间的差额支付 CGT B）我先把它出租 在这个案例我担心我必须为购买日期（4 月 9 日）和我将其作为我的 PPoR 日期（2010 年末）之间的收益支付 CGT出租，直到它成为我的 PPoR试图为这些东西找一个会计师，但在我找到之前，我只想知道我要选择住在哪里十二月来！非常感谢道格拉斯的任何回复
评论
要申请 PPOR CGT 豁免，您必须先住在该物业中，然后再将其出租 您可以援引 6 年缺席规则，前提是您没有另一个 PPOR在那个时候，一次只有一个 PPOR 豁免（如果你买卖，除了 6 个月的重叠）我不确定是否有固定的时间框架，你的会计师将能够为 Marg 提供建议
评论
谢谢看起来这个决定很容易
评论
但是你能不能把一个财产作为一个 IP，作为一个 PPOR 搬进去几年，然后再把它作为一个 IP 出租，这次是调用6 年缺席规则
评论
在这种情况下，您的 CGT 责任将与其赚取收入的时间成正比 因此，例如，如果您将其出租 365 天，则在其中居住 365 天，然后然后再出租 365 天，您在 50% 折扣后的 CGT 负债将乘以 067，即 730 1095 天，它已经赚取了收入，例如购买的 IP 500,000 美元，然后以 650,000 美元的价格出售，那么在 CGT 50% 折扣 75,000 美元乘以 067 后，150,000 美元变为 75,000 美元，即为 50,250 美元 按 38% 的边际税率，即收入在 80,000 美元和 180,000 美元之间，您的纳税义务为 19,095 美元如前所述，首先生活是避免 CGT 的最佳方式（如果您打算出售）第二个最佳方式，不是出售
评论
要记住的一点是，如果您正在寻找在未来购买多处房产时，有时，您可能希望选择选择哪个房产作为您的 PPOR 第一个房产可能不一定是免费的 CGT（在任何销售时）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联