大家好，非常感谢以下任何建议评论 我在 2003 年购买了我的第一套也是唯一一套房子，作为我居住在国外的投资房产，因此直到去年我回到澳大利亚时才需要住在房子里房产在 2003 年以 190,000 美元的价格购买，最近价值为 300,000 美元 我想通过 2 层扩展来增加房产的价值，然后在 2011 年以 480,000 美元的价格出售它 我的问题是：1：如果我现在出售，因为它是从 2003 年 1 月到 2008 年 1 月购买的 IP，然后我搬进来，它变成了 PPR，资本利得税将如何运作？IP 为 5 年，PPR 为 2 年，因此这是否会在 7 年内按比例分配 110,000 美元的 CG，那么我只支付 5 年的 CGT 作为 IP 2：如果我现在翻新并增加 180,000 美元的价值，这个增值的 CGT 是在整个所有权期间按比例分配，还是根据拥有它的年限作为PPR，因此无 CGT 任何 hel p 非常感谢 干杯
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试试这个 ATO CGT 工具 http:calculatorsatogovauscriptsaxosaxosaspCONTEXTamp;KBSCGT_and_real_propertyXR4amp;gook
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1 是的 - 27 的收益将免税，57 将征税 严格说它应该根据天数而不是年数来按比例分配 2 不幸的是，不 - 你不能将使用期间的收益分开作为 PPOR 与租金 税法中有一个特定的公式，它非常清楚地表明按“非主要居住天数”按比例单独计算；与“您拥有期限内的天数”相比；没有考虑其他因素
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Taxguy，他们能不能不使用估值中的数字（现在它是 PPOR）并且从那时起的任何增值都不受 CGT 的约束我以为你可以按比例做，也可以用估值来标出一定时间段的价值 Gools
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没有规定在所有权期限中途使用任何估值实际的法律在这里（如果你能阅读它): http:lawatogovauatolawviewhtmDocIDPAC19970038118-185amp;PiT99991231235958 你也许可以“卖”；现在的资产（例如，转移给配偶）以实现迄今为止累积的资本收益，然后申请未来期间的主要居住豁免但是这将立即实现纳税义务，您可能也需要缴纳印花税
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澄清一下 - 有一项条款允许您将 PPOR 成为 IP 时的市场价值作为您的成本基础 (s 118-192) ，当它是一个 IP 变成 PPOR
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感谢您的澄清 Taxguy 非常感谢
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谢谢税务人员和所有提供有关此主题信息的人，它非常有帮助 谢谢再次
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