澳洲澳大利亚房产印花税与 CGT——无论是支付州政府还是联邦政府 悉尼

在澳大利亚地产投资



正如这里详述的那样，我的家人正在从我们的岳母继承的土地上进行一个细分项目 Rockstar 建议我在这里发布关于我们的财务结构的信息，以寻求建议或审查或经验丰富的房地产投资者 我的兄弟是一名会计师，正在计算数字以确保我们目前的计划是最好的行动方案，但我在这里发布它也是为了论坛的考虑 有问题的财产在 CGT 之前（很长的路要走），但自 1999 年以来一直由庄园持有 我认为头衔在妈妈和我兄弟的名字（作为执行人），但所有权分为五种方式 五位业主中的每一位都曾在某个阶段住在这所房子里，尽管我的兄弟和一个姐姐拥有他们居住的其他房产 妈妈有一个IP，在她搬到现在的住所之前以前是 PPOR 我和另一个姐姐目前没有其他财产 如果我们要按原样出售房屋和土地，我们每个人都可以选择在 1999 年以来的期间将其声明为 PPOR，并且因此避免 CGT 这意味着拥有其他房产的兄弟姐妹将在出售他们的房产时支付 CGT，直到继承的房产被出售（按比例分配），但可以将支付的利息和利率以及任何改善成本添加到他们的成本中base 但是，如果我们以自己的名义分割土地，我们将被 ATO 视为从事房地产开发业务（我手头没有相关链接，但请阅读有关 ATO 的案例研究网站前段时间）然后，我们将对从 1999 年的房屋和土地价值的分配中获得的资本收益承担 CGT（可能很多；根据 30% 的税率粗略计算了 45,000 美元以上）相反，我们可以设立一个单位信托或全权委托信托，并以当前市场价值将财产转让给该信托，因此我们将避免 CGT，而是改为转让印花税（约 20-25,000 美元） 然后信托将开展土地开发业务并将收入作为受益人支付给我们 妈妈将从信托购买一块土地，用于搬迁房子，并且必须在转让时支付印花税（$ 15到2k），妈妈和我正在考虑购买另一个街区用于联合复式建筑，所以我们会为此准备更多邮票所以，是的，它确实涉及很多东西的转移，但在这个阶段，它看起来是更便宜的选择。这确实意味着国家会以牺牲联邦政府为代价获得更多的削减任何想法
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假设祖母1999年去世，不管你是否分割财产，如果你或谁如果对房产有兴趣出售房产，将会发生 CGT 事件，因为现在拥有房产的人将被视为在 1999 年收到房产，因此将在 1999 年拥有房产价值的成本基础
评论< BR>如果您被视为经营业务，那将不是资本收益，而是普通收入 因为这是普通收入，您将需要缴纳更多税款，因为您无法选择减少利润的应税金额减少 50%
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除非您实际拥有任何财产，并且在某个阶段作为您的 PPOR 居住在那里，否则您不能将任何财产声称为 PPOR 您的祖母会一直拥有它，直到 1999 年她去世，之后它似乎由她的遗产的执行人持有 CGT 将从 1999 年的价值增加中支付 很难看出五个兄弟姐妹如何将一所房子作为他们的 PPOR 从上一篇文章中看来只有一所房子在一大片土地 玛格
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我同意你不能声称该财产为P POR，因为您需要实际拥有它并将其建立为您的主要场所 似乎您或您的姐妹不拥有它，并且可能没有在该处所建立住宅历史 干杯
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所有权必须是建立在地契上，因为它是 PPOR 我不会这么认为，否则我不仅不能要求 PPOR 豁免，而且我也不应该对资本收益负责 当然同样的规则适用于两者，因此，如果我被视为所有者并因此对 CGT 负责，我也可以声称为 PPOR，因此可以免税 或者是资本利得税仅对契约上的人负责（妈妈和兄弟，作为遗嘱的执行人） (除非上述论点成立，因为契约没有改变），这是第一个 CGT 事件是的，细分还会计入收入账户，这意味着在计算开发收益的增值税之前，开发收益的资本增值部分需要缴纳 9 万美元以上的税单。发展（无论如何我们都无法避免） 我们并没有同时生活在其中，而是作为 PPOR 生活在不同的阶段 妈妈和两个姐妹在死后不久搬进来 一个姐姐搬走了当她结婚的时候，哥哥大学毕业后搬回了家，然后和一些朋友一起搬了出去，然后搬回来和他的妻子住在一起，直到大约2年前，我大约18个月前从海外搬回来搬进来，然后妈妈和未婚的姐姐在去年年底从全国旅行回来后也搬进来了财产，并且在不住在那里时没有获得收入或作为 IP 申请税收减免 该财产从未出租过
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根据你母亲的时间，你可能仍然可以申请 CGT 的部分豁免（您在标题上注明的人）住在那里并建立d 它是她的 PPOR 从她搬出到她在另一个（拥有的）PPOR 中建立自己有一个 6 年的窗口 所以说她搬进来收购，直到 2004 年才搬出去，然后去租房子（我知道您表示她搬入了她的一个 IP），直到现在为止，对于 CGT 而言，所述财产仍将是她的 PPOR，并且可以豁免我的理解是，您可以在 6 年内出租并要求扣除 PPOR 作为只要您不建立另一个 PPOR，我想可能会影响 CGT 的另一个复杂性是与一个或另一个所有者在不同时间拥有其他 PPOR 的共同所有权 也许有一个区域会造成漏洞，因为我得到了印象每个人都拥有该财产，但每个人都不在所有权上 这是记录还是不是这样st 提供了一些机会 你真的需要和你的会计师谈谈 干杯
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兄弟是会计师，我相信我代表他对案件的看法，但我们当然也会在不久的将来见到律师确保一切 是的，遗嘱（从未亲自见过）表示所有权将传递给所有人
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所以，现在，谁是该物业的正式所有者（即标题上的姓名）玛格
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我相信标题上是妈妈和兄弟，因为那是费率通知的收件人 但是正如方便说的那样，在这种情况下，财产实际上是由他们以信托方式为我们所有人持有的 他们卖不出去自己掏钱 我觉得这就是法定控制权和受益所有权的区别： 法定控制权只是法定所有权所有权（例如收入或使用） 另一方面，受益所有权允许一个人享有所有权的好处（包括；使用、收入、利润等）即使法定所有权是另一个名称（来自 http:wwwflyingsolocomaup21401Saving-through-the-other-deductible-rulehtml）所以妈妈和兄弟作为遗嘱执行人拥有法律控制权，但我们所有人都受益所有权 将需要对此进行更多阅读
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来自上述链接的更多内容：

是的，每个人一次只能有一个PPOR，但选择不需要在任何一处房产发生 CGT 事件或首次用于获得应税收入之前，兄弟姐妹还没有这种情况，因此他们可以选择对该房产申请 PPOR 豁免，并对其他住所的 CGT 负责直到该财产被出售或转让给信托 CG 在声称为非 PPOR 的时间段和作为 PPOR 的时间按比例分配 示例：2006 年购买 2010 年转让给信托的继承财产（声称为 PPOR），他们开始声称其他财产为 PPOR 于 2012 年出售 他们支付 CGT 4 年 6 年或 66%资本收益（大约；实际计算应使用天数）他们还可以将利息和市政费率添加到他们的成本基础中，以减少应纳税的资本收益金额因此对他们来说，如果他们这样做，则需要权衡每处房产可能的 CGT 负债不申请 PPOR 豁免 由于继承财产无债务且持有时间较长，而他们可以将财产费用资本化为其他财产的成本基础，他们最好对继承财产申请 PPOR
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问题挺多的，这里只说几点： 1）如果你的分部不涉及受托人过于密集的商业活动，那么这可能比普通的商业或投机收入要少。继承了土地，所以它不是为了转售而获得的利润 你可能被认为是在执行第 15-15 条规定的营利计划 因此，CGT 应该适用，因为它与 1985 年 9 月 19 日之后获得的土地有关 2) 主要住所免税可以申请，而如果房屋由受益人或根据遗嘱有权占用的人占用（并且他们没有要求另一个 PPOR），则正在管理遗产 3）我认为这仍然不是管理下的原始遗产（您提到了执行人)，否则您很可能已经过时了，任何收入（amp; CGT）都将以最高税率向受托人征税;作为受托人的兄弟当然这只是基于您不完整的事实的假设您需要考虑其他法律而不仅仅是税收干杯，Rob
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你有这个参考或链接为什么受托人在最高费率 什么时间过时 两年限制 我知道我们不满足那个条件，但我们确实满足两个执行人的条件 2 似乎人们建议出于税收目的，它将被视为执行人的财产 如果这是这样的，他们仍然可以要求 PPOR 豁免，我们实际上可能会更好，但我需要在立法中看到支持 AFAIAA，没有专门设立遗嘱信托
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这是什么你指的是要按最高税率征税但是，我认为这仅适用于收入
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它适用于“信托的净收入”;这包括净资本收益 如果财产根据遗嘱转让给受益人，则通常忽略受托人的任何资本收益 但是，如果执行人与受益人成立合资企业以开发土地，然后将其分配给受益人遗产的一部分存在豁免可能不适用的危险 您需要与该领域的专家交谈 干杯，罗伯
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找出为什么标题只有两个名字：遗嘱声明遗赠的资产将被信托持有，直到受益人 21 岁 我的姐妹们当时不在，所以他们不能被赋予标题我不知道为什么我没有，因为我当时 21 岁所以，这应该不是问题，虽然我们会仔细检查我们的一位律师昨天和我兄弟谈论他的一些税务问题，所以兄弟能够从他那里得到一些关于设置的法律费用的信息向上各种信托和企业受托人
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更新只是一个更新e 关于这个问题，如果有人想知道（我讨厌挂着的线程），我们正在将头衔从妈妈和兄弟（作为个人代表）转移给我们五个人 我们需要采取我们的将出生证明（和姐姐的结婚证）提交给律师，以表明我们已经超过 21 岁，因为这是遗嘱的条件（以及为什么它不是以我们所有人的名字开头的原因）我们作为个人所有者将与我们作为开发信托签订合同，以购买受 DA、融资和一些非常宽松的时间框架的财产。这样，信托可以开展业务，但我们将不承担任何责任邮票直到结算，如果 DA 被击退或我们无法获得资金并且不得不与 DA 一起出售给开发商，可以提前取出并节省邮票 密切关注其他线程以了解一切进展情况
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