大家好，首先非常感谢所有海报的集体智慧！我一直在考虑为 IP3 建立一个信任结构我试图总结我设法收集到的关于 UT 与 DT 与 SMSF 的优缺点的内容。单位信托 专业人士可以在短期内申请负负债 可以再融资以利用资本增值 每个新单位信托都有资格获得自己的土地税门槛 缺点 不能从长期内重新分配收入或资本收益以降低税收门槛受益人 资产保护有限全权委托信托 新南威尔士州没有土地税起征点，其他州降低了土地税起征点 问题：当单位从一个受益人转移到另一个受益人时会发生什么情况稍后在文章中 全权委托信托 优点 可以灵活地重新分配最终收入和资本收益 更好的资产保护工具 可以再融资以利用资本增值 每个新的 DT 都有资格获得自己的土地税门槛 缺点 DT 负负债和折旧被隔离在信托中影响现金流 新南威尔士州没有土地税门槛stions 是否所有受益人必须在信托生命周期的开始时列出 是否可以在以后添加，如果是的话，是否会产生重大成本 SMSF Pros 资产保护 税收优惠：非优惠贡献的 15% 10% CGT pre55, 0% 55 岁后的 CGT 缺点 无法再融资-资产升值在 SMSF LVR 比率较低且贷款利率较高 不能在 SMSF 内购买 PPOR 如果在 SMSF 内的 IP 不能出租给家庭成员 问题：SMSF 是否像任何其他关于土地的信托一样对待税收起征点 一般问题： 根据您的经验，在信托内购买的房产获得融资是有问题的（包括增加股权的再融资） 设立单位信托或全权信托需要多长时间 获得在信托内购买的融资批准通常需要多长时间信托结构 如果在信托结构内购买，贷方是否对 LVR 更保守 建立和维护 UT 或 DT 应该花费多少（大概）
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我不是信托大师，但是与精通信托的会计师交谈可能是最有益的 可能像这些论坛上的 James GG 这样的人可能会引导您走向正确的方向
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我倾向于看在不同类型的信托中，根据策略将是什么 单位信托的运作有点像与股东的业务 每个利益相关方都被分配了信托单位的百分比 他们的利润（有时是损失）是根据这些百分比 随着信托价值的增长，重新分配单位的所有权会产生各种税款 您将使用单位信托与其他方一起投资并希望明确定义所有权 全权信托允许您将利润分配给您的任何受益人喜欢并且它可以变化（与单位信托不同）这对于作为一个家庭进行投资时非常棒SMSF 信托用于退休计划 一旦资金进入 SMSF，直到您进入退休阶段才会出来 税收优惠是巨大的，但根据您的年龄，这可能是一个长期战略 几个要点 * 有“单位信托的真正受益人，只是单位持有人 将单位从一个人转移到另一个人涉及出售这些单位，因此可能适用资本利得税和印花税 *我认为受益人确实需要预先定义为酌情信托，但定义可能非常广泛，例如，“所有亲属和未来的亲属或血缘亲属”； * 单位放大器的财务；自由裁量信托不是什么大问题 一些贷方需要更长的时间来适当审查信托契约，而一些贷方不会考虑信托 SMSF 贷款仅限于一小部分贷方 *我的观察是需要 1-2 周设立信托放大器；公司结构 设立成本可能约为 2000 美元 持续成本包括受托公司的 ASIC 更新、额外的纳税申报表和会计费
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