澳洲澳大利亚财产 有人私下租用他们的公司或信托拥有的知识产权吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑可能在年底搬到昆士兰州 我丈夫拒绝租房 我宁愿将股权投入另一个 IP 我们可能会购买一个 IP 放大器； PPOR，但会很紧张 我可以这样做吗：- 从当前 IP 中提取股权（以我们个人的名义），借给公司以支付押金等 - 以公司名义购买另一个 IP - 私下出租（以我们的名义）amp ;支付公司租金 - 提取额外的股权缓冲来弥补 IO 抵押贷款的不足 - 还要考虑折旧（弥补不足）当然就是这么容易！将所有成本、费用等视为普通 IP，但我恰好生活在其中。我在论坛上进行了一些搜索，但无法找到这方面的任何信息'确定这是 Chan amp 所写的策略； Naylor 会计师在他们的房地产投资书籍中欢呼
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你可以这样做，但你必须确保租金是商业利率对于大多数人来说，失去 PPOR CGT 豁免使其不值得我认为公司也无权享受 50% 的 CGT 折扣，因此，如果您期望任何合理的资本增长，CGT 影响通常会超过负扣税收益（因此，如果资产保护是激励因素，信托是更常用于拥有“作为 IP 的 PPOR”；分配给个人的信托仍可享受 50% 的折扣）在昆士兰州，另请注意，公司和信托的土地税起征点为 0 美元，因此您还需要以大约 1% 的未改良土地价值，所以大约 3000 美元 pa-ish 总而言之，我怀疑它是否可行，不幸的是
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Kath，除了上面 Ozperp 的观点，持有的财产在公司名称中可能很容易被债权人等获得y 在信托结构中持有更安全我可能是错的，但如果您正在考虑在公司持有 cf -ve 财产，通常公司需要有收入来抵消费用 - 它不能转嫁损失对你的税收要求这个概念类似于说如果你一年有一笔大笔可扣除费用，但收入很低，并且说（为了说明）你的父母有很高的应税收入：你不能只需将费用转嫁给您的父母，以便他们可以申请因此归根结底-是的-它可以工作，但是您的公司需要赚钱-无论是通过现金流+ve财产还是一些相关的风险投资（继续请注意公司按 30% 的固定税征税）请注意，如果公司为您提供住宿作为“员工福利”；与它的“主要业务线”不同，它可能会导致 FBT 我们也有类似的想法，并在我们考虑购买 PPOR 时从财务角度（而不是资产保护）看待这一点，正如 Ozperp 所指出的那样, CG TAX FREE 的好处超过了公司信托所有权可能带来的任何潜在节省 希望这是有道理的 干杯，Y-man
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搜索“混合信托”;和“HDT”； - 但是，ATO 的最新发展可能无法实现这一点 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt35518 干杯，Y-man
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你现在在租干杯，Y-man
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非常感谢您的快速回复刚刚阅读了 HDT 线程感谢 Y-Man 我已经打印了 amp；在这方面正在阅读 ATO 税收裁决 TR200218 毫无疑问，由于我们与前租户的可怕经历，我们从现在开始购买的所有东西都将在信托中花费他们 2670 美元；要求我们浪费 6 个月来证明自己是无辜的 我们已经经历了不以信托方式持有资产的可能风险，因此，我们现在重新调整了我们的想法、计划和计划；关于投资的想法 感谢您对土地税 ozperp 昆士兰州的提醒，这将是一个全新的世界，可以在房地产游戏 FBT 中了解 - 我们会计师名单上的另一个项目 不，我们不租房 我们为员工提供住宿live 我们不打算再卖任何东西了！从现在开始，不必担心 CGT 纵观全局，我们计划最终拥有多个属性并使用 Michael Yardney Chris Gray 的累积方法； LOE，加上 keithj、Rixter（LOEstock 市场）使用的一些类似策略进行调整 干杯 将继续阅读，学习
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Fbt 我需要数周时间才能通读 ATO 法律数据库的 FBT 部分！ !!!!!!!!!
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嗨，Kath 拥有财产的信托不会阻止这种事情 租户仍然可以起诉财产的所有者，即受托人 受托人通常会得到赔偿信托资产，这有点帮助，但您仍然可以失去信托财产
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Kath You can 以您的信托形式出租，但最大的损失是 CGT 豁免的损失 - 但您可能可以将另一处房产归类为您的主要住所，从而不会失去这个第二大缺点是，如果有损失，那么损失信托不能用来抵消您自己的个人收入 因此，除非信托有其他收入，否则损失将一直存在，直到获得利润灵活性，如果个人持有这些单位（它们是财产，可能会被抢夺），则不会提供资产保护您通过减少您获得的商业利润来征税 如果您经营家庭办公室或其他方式，您也可以申请部分租金作为企业的税收减免 如果您确实租了自己的房子，请考虑询问业主r 提供（如果提供） 支付稍高的租金，信托可以要求所有提供的物品 - 或贬值 不要过度使用并记住试图使每笔交易商业化 另外，我记得在昆士兰州读过可能有一条规则，其中信托拥有的房屋如果是您的主要住所，则免征土地税
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是的，它对我有用
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我很惊讶没有对此策略进行更多讨论论坛 如果您以信托名义购买新房，请出售您现有的所有固定装置；信托的配件（按商业价格）和从信托租来的家具齐全，它确实可以增加税收损失 如果您租用家具齐全和服务齐全的房屋，例如清洁、园艺等，当然这种策略是无用的。没有应税收入进入信托，但如果你这样做
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非常感谢！是的，我知道，我需要更多的研究放大器；和会计师聊天，但可能有办法！一想到能够购买，证明（并贬值！）我计划在购买第 10 个 IP 后赠送自己的价值 10,000 美元的 jarrah 桌子，我感到非常兴奋，我忘记了家具方面的事情搬到昆士兰州，我们将;重新开始我们住在员工宿舍，所以没有我们自己的家具，如休息室、白色家电等案例我仍在弄清楚如何信任 amp;公司携手提供更多保障 不过谢谢我同意！这只是一个新线程，所以可能会有更多回复

仅供参考 - 来自 InvestEd 的一些关于相同的信息
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Kath 请记住 HDT 不再起作用
评论< BR>干杯 Terryw 你认为我应该删除链接还是会员请注意发布 RE HDT 的上方
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你好，如果一切都在公平的基础上完成，FBT 应该不是问题 信托持有的家具贬值是一种很好的建议 只要确保租金处于带家具的房产的适当水平，而不仅仅是不带家具的租金的普通市场价格 如果结构正确，HDT 仍然有效 如果特里从财务角度说话，这可能是一个很大的问题，因为这似乎成为他的专业领域而不是会计在这种情况下，他可能是对的，因为在全球金融危机之后，许多银行对这些结构并不那么友好有点模糊的 HDT 可以并且仍然有效，但不是几年前推广的方式以前他们没有提供曾经想提供的灵活性，例如，契约的措辞必须使单位持有人必须获得所有资本收益，如果他们要申请贷款利息来购买单位即他们必须以单位信托的形式运作
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“信托魔法”;我终于买了amp;下载 Dale Gatherum-Goss 的 Trust Magic 我强烈推荐给那些在理解信任方面遇到困难的人。易于阅读我特别喜欢他对“魔术，呵呵”的评论；在每一个新策略和每几页之后让我觉得他写它和我读它一样兴奋！除了我最初的查询能够将您的 PPOR 声明为 IP 之外，这似乎很简单： - 在家庭信托中购买 PPOR - 向信托支付商业租金（当然，家具齐全） - 信托要求抵押贷款利息放大器；账单、费用等我们永远不会再出售，所以不必担心 CGT 豁免“可能会”；如果以这种结构持有，则必须在昆士兰州缴纳土地税 仍在检查这一点 : http://wwwosrqldgovauland-taxexemp-reb-land-taxindexshtml
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如果你永远不会出售（即 20 年以上），那么几乎可以肯定，该地区的税法会发生变化，这将影响您的结构无论是在州一级还是联邦一级，或者两者兼而有之信托中
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还请注意，伙计们，（假设是家庭信托）如果您在信托中蒙受损失，并且您没有将单独的收入流入信托中，则应税损失将在信托中累积 当您去出售房产，信托资本损失可能适用于抵消部分收益（假设它不是你的 ppor）所以假设你在 10 年期间积累了 5 万美元的租金损失，在此期间房产获得了 12 万美元的收益如果你卖了它，50k 美元可能会减少你的 100k 美元，从而产生 70k 美元的应税利润 然后你将获得 50% 的折扣，因此只有 35k 美元的应税收益（分配给任何人） 反对以您自己的名义购买，您将无法要求租金损失，您最终会被征税e 12 万美元的利润（或折扣后 6 万美元） 如果您使用 6 年规则在其他地方申请您的 ppor 豁免，那么您最终获得了免税投资（作为您之前的 ppor，您使用的是 year 规则）以及 25,000 美元的贴现资本收益以您的名义持有这两个物业将意味着您错过了 25,000 美元的扣除额 只是另一个需要考虑的情况
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