嗨，考虑一下这种情况 以 500k 购买的房子 细分并建在后座上并保留 所以原来的房子的价值减少了，比如说 15% 这间房子是出租的，并且是负扣税 细分后，我假设银行会确保前房和后房的原始贷款（假设是 100%，所以 500k） 到了纳税时间，我还可以为这两处房产申请全部贷款的利息费用吗？我猜不是，但如果不是，应该怎么办算了，谢谢，Gooram
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哦，我们有这个，但还没有租房子，但是当我们这样做时，它会非常糟糕，因为只有部分贷款是为了房子因为我们以土地价值购买对于 100% 的贷款，我们将购买价格的不到一半分配给细分的区块，并且必须从贷款中减去该金额以计算利息 实际上，它与 CGT 的数字相同，但如果你没有没有 100% 的贷款，它会在存款等之后得到凌乱的分配东西c 编辑补充：不要忘记细分过程本身的实际成本也被分摊可能需要让你的房子在房屋和土地组件中估价才能正确了解正在发生的事情
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所以最好的选择可能是在这种情况下进行再融资例如拆分贷款，这样您就拥有 80% 的正面财产，以及您在细分块上建造的新财产的 20% 所以而不是 500k 担保 2每个价值为 400k 的道具 拆分贷款，这样您就有 320k 以出租财产为抵押，180k 以新财产为抵押 我认为这样做的缺点是，如果两个道具都以 500k 为抵押，您可以申请 100%出租产权的价值 所以 400k 而不是 320k 所以为了 CGT 目的，分割成本在两处房产之间分摊，即如果分割成本为 30k，则出售时每处房产的利润为 15k
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是的, 你平分细分成本 I怀疑你无论如何都需要再融资 - 细分需要相当多的成本，建造也需要相当多的成本，你最终不会有一笔 50 万美元的贷款 更像是 50 万美元 - 15% - 分数分摊到后座 + 12 个子成本在一笔贷款和 30 万美元（或任何您的构建成本）+ 50 万美元的 15% + 分摊到后座 + 12 个子成本在另一个 你听起来不像进入这个过程
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申请细分是在规划委员会中，所以不，不会太远 房子是租的，所以我们可以花时间，所以持有成本不会太高 我们实际上没有决定是否只是出售空置街区，或者在出售前建造并搬入 1-2 年 我们将使用现金进行细分和建造，目前正在抵消 PPOR 所以我们不一定需要再融资，但在保持会计控制的利益，而不是交叉贷款，我认为80%的再融资是要走的路，离开g 20% 担保新的 听起来很合理
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