您好，我们有 2 个 Ips，2 个贷款，同一个贷方 一个有 320 的固定贷款，另一个有 310 的可变贷款，没有交叉抵押 客户想要出售附有固定利率贷款的房产，15 k 违约成本 我们建议支付在零中断时取出可变贷款并将固定贷款移植到 pther 财产会计师回来了由于我们要求针对财产 ABC 的贷款 xyz，我们不应该支付它，因为它会扰乱未来的税收索赔现在，我相信的目的一般来说，资金是问题而不是具体问题，两笔贷款都可以从合并的租金收入中扣除 是的，它会导致轻微的 doco 问题，但在 15 k 时，当然，我们已经失去了贷款资金本身的直接联系，但我们没有改变钱的性质，我们正在偿还一个可扣除的债务，而不是另一个我确定我已经看到了 ATO 在这方面的裁决任何想法 ta rolf
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虽然没有直接解决您的情况，但我认为以下裁决的原则可以应用T R 20002 与根据信贷额度和再提取额度提取的资金的利息扣除有关 第 14 段规定：实际上，您是从出售资产 IP1 中获得收益，而不是偿还 IP1 的贷款，您正在偿还IP2 的贷款听起来有点类似于再融资，所以我搜索了关于 TR 9525 的裁决与 T v Roberts 的 FC 之后的 1997 年所得税评估法第 8-1 条下的利息扣除有关； FC of T v Smith 第 42 段指出：在你的情况下，你有一个“老”；贷款而不是新贷款，但我认为将两者的原则结合起来应该可以让你做你想做的事情 但是，建议对此寻求私人裁决
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我怀疑ATO 将采取广泛的观点，认为这对他们有利 1) 您出售了财产 A 并被视为已收回贷款资金 2) 财产 B 被保留但已偿还其原始贷款（“支付在移植之前取出可变贷款”），并为您不再拥有的资产承担了债务 3) 结果 财产 B 现在承担了并非出于可扣除目的而产生的债务 通常在这种情况下，再融资涉及交换一个以产生收入为目的的债务 标的资产不决定利息扣除，资金的使用决定了这一点 仅仅解除抵押并将贷款转移到另一处财产可能不会破坏所欠债务，它只是收取财产作为债务的担保（可能有例外，我可能会将抵押贷款的定义与收费混淆，因此请查看此法律定义）因此很容易交换基础抵押贷款，理由是贷款目的没有改变这里的问题是基础财产也是每笔贷款的目的 这就是我认为 ATO 将抓住的东西*原始*属性 - 因此点 1)、2)、3) 例如，如果您对商务车进行动产抵押 - 但随后再融资作为对 IP 抵押的重提（即交换用作证券的标的资产) - 如果您随后出售汽车，这不允许您继续扣除那部分利息同样，如果您继续使用汽车并将其用作知识产权贷款的等量部分的担保并转移一些债务（即掉期贷款），然后没有任何变化 - 同样的问题 尽管第 IVA 部分没有获得税收优惠，但问题是您有两个可单独识别的贷款用于单独识别的目的一种可能性是将贷款组合在一个产品中作为类似条款下的拆分固定变量 严格的跟踪可能不会用于确定贷款的哪一部分已偿还，因为它完全用于产生应税收入 如果不是 pbr，您至少需要对此发表意见银行当然需要顺从但就像你说的 15,000 美元是很多钱，即使它可以立即作为抵押贷款解除费用扣除 干杯，Rob
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我忘了在我的回复中添加如果您的论点是您正在用已售财产的剩余贷款进行准再融资，如果两笔贷款金额相同，您的论点会更有说服力因此，如果剩余贷款多于您支付的那笔贷款t，您可能需要将其还清到相同的金额，以便剩余的移植贷款与您支付的贷款具有相同的价值
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您可以将财产A的收益用于抵消占财产B
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你可以这样做但结果没有任何好处将是相同的 - 财产 B 没有利息费用 所以问题仍然是您是否可以就财产 A 的原始贷款利息与财产 B 的租金收入申请减税放大器；我认为这是 ATO 会采取的观点 - 但如果 ATO 的裁决表明相反，我会很感激有人发布链接
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嗨，仍然意味着必须支付我们的固定利率贷款本身不想做 一旦我们付清了，那么剩下的资金很少为您不再拥有的资产的再融资提供资金在这种情况下，我们即将像债务一样替换另一个，甚至接近美元，并且不接受新借款您的想法是有道理的，当然 ATO 会想要两者兼而有之塔罗尔夫的方式
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除了出售之外，他们没有其他选择
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是的，通过将固定贷款转移到该资产来获得另一项创收资产（换句话说，购买另一个 IP）然后出售原始的，现在不受阻碍的 IP 当 ATO 应用简单的推理时，它只会变得一团糟，老鼠她比经济现实干杯，罗伯
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嘿，罗伯同意 100 %，这就是为什么我在这里寻找不合逻辑的复杂原因 ta rolf
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我根本不认为这有问题从税收的角度来看，它只是一个简单的refi 如果可能的话，当你把它交换的时候，试着把固定贷款减少到310美元或者，会计师可以把利息扣除调低，以弥补额外的1万美元借款
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嗨，戴夫，他们确实需要出售资产才能实现利润
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